Příjmy z pronájmu bytů stimulují investory

Vysoká poptávka po pronájmu bytů

V posledních letech vzrostla poptávka po pronájmu bytů v Ho Či Minově Městě a sousedních provinciích, jako jsou Binh Duong a Dong Nai.

Podle společnosti Dat Xanh Services roste počet imigrantů do velkých měst a mnoho lidí touží po životě ve stabilním prostředí s plnou občanskou vybaveností. Proto je i segment bytů velmi žádaný o pronájem.

Pan Tran Cong Trinh (33 let, žije ve městě Thu Duc v Ho Či Minově Městě) se podělil: „Dříve jsem žil v okrese Binh Thanh, ale na konci roku 2023 jsem se oženil. Nyní jsem ženatý a brzy přivítám nového člena. Moje rodina si pronajala byt na ulici Pham Van Dong ve městě Thu Duc za více než 10 milionů měsíčně. Stěhování z pronájmu do bytu je běžnou potřebou, protože rodina potřebuje soukromý prostor a vybavení pro rozvoj dětí.“

V dnešní době jsou byty vždy zajímavé pro mnoho lidí, kteří si chtějí pronajmout, protože poskytují mnoho výhod a pohodlí...

Pan Thai Vo (bydlící v městské části Hiep Binh ve městě Thu Duc), který momentálně hledá pronájem bytu, se podělil: „Momentálně také hledám byt v okrese Binh Thanh k pronájmu pro svou dvoučlennou rodinu. V oblasti Binh Thanh je mnoho bytů k pronájmu, ale já hledám dům s cenou odpovídající mému příjmu.“

Podle pana Voa si rodina chtěla koupit i byt, ale finance jim to nedovolily. Proto se rozhodli byt nějakou dobu pronajmout a více našetřit.

Pan Nguyen Hong Hai, předseda představenstva investiční a rozvojové akciové společnosti VNO (skupina VNO), poznamenal, že trh s nemovitostmi v poslední době čelí mnoha obtížím, ale obecně se stále jedná o hlavní investiční kanál a bezpečné útočiště pro aktiva. Zejména příjmy a potřeby lidí rostou, takže přechod od penzionů k pronájmu bytů je nevyhnutelný.

Byt je zařízený a připravený k pronájmu.

Kromě toho byty nejen splňují bytové potřeby, ale také poskytují lepší životní prostředí. Obyvatelé si užívají mnoho vnitřních i vnějších vymožeností a nebudou mít mnoho komplikací ve srovnání s bydlením v penzionech.

Podle zprávy společnosti Dat Xanh Services se poptávka po koupi nemovitostí, zejména bytů, v prvním čtvrtletí roku 2024 prudce zvýšila. Z toho poptávka po koupi nemovitostí k bydlení tvoří 58 %, po koupi nemovitostí k pronájmu 18 % a po dlouhodobých investicích 16 %, pouze 3–5 % je určeno pro krátkodobé investice nebo jiné účely.

Společnost Savills World Research mezitím zhodnotila, že v prvních měsících roku 2024 byl zaznamenán také rostoucí trend poptávky po pronájmu bytů a apartmánů s službami.

Konkrétně v Ho Či Minově Městě se nabídka podle údajů společnosti Savills do konce roku 2023 zvýšila o 8 200 jednotek. Nájemné všech tříd se meziročně zvýšilo díky dobrému oživení poptávky.

Z toho nejvyšší meziroční nárůst vykázala cena pronájmu třídy C o 8 %, následovaná třídou B s 5 % a třídou A s 3 %. Míra obsazenosti v Ho Či Minově Městě v roce 2023 dosáhla 82 %, což představuje meziroční nárůst o 6 %.

