Od 1. ledna 2026 vstoupí v platnost několik významných změn v pozemkové politice.

Podle usnesení Národní shromáždění souhlasilo s přidáním případu, kdy může stát rekultivovat pozemky pro účely národní obrany a bezpečnosti za účelem výstavby zařízení pro léčbu drogově závislých spravovaných lidovými ozbrojenými silami.

Zároveň jsou přidány tři případy, kdy stát může získat zpět půdu pro socioekonomický rozvoj v národním a veřejném zájmu:

Realizovat projekty ve volných obchodních zónách, projekty v mezinárodních finančních centrech.

V případech, kdy je pozemek využíván pro projekt na základě smlouvy o právech užívání pozemků, která již vypršela, ale smlouva se vztahuje na více než 75 % rozlohy pozemku a více než 75 % uživatelů pozemků, provinční lidová rada zváží a schválí odebrání zbývající plochy pozemku za účelem přidělení nebo pronájmu pozemku investorovi.

Vytvoření pozemkových fondů na financování projektů v rámci smluv o výstavbě a převodu (BT) a na pronájem pozemků pro pokračování výrobních a obchodních činností v případech, kdy organizace využívají pozemky, které stát rekultivuje.

Ministr zemědělství a životního prostředí Tran Duc Thang informuje o zpětné vazbě, vysvětleních a revizích návrhu usnesení před jeho schválením Národním shromážděním. (Foto: DUY LINH)

Podle usnesení Národního shromáždění vyžadují podmínky pro získávání pozemků pro obranu, bezpečnost a socioekonomický rozvoj v národním a veřejném zájmu dokončení schvalování plánů kompenzací, podpory a přesídlení a zajištění přesídlení v souladu se zákonem o půdě, s výjimkou následujících případů:

Výkup pozemků v případech, kdy byl plán kompenzací, podpory a přesídlení, který nezahrnuje ujednání o přesídlení, veřejně zveřejněn, ale dosud nebyl schválen, u projektů celostátního významu, naléhavých veřejných investičních projektů stanovených zákonem o veřejných investicích a u dalších projektů, pokud s výkupem pozemků před schválením plánu kompenzací, podpory a přesídlení souhlasí více než 75 % uživatelů pozemků;

Výkup pozemků před dokončením opatření k přesídlení se vztahuje na naléhavé veřejné investiční projekty stanovené zákonem o veřejných investicích, projekty provádějící přesídlení na místě a projekty, u kterých se opatření k přesídlení nacházejí podél hlavní trasy výstavby;

Vláda má za úkol specifikovat podrobnosti o vyvlastnění pozemků před schválením plánů kompenzací, podpory a přesídlení a vyvlastnění pozemků před dokončením opatření k přesídlení.

Národní shromáždění svěřuje provinčním lidovým výborům pravomoc regulovat zařizování dočasného ubytování, dobu trvání a náklady na dočasné ubytování v případech, kdy je půda rekultivována před dokončením opatření k přesídlení.

Příslušný orgán rozhoduje o výkupu pozemků na základě postupu investičního projektu nebo postupu kompenzací, podpory a přesídlení.

Zejména cena pozemku použitá pro výpočet pozemkové kompenzace a poplatků za užívání pozemků v oblastech znovuusídlování „se vypočítává podle cen pozemků v tabulce cen pozemků a koeficientu úpravy ceny pozemků stanoveného v tomto usnesení“.

V případech, kdy je kompenzace poskytována ve formě pozemků určených k bydlení na místě a cena pozemku v kompenzované lokalitě není uvedena v ceníku pozemků, příslušný orgán při svém rozhodnutí vychází z ceny pozemku uvedené v ceníku pozemků pro podobnou lokalitu, aby určil cenu pozemku pro výpočet poplatků za užívání pozemků v místě přesídlení v rámci plánu kompenzací, podpory a přesídlení.

Lidový výbor na úrovni obce je zodpovědný za podávání zpráv Lidovému výboru na provinční úrovni, který je předloží Provinční lidové radě k zařazení do ceníku pozemků na nejbližším zasedání.

Národní shromáždění stanoví, že před vydáním rozhodnutí o odnětí pozemku musí příslušný orgán zaslat oznámení o odnětí pozemku vlastníkovi pozemku, vlastníkovi majetku připojeného k pozemku a případným souvisejícím právům a povinnostem nejméně 60 dní předem v případě zemědělské půdy a 120 dní předem v případě nezemědělské půdy.

