Mnoho investorů do nemovitostí začíná „obnovovat“ staré zboží

Některé realitní projekty, které byly kvůli právním problémům po mnoho let „odloženy“, vykazují známky opětovného spuštění.

Mnoho investorů do nemovitostí začíná „obnovovat“ staré zboží

Některé realitní projekty, které byly kvůli právním problémům po mnoho let „odloženy“, vykazují známky opětovného spuštění.

V posledních týdnech se realitní trh rozjel kvůli opětovnému spuštění projektu Gem Riverside (nový název DXH Riverside, Thu Duc City) od skupiny Dat Xanh. Tento projekt byl společností Dat Xanh uveden do prodeje v roce 2018, ale kvůli právním problémům musel být ukončen.

Jedná se o klíčový projekt, který společnost Dat Xanh realizuje posledních 6 let. V té době společnost Dat Xanh uvedla do prodeje přibližně 1 000 produktů s průměrnou prodejní cenou 37–40 milionů VND/m2, ale poté od projektu ustoupila, když bylo plánování projektu upraveno tak, aby se zvýšila hustota obyvatelstva a hustota výstavby na 12 věží a 3 175 bytů (původní plán počítal s 8 věžemi a 2 100 byty).

Nová prodejní cena projektu nebyla oznámena. Pokud jde o pokrok, očekává se, že DXH Riverside zahájí výstavbu v prvním čtvrtletí roku 2025, a to po dokončení jednání se stávajícími zákazníky a splnění podmínek pro zahájení prodeje ve druhém čtvrtletí roku 2025. To by mělo společnosti v příštích 3 letech přinést peníze s celkovými tržbami odhadovanými na 28 131 miliard VND a čistým ziskem z projektu odhadovaným na přibližně 12 029 miliard VND.

Dalším projektem je výškový bytový komplex NBB Garden III (8. obvod, Ho Či Minovo Město). Po 16 letech získala společnost Nam Bay Bay Investment Joint Stock Company oficiální schválení Lidovým výborem Ho Či Minova Města pro investiční politiku a schvalování investorů.

NBB Garden III je plánován na pozemku o rozloze 81 550 m2; z toho plocha stavebních pozemků činí 19 087 m2, plocha zeleně a dopravních ploch 52 036 m2 a plocha pozemků pro veřejné stavby 10 426 m2. Celkový investiční kapitál projektu činí 2 706 miliard VND.

Je známo, že společnost Nam Bay Bay začala s investiční politikou pro tento projekt v prosinci 2007. Kvůli problémům s rozptýlenými veřejnými pozemky, přidělováním pozemků pro rozvoj sociálního bydlení atd. však nesplňovala právní základ pro schválení investiční politiky. Podnik uvedl, že k získání rozhodnutí o schválení investiční politiky musel projekt NBB Garden III získat nejméně 200 pečetí od vládních agentur.

Kromě výše uvedených dvou projektů se na jižním trhu v poslední době objevila řada projektů, které se začaly znovu rozjíždět, například D-Homme (6. obvod), D-Aqua (8. obvod) a Lavida Plus (7. obvod) v Ho Či Minově Městě; projekt Astral City (město Thuan An, Binh Duong); nebo městská oblast Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Long An )...

Trh v Ho Či Minově Městě v současné době čeká na restart řady projektů po zrušení poplatku za užívání pozemků ve čtvrtém čtvrtletí. Mezi nimi je projekt chytrého komplexu Lotte Eco Smart City Thu Thiem od společnosti Lotte Group (Korea) s očekávaným finančním závazkem až 16 000 miliard VND.

Pokud jde o tento projekt, předseda Hočiminova městského lidového výboru Phan Van Mai na nedávných schůzích opakovaně nařídil, aby byly vyřešeny finanční závazky, aby bylo možné jej včas realizovat, a tím shromáždit desítky tisíc miliard VND z rozpočtových příjmů. „Velké projekty musí být vyřešeny, aby se podpořil celkový pokrok, a to jak za účelem výběru finančních závazků, tak za účelem získání nových investic, a tím i vytváření pracovních míst a rozvoje dalších odvětví,“ uvedl pan Mai.

Očekává se, že projekt Eco Smart City bude mít celkovou investici ve výši 20 100 miliard VND a bude postaven na pozemku o rozloze 7,45 hektaru. Z toho více než 5 hektarů tvoří developerský projekt určený k výstavbě multifunkčních komerčních a servisních zařízení a obytných zón. Projekt měl být zahájen v září 2022, ale doposud byl pozastaven.

Podle Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) bylo, je a bude i nadále podporováno obnovení dříve pozastavených projektů díky podpoře vlády a soukromého sektoru prostřednictvím fúzí a akvizic (M&A). Podle nových předpisů, pokud investoři nechají své projekty „neaktivní“ po dobu 48 měsíců, budou čelit riziku zabavení pozemků bez náhrady, což investory činí více informovanými a naléhavými ve snaze o obnovení projektů.

Plány na rozvoj dříve opuštěných realitních projektů jsou také propagovány, protože poptávka po bydlení neustále roste spolu s ekonomickým rozvojem a urbanizací. Zejména díky účasti nových investorů, zejména zahraničních investorů prostřednictvím fúzí a akvizic, se očekává, že to pomůže oživit mnoho projektů.

„Obnova pozastavených projektů je považována za klíčový faktor, který pomáhá realitním podnikům pokračovat v provozu. Úspěšné obnovení projektu však není jednoduchá záležitost. I po vyřešení právních problémů finanční tlak stále způsobuje podnikům mnoho obtíží. To je také jeden z důvodů, proč některé projekty, jejichž oživení plánovali, selhaly,“ zdůraznila VARS.

VARS proto poznamenává, že v procesu restartování odložených projektů musí firmy pečlivě zvažovat a kalkulovat. V mnoha situacích se musí smířit s nízkými zisky a dosáhnout bodu zlomu, aby zajistily úplné vyřešení nahromaděných projektů.

Při pohledu na seznam restartovaných projektů pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA), uvedl, že pozitivním bodem je, že existují projekty, které mohou mobilizovat kapitál až do výše 50 %. I když se nejedná o radikální řešení, v současné situaci to výrazně podpořilo podniky.

„Abychom snížili ceny bydlení, musíme zvýšit nabídku bydlení, zejména cenově dostupného bydlení. Pro zvýšení nabídky musíme důkladně vyřešit uvízlé a čekající projekty. Pokud se nám podaří tyto projekty vyřešit, na trhu budou stovky tisíc nových bytů,“ řekl pan Chau.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-lam-moi-hang-cu-d228950.html