Mnoho investorů „uvolňuje produkty“, trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě nabízí více bytů a nízkopodlažních domů

Trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě postupně obnovuje nabídku, protože investoři spouštějí jeden bytový projekt po druhém a rozšiřují produktové portfolio, zejména segment bytů a nízkopodlažních řadových domů v městských oblastech.

Dodavatelé staví výškové domy v The Global City - Foto: NGOC HIEN

Kromě toho, že investoři agresivně „uvádějí na trh“ projekty se zaručeným právním statusem, firmy lákají kupce také novými pobídkovými politikami v naději, že zvýší likviditu trhu.

Investoři zrychlují prodej realitních projektů

Podle stavebního úřadu Ho Či Minova města bylo v prvních 6 měsících letošního roku ve městě nabízeno k prodeji celkem 5 556 budoucích bytových jednotek. Z těchto 7 projektů se 5 nachází ve městě Thu Duc (staré město), což představuje více než 80 % z celkového počtu produktů způsobilých k prodeji, což odpovídá více než 4 500 jednotkám.

Celkový počet výškových domů způsobilých k prodeji je přibližně 4 318 jednotek, což představuje téměř 78 % licencované nabídky, zatímco počet nízkopodlažních domů je 1 238 jednotek, což odpovídá více než 22 %.

Po fúzi rozšířilo Ho Či Minovo Město své administrativní hranice a mělo další nabídku tisíců výškových bytů v oblasti Binh Duong (stará část) a velké množství nízkopodlažních bytů, řadových domů a turistických vil v Ba Ria - Vung Tau (stará část).

Mnoho investorů také urychluje dokončení postupů pro uvedení produktů na trh během období „žízně“ po dodávkách, což kupujícím v druhé polovině roku zvyšuje výběr.

Ve východní části Ho Či Minova Města zahájí realitní skupina Van Phuc výstavbu a spustí první výškový bytový komplex projektu Van Phuc City s téměř 300 byty.

Podle tohoto investora přispěje kromě velkého množství prodávaných nízkopodlažních produktů i „uvolnění“ prvního bloku z celkem 10 výškových bytových domů v rámci tohoto projektu společností ke zvýšení nabídky na realitním trhu v Ho Či Minově Městě, zejména v kontextu omezené nabídky. Očekávaná prodejní cena za metr čtvereční ve výškové oblasti prvního bloku se bude pohybovat kolem 130 milionů VND/m2.

Také ve východní oblasti developer Masterise Homes nedávno představil výškový projekt Lumière Midtown v městské oblasti The Global City. Tento projekt nabízí více než 800 bytů a duplexů s 1 až 4 ložnicemi o rozloze 136–200 m², penthousů 161–225 m² a penthousů s duplexem 239–325 m². První výškový projekt Masteri Grand View byl dříve otevřen koncem roku 2024 a nyní již realizují stavební firmy.

Kromě projektu Lumière Midtown bude společnost Masterise Homes v blízké budoucnosti pokračovat v realizaci nízkopodlažní vilové čtvrti Sola v The Global City.

Kromě výše uvedených projektů se podle výzkumu Tuoi Tre Online očekává, že ve třetím čtvrtletí roku 2025 bude zahájena i řada dalších projektů, které již dokončily právní postupy, a to jak výškových, tak i nízkopodlažních řadových domů.

Investor spouští další podpůrný program pro kupující domů

Ve staré provincii Binh Duong právě spustila společnost Phu Dong Group novou řadu bytů v projektu Phu Dong SkyOne s rozlohou 55,6 m² pro 2 ložnice, a to vedle dalších segmentů bytů v tomto projektu.

Je pozoruhodné, že investor cílící na tento dostupný cenový segment uplatňuje rozsáhlý propagační program, v rámci kterého zákazníci platí pouze 4,5 milionu VND měsíčně s bezpečnou fixní preferenční úrokovou sazbou 5 % ročně po dobu prvních 5 let.

Phu Dong dále oznámil založení „Rezidenčního fondu Phu Dong“, který podporuje mladé lidi v půjčování až do výše 10 % hodnoty bytu s fixní úrokovou sazbou 5 % vypočítanou na konci období, kdy zákazník dům obdrží. Investor uvedl, že fond bude použit na prvních 100 bytů v projektu Phu Dong SkyOne.

Také ve staré oblasti Binh Duong mnoho dalších investorů v tomto období uplatňuje flexibilní platební metody, podporu úrokových sazeb a zvyšující se slevy pro kupující domů.

Zástupce CBRE Vietnam uvedl, že pro stimulaci trhu v tomto období mnoho investorů uplatňuje další politiky podpory prodeje, jako je sleva 9–16 % v závislosti na způsobu platby, podpora úvěru s dobou splácení jistiny až 10 let, doplňkové balíčky nábytku...

Pan Vu Anh Dung - zástupce vedoucího odboru městského rozvoje (oddělení výstavby HCMC) - uvedl, že HCMC se zaměřuje na odstraňování právních překážek projektu, pomoc podnikům s urychlením realizace projektu, přispění ke zvýšení nabídky bydlení na trhu a snížení tlaku na ceny nemovitostí.

Město navíc přezkoumává a přijímá opatření k řešení „pozastavených“ projektů, podporuje podniky v překonávání obtíží, podporuje výstavbu projektů až do jejich uvedení do provozu, zabraňuje plýtvání zdroji a vytváří větší nabídku bydlení.

Nízkopodlažní segment ve městě Van Phuc - Foto: NGOC HIEN

Ve zprávě o trhu s bydlením v Ho Či Minově Městě za druhé čtvrtletí roku 2025, zveřejněné 24. července, společnost JLL Vietnam předpovídá, že se na trhu v Ho Či Minově Městě letos objeví 5 000 až 5 500 luxusních bytů a 1 300 nových řadových domů. Podle společnosti JLL Vietnam jsou hnací silou trhu v letošním roce urychlené infrastrukturní projekty, jako je křižovatka An Phu a okružní silnice č. 3.

Kromě toho se očekává, že zvážení řešení právních problémů klíčových projektů ze strany Hočiminového lidového výboru pomůže ke zlepšení trhu v následujících čtvrtletích roku 2025.

Zpět k tématu

NGOC HIEN

Zdroj: https://tuoitre.vn/nhieu-chu-dau-tu-bung-hang-thi-truong-dia-oc-tp-hcm-them-nguon-cung-can-ho-nha-o-thap-tang-2025072415280585.htm