Mnoho realitních kanceláří musí ukončit činnost, protože jim docházejí peníze.

Realitní podnikání ukončeno kvůli nedostatku peněz

Obraz zavírání podniků kvůli nedostatku peněz se stále opakuje. Nedávno společnost Housing Development and Trading Joint Stock Company (HDTC) vydala všem zaměstnancům oznámení, že si od 26. listopadu mohou vzít neplacenou dovolenou, důvodem je nedostatek hotovosti.

Akciová společnost pro rozvoj bydlení a obchodu vydala všem zaměstnancům oznámení o čerpání neplacené dovolené z důvodu nedostatku peněz.

Pan Dinh Chi Minh, předseda představenstva a generální ředitel společnosti HDTC, tento krok vysvětlil tím, že finanční zdroje společnosti jsou v současné době extrémně obtížné a společnost nemá žádný zdroj příjmů na vyplácení mezd vedoucím pracovníkům a zaměstnancům.

Proto se představenstvo s ohledem na současnou provozní situaci dohodlo na zefektivnění organizace a ponechání pouze klíčových zaměstnanců s cílem posílit společnost v blízké budoucnosti.

„Společnost proto oznamuje, že všichni úředníci a zaměstnanci pracující v HDTC a jejích pobočkách jsou dočasně na neplacené dovolené z důvodu ukončení práce,“ uvedl pan Minh v oznámení.

Společnost PVR již dříve v Hanoji obdržela od hanojského ministerstva plánování a investic o dočasném pozastavení činnosti na jeden rok od 15. listopadu 2023 do 14. listopadu 2024.

Pokud jde o důvod pozastavení, PVR uvedla, že bankovní účty společnosti byly zmrazeny na základě soudního rozhodnutí a v roce 2023 společnost neměla finanční prostředky na udržení provozu a očekává se, že v roce 2024 žádné finanční prostředky k dispozici nebudou.

Pozastavení je pro společnost příležitostí k zvážení nalezení řešení a pokynů, jak získat finanční zdroje pro opětovné fungování.

Obchodní situace PVR je poměrně obtížná, od roku 2022 do současnosti nezaznamenala žádné tržby. Malý zisk pochází ze zrušení opravných položek při investování do cenných papírů.

Společnost PVR také obdržela od hanojského ministerstva plánování a investic osvědčení o dočasném pozastavení činnosti na jeden rok.

Ve finanční zprávě za třetí čtvrtletí roku 2023 je část o příjmech prázdná. Přestože PVR stále musí hradit náklady na finanční a obchodní řízení, ve třetím čtvrtletí ztratila 77 milionů VND. Kumulovaná ztráta k 30. září 2023 činí téměř 79 miliard VND.

Kdy se trh s nemovitostmi zotaví?

Problémy na obecném trhu způsobily potíže i velkým podnikům, jako je Dat Xanh Group (DXG). Finanční zpráva DXG za třetí čtvrtletí roku 2023 uvádí organizační strukturu 86 dceřiných společností.

Nicméně mezi nimi mnoho společností prochází procesem zrušení, jako například Eastern Real Estate Joint Stock Company, Southeast Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, Dat Xanh Finance Company Limited, Binh Phuoc Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, Diamond Tower Investment Joint Stock Company, Ruby Tower, Sapphire Tower a Emerald Tower.

Pokud před více než dvěma lety byly realitní kanceláře tou skupinou v oboru s dobrými Tet bonusy pro zaměstnance, nyní, i když se Tet blíží, mnoho firem oznámilo, že Tet bonusy nabízet nebudou.

Ve skutečnosti bylo kvůli cash flow obtížné i udržovat provoz společnosti.

Podle Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) opouští trh každý měsíc přibližně 107 realitních kanceláří.

Ve své nově zveřejněné zprávě za třetí čtvrtletí roku 2023 Vietnamská asociace realitních kanceláří (VARS) rovněž uvedla, že stav realitních kanceláří vykazuje známky zlepšení, ale ne úplného a širokého.

Každý měsíc opouští trh přibližně 107 realitních kanceláří. Mnoho podniků se potýká s přežitím, fungují pouze s několika klíčovými zaměstnanci a „žijí z víry“, že se trh do konce roku 2023 zotaví.

Podle nedávného průzkumu VARS mezi členy 60 % respondentů uvedlo, že jejich zákazníci by investovali do nemovitostí, pokud by úrokové sazby nadále klesaly.

Podle VARS celkový objem transakcí na trhu postupně roste. Ve druhém čtvrtletí roku 2023 trh zaznamenal 3 700 transakcí, což představuje nárůst o 37 % ve srovnání s 2 700 transakcemi v prvním čtvrtletí. Do třetího čtvrtletí trh zaznamenal téměř 6 000 transakcí, což je 1,5krát více než ve druhém čtvrtletí a více než dvojnásobek oproti prvnímu čtvrtletí roku 2023.

V prvních 9 měsících roku 2023 však objem transakcí činil pouze asi 50 % ve srovnání se stejným obdobím a asi 20 % ve srovnání s obdobím pozemkové horečky. VARS poukázal na to, že na trhu stále chybí nabídka sociálního bydlení a dostupného bydlení, ceny neustále rostou a neexistují žádné známky zastavení.

Z jiného úhlu pohledu pan Pham Anh Khoi, ředitel Dat Xanh Services Institute for Economic - Financial - Real Estate Research (DXS - FERI), uvedl, že v těžkých časech se fúze a akvizice a rozšiřování spolupráce stávají trendem významných investorů ve Vietnamu, včetně zahraničních investorů.

Zahraniční investoři mají jasnou strategii rozvoje a jsou dobře připraveni, takže vždy mají finanční prostředky připravené ke spolupráci, když se naskytne příležitost.

Aby však fúze a akvizice probíhaly hladce a aby aktiva/projekty byly oceněny na rozumné úrovni, která by byla výhodná pro kupujícího a neškodná pro prodávajícího, trh zoufale potřebuje specializovaný, renomovaný a efektivní kanál pro podporu investic do nemovitostí.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/nhieu-doanh-nghiep-bds-phai-dung-hoat-dong-vi-het-tien-a638857.html