Aktiva generující příjem

Pan Le Van Hung, ředitel společnosti Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company, k tomu uvedl: „V současné době jsou byty stále atraktivním investičním kanálem. Jedná se o typ investice, která pomáhá investorům akumulovat dlouhodobý majetek a zároveň kombinuje pronájem s vysokou a stabilní průměrnou mírou zisku.“

Podle pana Hunga jsou byty jedním ze segmentů nemovitostí, které jsou považovány za dlouhodobé, a mnoho investorů s volnými penězi je použije k investicím do bytů za účelem vytvoření akumulovaných aktiv.

„V závislosti na segmentu bytových nemovitostí, které investoři kupují, na lokalitě, oblasti atd. se bude lišit i cena pronájmu. Nicméně tím, že nemovitost ponecháte prázdnou, její pronájem také vytváří zdroj příjmů pro investory a stimuluje trh s nemovitostmi,“ poznamenal pan Hung.

V současné době je poptávka po pronájmu bytů ze strany investorů velmi vysoká a existuje mnoho cenových segmentů, ze kterých si lze vybrat. Díky tomu je trh s pronájmem bytů stále aktivní.

Pan Phan Binh (z provincie Binh Phuoc ) uvedl, že před 4 lety s využitím volných peněz koupil nově otevřený projekt v oblasti poblíž ulice Pham Van Dong ve městě Thu Duc. V současné době je výše uvedený byt předán a cena pronájmu je 9 milionů VND/měsíc. Podle pana Binha to není jen majetek rodiny, ale také zdroj příjmů, který významně podporuje finanční výdaje rodiny.

Vzhledem k tomu, že si mnoho kupujících a investorů klade otázku, zda by měli vložit peníze na „uzavření“ bytu, pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn, uvedl, že spotřebitelé by si měli jasně definovat svůj účel. Pokud si byt kupují za účelem bydlení, mohou transakci provést, jakmile jim to jejich finance dovolí, aby okamžitě uspokojili praktické potřeby spojené s usazením se.

„Čekání na prudký pokles cen bytů je velmi obtížné, protože nabídka se nemůže rychle zlepšit. Jakmile vstoupí v platnost revidovaný zákon o podnikání s nemovitostmi, sníží se počet investorů splňujících požadavky pro realizaci projektů. Potřeba vlastnit dům je přitom vždy přítomna, zejména ve velkých městech,“ sdělil pan Nguyen Quoc Anh.

Podle odborníků dlouhodobé investice do bytů stále generují zisky z pronájmu.

Podle pana Quoc Anha, pokud se investuje dlouhodobě a za účelem pronájmu za účelem generování cash flow, jsou byty stále zvažovány. Důvodem je, že růst zisku z investic do bytů (míra nárůstu ceny plus výnos z pronájmu) v období 2015–2023 dosáhl 97 %, což je na prvním místě v porovnání s jinými typy investic, jako jsou akcie, zlato, úspory a cizí měny.

Odborníci z Batdongsan.com.vn se domnívají, že je velmi obtížné odhalit dno nebo vrchol cen bytů. Kupující a investoři by měli jasně identifikovat své potřeby, sledovat situaci na trhu a rozhodovat se, až budou jejich potřeby naplněny.

Kromě ceny je nutné pečlivě prozkoumat mnoho dalších důležitých faktorů, jako je reputace investora, lokalita a vybavení, aby vám dobře sloužilo nebo byla zajištěna likvidita a efektivní pronájem.

Cenová historie na Batdongsan.com.vn odráží prudký nárůst cen mnoha bytových projektů na začátku letošního roku. V Ho Či Minově Městě některé projekty zvýšily své prodejní ceny o více než 45 %, například Thao Dien Apartment nebo Khang Gia Apartment (čtvrť Go Vap).

Mezi nimi mají zájemci o byty největší zájem o Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Celadon City, Q7 Saigon Riverside, Mizuki Park, Masteri Thao Dien, Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Saigon a CityLand Park Hills. Tento seznam zahrnuje převážně velké projekty v hustě osídlených obytných oblastech.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/nguon-thu-tu-can-ho-cho-thue-kich-cau-nha-dau-tu-a665973.html