Mnoho developerů spouští nové projekty, čímž zvyšuje nabídku bytů a nízkopodlažních domů na realitním trhu v Ho Či Minově Městě.

Trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě postupně obnovuje svou nabídku, jelikož developeři postupně spouští bytové projekty a zvyšují svou nabídku, zejména v segmentu bytů a nízkopodlažních řadových domů v městských oblastech.

Dodavatelé staví výškovou část v The Global City - Foto: NGOC HIEN

Kromě toho, že developeři agresivně spouští projekty se zaručeným právním statusem, lákají kupce i firmy novými pobídkovými politikami v naději, že zvýší likviditu trhu.

Developeři urychlují spouštění realitních projektů.

Podle stavebního úřadu Ho Či Minova města mělo město v prvních šesti měsících letošního roku celkem 5 556 budoucích bytových jednotek způsobilých k prodeji. Z těchto 7 projektů se 5 nachází v bývalém městě Thu Duc, což představuje více než 80 % z celkového počtu způsobilých jednotek, což odpovídá více než 4 500 jednotkám.

Celkový počet výškových bytových jednotek způsobilých k prodeji je přibližně 4 318, což představuje téměř 78 % licencované nabídky, zatímco počet nízkopodlažních domů je 1 238, což odpovídá více než 22 %.

Po fúzi rozšířilo Ho Či Minovo Město své administrativní hranice a získalo přístup k tisícům výškových bytů v bývalé oblasti Binh Duong, stejně jako k velkému počtu nízkopodlažních bytů, řadových domů a turistických vil v bývalé provincii Ba Ria - Vung Tau .

Mnoho developerů také urychluje dokončení postupů pro uvedení svých produktů na trh během tohoto období nedostatku dodávek, což kupujícím v druhé polovině roku zvyšuje výběr.

Ve východní části Ho Či Minova Města zahájí realitní skupina Van Phuc výstavbu a spustí první fázi výškové budovy projektu Van Phuc City, která bude zahrnovat téměř 300 bytových jednotek.

Podle developera přispěje kromě velkého počtu nízkopodlažních bytových jednotek, které jsou v současné době v prodeji, spuštění prvního bloku z celkem 10 výškových bytových domů v tomto projektu ke zvýšení nabídky nemovitostí v Ho Či Minově Městě, zejména v kontextu nedostatku nabídky. Očekávaná prodejní cena za metr čtvereční prvního výškového bloku je přibližně 130 milionů VND/m².

Také ve východní oblasti nedávno developer Masterise Homes představil výškový projekt Lumière Midtown v městské oblasti The Global City. Tento projekt nabízí více než 800 bytů s 1–4 ložnicemi a mezonetovými jednotkami o rozloze 136–200 m², penthousy o rozloze 161–225 m² a penthousy o rozloze 239–325 m². První výškový projekt Masteri Grand View byl dříve zahájen koncem roku 2024 a další výškové projekty jsou nyní ve výstavbě dodavateli.

Kromě projektu Lumière Midtown společnost Masterise Homes v blízké budoucnosti spustí také nízkopodlažní vilu Sola v The Global City.

Kromě výše zmíněných projektů se podle výzkumu Tuoi Tre Online očekává, že ve třetím čtvrtletí roku 2025 bude zahájeno i několik dalších projektů, které již dokončily právní postupy, a to jak výškových, tak i nízkopodlažních řadových domů.

Developeři spouští další podpůrné programy pro kupující domů.

V oblasti bývalé provincie Binh Duong nedávno společnost Phu Dong Group uvedla na trh nový typ bytu v projektu Phu Dong SkyOne, který nabízí dvoupokojové jednotky o rozloze 55,6 m², spolu s dalšími segmenty bytů v projektu.

Je pozoruhodné, že tento developer, zaměřený na dostupný cenový segment, nabízí velkou akci, v rámci které zákazníci platí pouze 4,5 milionu VND měsíčně s bezpečnou, fixní preferenční úrokovou sazbou 5 % ročně po dobu prvních 5 let.

Phu Dong dále oznámil založení „Fondu vlastnictví domů Phu Dong“, který podporuje mladé lidi půjčkami až do výše 10 % hodnoty bytu s pevnou úrokovou sazbou 5 %, která se vypočítává na konci doby splácení, kdy zákazníci obdrží své byty. Investor uvedl, že fond se bude vztahovat na prvních 100 jednotek v projektu Phu Dong SkyOne.

Také v bývalé oblasti Binh Duong mnoho dalších developerů v tomto období uplatňuje flexibilní platební metody, podporu úrokových sazeb a zvýšené slevy pro kupující domů.

Podle zástupce společnosti CBRE Vietnam mnoho developerů zavádí v tomto období dodatečné podpůrné politiky pro stimulaci trhu, jako jsou slevy ve výši 9–16 % v závislosti na způsobu platby, podpora úvěrů s dobou odkladu až 10 let a bezplatné balíčky interiérového designu…

Pan Vu Anh Dung, zástupce vedoucího odboru městského rozvoje (odbor výstavby Ho Či Minova města), uvedl, že Ho Či Minovo Město se zaměřuje na odstraňování právních překážek pro projekty, pomoc podnikům s urychlením realizace projektů, přispění ke zvýšení nabídky bydlení na trhu a snížení tlaku na ceny nemovitostí.

Město navíc přezkoumává a přijímá opatření k řešení „zastavených“ projektů, podporuje podniky v překonávání obtíží, podporuje výstavbu projektů s cílem uvést je do provozu, zabraňuje plýtvání zdroji a vytváří větší nabídku bydlení.

Nízkopodlažní segment ve městě Van Phuc - Foto: NGOC HIEN

Ve své zprávě o trhu s bydlením v Ho Či Minově Městě za 2. čtvrtletí roku 2025, zveřejněné 24. července, společnost JLL Vietnam předpovídá, že se v Ho Či Minově Městě letos očekává 5 000–5 500 nových luxusních bytů a 1 300 nových rodinných domů. Podle společnosti JLL Vietnam jsou klíčovými hybateli trhu v tomto roce urychlené infrastrukturní projekty, jako je mimoúrovňová křižovatka An Phu a okružní silnice č. 3.

Kromě toho se očekává, že ke zlepšení situace na trhu v následujících čtvrtletích roku 2025 pomůže i skutečnost, že Výbor lidu Ho Či Minova města zvažuje řešení právních překážek pro klíčové projekty.

Zpět k tématu

NGOC HIEN

Zdroj: https://tuoitre.vn/nhieu-chu-dau-tu-bung-hang-thi-truong-dia-oc-tp-hcm-them-nguon-cung-can-ho-nha-o-thap-tang-2025072415280585.htm