Mnoho investorů toho využívá a používá označení zelených realitních projektů k přilákání zákazníků.

Urbanizace se rychle rozvíjí.

Podle Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARs) prochází Vietnam rychlou urbanizací a rozvojem. Míra urbanizace se zvýšila z 30,5 % v roce 2010 na více než 42,6 % v roce 2023 a stále má vzestupný trend. Cílem je dosáhnout alespoň 45 % do roku 2025 a více než 50 % do roku 2030.

Nemovitosti – Mnoho investorů využívá označení zeleného realitního projektu k přilákání zákazníků. — Podle Vietnamské asociace realitních kanceláří (VAR) prochází Vietnam rychlou urbanizací a rozvojem.

Konkrétně podle statistik Ministerstva stavebnictví bude mít země do října 2023 902 městských oblastí, včetně dvou městských oblastí zvláštní třídy, 22 městských oblastí třídy I, 35 městských oblastí třídy II, 46 městských oblastí třídy III a 94 městských oblastí. Odhaduje se, že městské oblasti Vietnamu budou mít každý rok další populaci o 1 až 1,3 milionu lidí.

Rychlá urbanizace vytváří příznivé podmínky pro hospodářský rozvoj, podporuje proces restrukturalizace práce a ekonomiky a mění rozložení obyvatelstva.

V poslední době však proces urbanizace, plánování, výstavba, řízení a rozvoj měst stále čelí mnoha omezením, která se mezi regiony vyskytují nerovnoměrně a vytvářejí mnoho závažných problémů.

Právní systém týkající se investic do městské výstavby postrádá synchronizaci, což způsobuje, že urbanizace probíhá spontánně bez plánování, což vede k tomu, že některé městské oblasti postrádají technickou a sociální infrastrukturu, ztrácejí městskou krajinu... a to má negativní dopady na životní prostředí.

Zejména v městských oblastech, kvůli přetížení městské infrastruktury, není zaručeno sociální zabezpečení, dopravní zácpy, znečištění životního prostředí, nedostatek pracovních míst, rozšířené sociální problémy...

Výše uvedené problémy jsou jasně viditelné, když se některé provincie a města ve Vietnamu neustále nacházejí na vrcholu znečištění ovzduší, což způsobuje, že lidé stále více „žízní“ po zelených plochách. Zejména mladší generace s lepšími životními podmínkami a větším povědomím o udržitelných cenách.

Ale s ohledem na současnou rychlost urbanizace se zelené plochy a vodní plochy ve vietnamském městském prostředí stále více zmenšují a mizí.

Podle Ministerstva technické infrastruktury (Ministerstva stavebnictví) je poměr zelených stromů na osobu v městských oblastech Vietnamu nízký, pouze 2 - 3 m2/osobu, zatímco minimální zelený standard OSN je 10 m2 a standard moderních měst na světě se pohybuje od 20 do 25 m2/osobu. Poměr městských zelených stromů ve Vietnamu je tedy pouze 1/5 - 1/10 světového poměru.

Mnoho investorů využívá označení zeleného realitního projektu k přilákání zákazníků.

Podle VARs se v současném kontextu stal zelený rozvoj měst populárním modelem mezi lidmi a brzy se stane nevyhnutelným trendem budoucnosti.

Potenciální investoři významně investují do zelených ploch a zároveň se změnilo i povědomí kupujících domů o kritériích pro výběr místa k bydlení.

Tváří v tvář této skutečné potřebě investovalo mnoho investorů do zelených nemovitostí. Doposud se zelené městské projekty, zaměřené na vybavení, lidské zdraví a okolní prostředí, stávají hlavním zájmem a jejich objem prodeje převyšuje jiné projekty.

Skutečný počet projektů je však stále nízký ve srovnání s poptávkou a počtem projektů postavených za poslední desetiletí. Mnoho investorů se totiž chce věnovat zelené výstavbě, ale nemají zkušenosti.

Mnoho investorů se obává, že výstavba a rozvoj zelených budov zvýší investiční náklady o 20–30 % nebo i více.

Podle studií z celého světa vyžadují zelené budovy o 3–8 % více investičního kapitálu než konvenční investice, ale ušetří 15–30 % spotřebované energie, sníží 30–35 % emisí uhlíku, ušetří 30–50 % spotřebované vody a sníží 50–70 % nákladů na zpracování odpadu.

Kromě toho mnoho lidí nemá správné pochopení pro zelené budovy. To je také mezera v legislativě, kterou mohou investoři zneužívat a používat označení zelených realitních projektů k vlastní propagaci, aby zvýšili schopnost přilákat, rotovat kapitál a rozšířit zákaznickou základnu.

Vedoucí představitelé VAR se proto domnívají, že pro dosažení cíle vietnamského zeleného hospodářského růstu musí v první řadě státní orgány správy brzy vyvinout a zavést proces hodnocení, certifikace a osvědčování zelených materiálů, zařízení a budov s konkrétními počty a množstvími.

Ve světě se používá mnoho systémů hodnocení norem pro zelené budovy, jako například Edge (organizace IFC pod Světovou bankou); Green Mark (Singapur), Leed (USA),...

Zároveň by měly existovat specifické pobídkové mechanismy pro zelené budovy, které ekonomicky a efektivně využívají energii, aby přilákaly podniky k účasti na výstavbě a rozvoji zelených budov.

Firmy také musí urychleně přeorientovat své vyvinuté produkty, aby mohly těžit z pobídek a rostoucí poptávky po ekologickém životním stylu.

Kromě toho je nutné podporovat propagandu, šíření a zvyšovat povědomí příslušných subjektů o ekonomickém využívání energie a používání ekologicky šetrných zařízení.

Zdroj