Pokud jde o koeficienty úpravy cen pozemků, usnesení jasně uvádí, že provinční lidový výbor rozhodne o vydání koeficientů úpravy cen pozemků platných od 1. ledna každého roku; v případě potřeby rozhodne provinční lidový výbor o změně nebo doplnění koeficientů úpravy cen pozemků v průběhu roku nebo pro každou oblast či lokalitu.

Delegáti účastnící se dopoledního zasedání 11. prosince. (Foto: DUY LINH)

Pokud jde o tabulky cen pozemků, v případech přidělování pozemků nebo pronájmu pozemků pro investiční projekty rekultivace půdy nebo investiční projekty s prvky rekultivace půdy a v případech, kdy nelze tabulku cen pozemků použít, se konkrétní cena pozemku stanoví podle ustanovení pozemkového zákona. O tabulce cen pozemků rozhodne, vyhlásí a bude ji uplatňovat od 1. ledna 2026 a tabulku cen pozemků v případě potřeby změní nebo doplní.

Pokud jde o osvobození a snížení poplatků za užívání pozemků a pozemkového nájemného, usnesení jasně uvádí: V případech, kdy jsou poplatky za užívání pozemků nebo pozemkové nájemné osvobozeny, není třeba stanovovat ceny pozemků, vypočítávat poplatky ani žádat o osvobození (s výjimkou případů, kdy je osvobození na stanovenou dobu). V případech, kdy je roční pozemkové nájemné sníženo podle vládních nařízení, není třeba o snížení žádat.

Při změně účelu využití pozemku musí lidé platit poplatky za užívání pozemků a pozemkový nájem jednorázově za zbývající období, vypočítané na základě rozdílu mezi typem pozemku před a po změně.

U zahradních pozemků, pozemků u rybníků nebo zemědělských pozemků v rámci stejného pozemku jako pozemky pro bydlení, jak jsou definovány v okamžiku uznání práv k užívání pozemků, se v případě změny účelu užívání pozemku na pozemek pro bydlení poplatek za užívání pozemků vypočítá takto: 30 % z rozdílu mezi poplatkem za užívání pozemků vypočítaným podle ceny pozemků pro bydlení a poplatkem za užívání pozemků vypočítaným podle ceny zemědělských pozemků v době rozhodnutí o povolení změny účelu užívání pozemků pro plochu pozemků přeměněných v rámci místního limitu pro přidělení pozemků pro bydlení; 50 % z rozdílu za část přesahující limit, ale nepřesahující jednonásobek místního limitu pro přidělení pozemků pro bydlení; 100 % z rozdílu za část přesahující výše uvedené limity. Tento poplatek se vypočítává pouze jednou za každou domácnost nebo jednotlivce na každém pozemku.

Usnesení rovněž doplňuje předpisy o vydávání osvědčení o užívání pozemků, dělení a scelování pozemků a správě pozemkových dat. Případy zahrnující převod práv na těžbu nerostů nebo přeměnu druhů podnikání, které již mají právní pozemkové dokumenty, budou vyžadovat registraci změn. Registraci hypoték na práva k užívání pozemků a aktiv spojených s pozemkem je třeba pouze aktualizovat v databázi, nikoli znovu potvrdit v osvědčení o užívání pozemku.

Domácnosti a jednotlivci, kteří stabilně užívají pozemky a kterým byla udělena dočasná osvědčení o právu k užívání pozemků vydaná od 15. října 1993, obdrží osvědčení o právu k užívání pozemků a osvědčení o vlastnictví majetku připojeného k pozemkům v souladu s ustanovením 3 článku 137 zákona o pozemkech.

Při dělení nebo slučování pozemků musí mít pozemek přístup k veřejné komunikaci nebo musí být povolen průjezd sousedními vlastníky pozemků za účelem napojení na veřejnou komunikaci. Pokud vlastník pozemku dobrovolně vyčlení část svého pozemku pro přístupovou komunikaci, není povinen změnit účel využití této části pozemku.

Podle nhandan.vn

Zdroj: https://baodongthap.vn/nhieu-thay-doi-quan-trong-trong-chinh-sach-dat-dai-tu-1-1-2026-a233965.html