Riziko prasknutí bubliny může nastat při vkládání očekávání zisku do nemovitostí

Jen několik dní poté, co se na sociálních sítích rozšířily informace o sloučení provincií a měst, včetně sloučení 3 provincií Phu Tho - Hoa Binh - Vinh Phuc, pojmenovaných Phu Tho, s administrativním centrem v Phu Tho, to v některých oblastech města Viet Tri vyvolalo realitní horečku, na některých místech až o 50 % oproti začátku roku 2025. Příliš rychlý růst cen pozemků může v krátkodobém horizontu snadno vést k realitní bublině. Riziko prasknutí bubliny je zcela možné, pokud se nenaplní očekávání ohledně ziskovosti.

Investoři se seznamují s trhem s nemovitostmi v rámci projektu městské oblasti Tay Nam Viet Tri.

Příčinou této „pozemkové horečky“ údajně jsou zvěsti o sloučení provincií, zvěsti, že Phu Tho bude sídlem nové provincie, a to na základě sloučení provinčních administrativních jednotek. Některé další lokality také zaznamenaly v posledních dvou týdnech „horký“ nárůst cen pozemků, a to vše v důsledku zvěstí o sloučení. Jedním z nejzřetelnějších dopadů sloučení je posun administrativně- politického centra spolu s možným vysídlením části obyvatelstva. Poté následuje „pozemková horečka“.

Z pohledu investora je nutné jasně rozpoznat skryté problémy, které se skrývají za „pozemkovou horečkou“ způsobenou fúzemi. Zaprvé, když se lokality sloučí, získají investice do infrastruktury. Očekávání ohledně infrastruktury jsou příčinou rostoucích cen pozemků. Kde, jak a jak dlouho investovat do infrastruktury... jsou však věci, které nelze v krátkodobém horizontu potvrdit. Pouze nemovitosti v oblastech se silnicemi a mosty budou mít dostatečný impuls k proražení. Díky příznivé dopravní poloze a orientaci na rozvoj v regionální centrum se Phu Tho stává pro investory „zemí zaslíbenou“. Zejména město Viet Tri je v současné době strategickým administrativním centrem regionu, když je vybráno jako sídlo Státní banky (region 4), daňového úřadu (region 8), Státní pokladny (region 8) a sociálního pojištění (region 18). Výhoda administrativního centra nejen přináší pohodlný obytný prostor, bezpečnost a dopravní spojení, ale také otevírá potenciál pro nemovitosti.

Díky své výhodné dopravní poloze a orientaci na rozvoj v regionální centrum město Viet Tri stále více přitahuje investory.

Za druhé, je téměř jisté, že současné oblasti „pozemkové horečky“ jsou způsobeny především tím, že spekulanti „nafukují ceny“. V minulosti spekulanti opakovaně používali triky k budování tržní důvěry z virtuálních, neověřených informací. Také organizovali skupiny lidí, aby šířili zvěsti o lovu velkého množství půdy. To vše směřuje ke zvýšení očekávání zisku v určité oblasti, a tím k nalezení příležitostí k rychlému nákupu a rychlému prodeji, aby se v krátkodobém horizontu dosáhl zisku. Investoři v tomto typu hnutí proto čelí rizikům, zejména ti, kteří si pozemek koupili po několikanásobném nákupu a prodeji (nemluvě o legalitě těchto pozemků).

Za třetí, a to je nejdůležitější, fámy jsou jen fámy, což znamená, že mohou být pravdivé nebo nepravdivé. Pokud jsou pravdivé, investoři mohou dosáhnout určitého zisku. Naopak, lze pozemky, do kterých investovali, prodat? Je těžké říct. Protože pokud fámy nejsou pravdivé, investoři, kteří „drží pozemky“, se ocitnou v situaci, kdy „zemřou na hromadě aktiv“, jak se to stalo, když se trh s nemovitostmi na konci roku 2022 náhle propadl.

Pozemky v městské oblasti Ben Got, okres Tho Son, město Viet Tri, byly v posledních 2 týdnech aktivně kupovány a prodávány.

Přehřátí cen pozemků může navíc snadno vést ke krátkodobé realitní bublině. Riziko prasknutí bubliny je zcela možné, pokud se nenaplní očekávání ziskovosti. Investice do nemovitostí v Phu Tho nebo jiných provinciích a městech je však zcela možná, pokud existuje pečlivý výpočet založený na dobrých informacích. Například oblasti, které mají politiku pro rozvoj průmyslu, měst a cestovního ruchu... Skutečné informace budou formovat skutečnou hodnotu zisku.

Proto se před zveřejněním oficiálních informací o fúzi provincií předpokládá, že investoři by měli směřovat své peněžní toky do projektů a investičních kanálů, které jsou proveditelné a vysoce efektivní. Vyhněte se davovému trendu, investování do nemovitostí nákupem pozemků a vytváření bublin, jako je tomu dnes.

Tat Cuong

Zdroj: https://baophutho.vn/nguy-co-vo-bong-bong-co-the-xay-ra-khi-dat-ky-vong-sinh-loi-vao-bat-dong-san-229785.htm