Jsou investoři do nemovitostí po „šoku“ na trhu náročnější?

Ráno 12. prosince se v Hanoji konala Vietnamská realitní konference - VRES 2023, jejímž cílem bylo projednat tržní trendy, dopady změn zákonů, politik a úvěrů v realitním průmyslu.

Kupující se stali náročnějšími na nemovitosti.

Pan Bach Duong, generální ředitel společnosti Batdongsan.com.vn, na konferenci uvedl, že VRES 2023 se koná v kontextu náročného trhu s nemovitostmi a je to příležitost ohlédnout se zpět, zhodnotit a navrhnout řešení ze všech aspektů, včetně technologií, vývoje projektů, potřeb a trendů kupujících a dopadů politik.

V této obtížné a náročné situaci pan Bach Duong potvrdil, že potřeba vlastnit nemovitosti pro Vietnamce stále existuje.

Podle zprávy serveru Batdongsan.com.vn o psychologii a trendech spotřebitelů v oblasti nemovitostí (CSS) za první polovinu roku 2024 plánuje 65 % respondentů koupit nemovitost v příštím roce. Z nich 60 % kupuje nemovitost za účelem investice a největší zájem potenciálních kupců představují pozemky (33 %), následované soukromými domy (26 %) a byty (24 %).

Reality - Jsou investoři do nemovitostí po „šoku“ na trhu náročnější? — Zpráva o spotřebitelské náladě a trendech v oblasti nemovitostí (CSS) v první polovině roku 2024.

Pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele a obchodní ředitel společnosti Batdongsan.com.vn, v hodnocení makroekonomické situace a trhu s nemovitostmi v roce 2023 uvedl, že ke konci roku makroekonomická situace vykazovala relativně stabilní stav, zlepšila se obchodní aktivita a emise dluhopisů a bylo zavedeno mnoho nových politik na podporu trhu.

Kromě toho vláda nadále urychluje a naléhavě realizuje mnoho klíčových infrastrukturních projektů, což obecně přináší mnoho pozitivních informací o náladě na trhu.

Pan Nguyen Quoc Anh se v rozhovoru o budoucnosti realitního průmyslu vyjádřil, že trh je a bude záviset na určitých změnách.

„Kupující a investoři jsou náročnější, pokud jde o kvalitu a legalitu projektů. Pro rozhodování obvykle používají více dat. Jde o data s mnohaletou historií o cenových výkyvech, návratnosti investic a nabídce a poptávce.“

„S tím, jak se zákazníci stávají informovanějšími a moudřejšími, se investoři a realitní kanceláře musí více spoléhat na data a průzkum trhu, aby mohli nabízet kvalitní produkty za rozumné ceny,“ řekl pan Quoc Anh.

Pan Nguyen Quoc Anh předpovídá, že produkty sloužící skutečným potřebám bydlení, jako jsou byty a soukromé domy, budou v portfoliích investorů upřednostňovány, protože mohou vytvářet pravidelný peněžní tok a udržovat stabilní ceny.

Uvedl také důkazy o tom, že bytové domy v posledních deseti letech vykazovaly rychlé a stabilní tempo růstu zisku (tempo růstu cen plus výnos z pronájmu). Informace podle údajů z Batdongsan.com.vn ukazují, že ve druhém čtvrtletí roku 2023 se zisky z investic do bytů zvýšily o 97 % ve srovnání se začátkem roku 2015.

Politika se postupně stává oporou pro nemovitosti.

Kromě popisu tržních trendů odborníci na konferenci také uvedli, že nové body v zákoně o podnikání v oblasti nemovitostí (ve znění pozdějších předpisů) a zákoně o bydlení (ve znění pozdějších předpisů), které nedávno schválilo Národní shromáždění, budou mít dopad na trh s nemovitostmi. Jedním z nařízení, o které se mnoho účastníků trhu zajímá, je zpřísnění dělení pozemků.

Pan Dinh Minh Tuan - ředitel společnosti Batdongsan.com.vn v jižním regionu, odhadl, že v nadcházející době je pravděpodobné, že se ceny pozemků sníží, zejména u velkých pozemků.

„V dlouhodobém horizontu však mohou ceny pozemků nadále růst a transakce se vrátí. Ceny nemovitostí totiž závisí na dalších faktorech, jako je rozvoj infrastruktury, hospodářský růst a příjmy lidí. Pozemky jsou přitom typem, do kterého může investovat jakýkoli účastník trhu, a to díky rozmanitosti oblasti, ceny a regionu. V lokalitách s mírou hospodářského růstu budou pozemky v těchto místech i nadále udržitelně růst,“ analyzoval pan Tuan.

Reality - Jsou investoři do nemovitostí po tržním „šoku“ náročnější? (Obrázek 2) — Pan Nguyen Quoc Anh.

Dalším významným nařízením je, že investoři do realitních projektů mohou od zákazníků vybírat zálohy maximálně ve výši 5 % z prodejní ceny nebo ceny pronájmu, pouze pokud dům nebo stavební projekt splňuje všechny podmínky pro uvedení do provozu. Pan Nguyen Quoc Anh poznamenal, že to pomůže k lepší kvalitě budoucích projektů a zajistí práva kupujících domů.

Nařízení však také představuje výzvy pro investory při mobilizaci peněžních toků pro výstavbu projektů. Navrhl: „Vláda potřebuje mít opatření na podporu investorů, zejména v postupech, jako je žádost o licence nebo půjčování kapitálu, aby se zajistila udržitelná dodávka a vytvořilo bezpečné prostředí pro kupující.“

Pan Nguyen Quoc Anh se hovořil o době zotavení trhu s nemovitostmi a trval na svém názoru, že rok 2024 bude obdobím, kdy se trh obrátí. Doba obratu však bude pro každý typ nemovitosti jiná .

Zdroj