Jen několik dní poté, co se na sociálních sítích rozšířily zprávy o sloučení provincií a měst, včetně sloučení provincií Phu Tho, Hoa Binh a Vinh Phuc pod názvem Phu Tho s administrativním centrem v Phu Tho, došlo v některých oblastech města Viet Tri k boomu na trhu s nemovitostmi, kdy ceny vzrostly až o 50 % oproti začátku roku 2025. Tento nadměrně rychlý nárůst cen pozemků by mohl snadno vést ke krátkodobé realitní bublině. Riziko úplného prasknutí bubliny je zcela možné, pokud se nenaplní očekávání ziskovosti.
Investoři se seznamují s trhem s nemovitostmi v rámci projektu Southwest Viet Tri Urban Area Project.
Příčinou této „pozemkové horečky“ jsou pravděpodobně zvěsti o sloučení provincií, konkrétně o tom, že Phu Tho bude sídlem nového provinčního sídla, a to na základě sloučení administrativních jednotek na provinční úrovni. Několik dalších lokalit zaznamenalo v posledních dvou týdnech prudký nárůst cen pozemků, a to vše v důsledku zvěstí o sloučení. Jedním z nejvýraznějších dopadů sloučení je posun administrativního a politického centra, který může vést k přemístění části populace. To následně spouští „pozemkovou horečku“.
Z pohledu investora je nutné jasně pochopit základní problémy, které stojí za „pozemkovou horečkou“ živenou zvěstmi o fúzích. Za prvé, sloučené lokality obdrží investice do infrastruktury. Očekávání ohledně infrastruktury jsou hnací silou rostoucích cen pozemků. Nicméně, kde, jak a jak dlouho tyto investice do infrastruktury potrvají, nelze v krátkodobém horizontu potvrdit. Významný růst zaznamenají pouze nemovitosti v oblastech se silnicemi a mosty. Ve skutečnosti se Phu Tho díky své výhodné dopravní poloze a rozvojové orientaci na to, aby se stal regionálním centrem, stává pro investory „zemí zaslíbenou“. Zejména město Viet Tri je v současné době strategickým administrativním centrem regionu, které bylo vybráno jako sídlo Vietnamské státní banky (region 4), daňového úřadu (region 8), státní pokladny (region 8) a sociálního pojištění (region 18). Výhody umístění v administrativním centru nabízejí nejen pohodlné obytné prostory, zaručenou bezpečnost a pohodlné dopravní spojení, ale také otevírají potenciál pro nemovitosti.
Díky své výhodné dopravní poloze a rozvojové orientaci na to, aby se stalo regionálním centrem, město Viet Tri ve skutečnosti stále více přitahuje investory.
Za druhé, lze téměř tvrdit, že současné oblasti „pozemkové horečky“ jsou primárně poháněny spekulanty, kteří uměle nafukují ceny. V minulosti spekulanti často používali vykonstruované a neověřené informace k budování důvěry na trhu. Dokonce organizují skupiny, které šíří zvěsti o rozsáhlých akvizicích pozemků. To vše má za cíl zvýšit očekávání zisku v dané oblasti, a tím vytvořit příležitosti k rychlému nákupu a prodeji za účelem dosažení krátkodobých zisků. Investoři, kteří tento trend sledují, proto čelí značným rizikům, zejména ti, kteří pozemky koupili a následně je několikrát dále prodali (nemluvě o právním statusu těchto pozemků).
Za třetí, a to je nejdůležitější, fámy jsou jen fámy, což znamená, že mohou být pravdivé nebo nepravdivé. Pokud jsou pravdivé, investoři by mohli dosáhnout určitého zisku. A naopak, budou pozemky, do kterých již investovali, prodejné? Těžko říct. Protože když jsou fámy nepřesné, investoři, kteří si „drží půdu“, se ocitnou „mrtví na svém majetku“, jak se to stalo, když se trh s nemovitostmi náhle propadl na konci roku 2022.
Pozemky v městské oblasti Ben Got, v okrese Tho Son, ve městě Viet Tri, byly v posledních dvou týdnech aktivně nakupovány a prodávány.
Nadměrně vysoké ceny pozemků mohou navíc snadno vést ke krátkodobé realitní bublině. Riziko úplného prasknutí bubliny je zcela možné, pokud se nenaplní očekávání ziskovosti. Investice do nemovitostí v Phu Tho nebo jiných provinciích a městech je však zcela proveditelná, pokud je pečlivě vypočítána na základě přesných informací. Například oblasti se zavedenými plány pro průmyslový, městský a turistický rozvoj... Přesné informace určí skutečný potenciál zisku.
Proto by investoři měli před zveřejněním oficiálních informací o fúzi provincií nasměrovat svůj kapitál do proveditelných a vysoce efektivních projektů a investičních kanálů. Měli by se vyhnout následování davu a hromadění pozemků v nemovitostech, které vytvářejí bubliny, jak se to děje v současnosti.
Tat Cuong
Zdroj: https://baophutho.vn/nguy-co-vo-bong-bong-co-the-xay-ra-khi-dat-ky-vong-sinh-loi-vao-bat-dong-san-229785.htm
Komentář (0)