Poptávka po koupi pozemků v příštím roce zůstává vysoká

Podle údajů z Batdongsan.com.vn se poptávka po nemovitostech v prvních 5 měsících roku 2023 v porovnání se stejným obdobím loňského roku snížila o 33 % a počet nabídek nemovitostí se také snížil o 44 %. Tato data částečně odrážejí skutečnost, že nabídka a poptávka po nemovitostech čelí mnoha výzvám tváří v tvář obecně obtížné situaci na trhu.

Kromě toho podle údajů z Batdongsan.com.vn klesl počet zájemců o koupi pozemků v prvních 5 měsících roku 2023 ve srovnání se stejným obdobím loňského roku o téměř 50 %. Transakční situace na trhu s pozemky je stále klidná, protože je narušena důvěra kupujících a investorů a problémy s úvěrovými limity a úrokovými sazbami z úvěrů nebyly zcela vyřešeny.

Ve zprávě o psychologii spotřebitelů v oblasti nemovitostí o trendech ve druhé polovině roku 2023 od Batdongsan.com.vn však 61 % účastníků průzkumu plánuje koupit nemovitost v příštím roce.

Z nich 59 % potřebuje koupit nemovitost za účelem investice a největší zájem potenciálních kupců představuje pozemek (40 %), následovaný byty (28 %) a soukromými domy (21 %). Ačkoli se tedy současná situace na trhu nezlepšila, mnoho investorů stále chce vlastnit pozemky. Poptávka po pozemcích proto v blízké budoucnosti stále převýší jiné typy.

Poptávka po pozemcích je v uplynulém roce stále vysoká, obrázek 1 — Důvody a typy nemovitostí k nákupu ve zprávě o psychologii spotřebitelů nemovitostí za druhé čtvrtletí roku 2023, kterou zkoumal Batdongsan.com.vn.

Kromě toho, ačkoliv situace na trhu stále představuje mnoho obtíží a výzev, Vietnam je stále trhem s pozitivními očekáváními v dlouhodobém horizontu.

V rozhovoru pro CNBC pan Joe Dische, finanční ředitel společnosti PropertyGuru, která vlastní platformu pro realitní technologie číslo 1 v jihovýchodní Asii, uvedl: „Nikdy jsem nebyl v zemi, kde by lidé tolik chtěli a starali se o vlastnictví nemovitostí jako ve Vietnamu, zemi s téměř 100 miliony obyvatel. Toto je pravděpodobně trh, na který se z dlouhodobého hlediska nejvíce těšíme.“

Také poznamenal, že PropertyGuru předvídal současné problémy vietnamského trhu s nemovitostmi, nicméně skupina odhadla, že se jedná pouze o krátkodobé obtíže a že trh vykazuje pozitivní signály díky rychlým krokům vlády . Tyto tlaky začnou polevit ve druhé polovině roku 2023 a začátkem roku 2024.

Výzkumná data o ziskových investičních kanálech ve Vietnamu navíc ukazují, že od roku 2015 se situace v oblasti investic do nemovitostí, akcií, zlata, cizích měn a spořicích vkladů vyvíjela různě. Akciový trh je investičním kanálem, který v tomto období zaznamenal nejvíce vzestupů a pádů, nicméně index VNIndex ve druhém čtvrtletí roku 2023 i tak vzrostl o 96 % ve srovnání se začátkem roku 2015.

Poptávka po pozemcích je v uplynulém roce stále vysoká, obrázek 2 — Návratnost investičních kanálů ve Vietnamu v období 2015-2023.

Mezitím zisky z investic v cizí měně po téměř 9 letech vzrostly pouze o 11 %. Zisky ze spořicích vkladů však i nadále stabilně rostly a do druhého čtvrtletí roku 2023 dosáhly nárůstu o 41 % ve srovnání se začátkem roku 2015.

Podle statistik zaznamenaly ceny zlata a pozemků po 9 letech nárůst o 90 %, respektive 69 %. Byty zaznamenaly za posledních 9 let rychlý a stabilní růst ziskové marže (míra růstu cen plus výnos z pronájmu), což překonává všechny výše uvedené typy investic. Ve druhém čtvrtletí roku 2023 se zisky z investic do bytů ve srovnání se začátkem roku 2015 zvýšily o 97 %.

Zdroj