Případy, kterým nebyly uděleny červené knihy podle pozemkového zákona z roku 2024

Případy, kdy nejsou červené knihy uděleny

Článek 151 pozemkového zákona z roku 2024 stanoví případy, kdy není vydáno osvědčení o právech užívání pozemků a vlastnictví aktiv připojených k pozemkům.

Konkrétně článek 151 odstavec 1 tohoto zákona stanoví, že uživatelům pozemků nebude vydáno osvědčení o právech užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemkům v následujících případech:

Zaprvé, zemědělská půda využívaná pro veřejné účely.

Za druhé, pozemky přidělené k obhospodařování v případech uvedených v článku 7 tohoto zákona, s výjimkou pozemků přidělených ke společnému užívání s pozemky přidělenými k obhospodařování, obdrží osvědčení o právech užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemkům pro užívanou plochu pozemku v souladu s rozhodnutím příslušného státního orgánu o přidělení pozemku nebo o pronájmu pozemku.

Do této kategorie patří i pozemky pronajaté nebo podpronajaté od uživatelů pozemků, s výjimkou pozemků pronajatých nebo podpronajatých od investorů, kteří budují a obchodují v souladu s investičními projekty schválenými příslušnými orgány.

Za třetí, smluvně sjednané pozemky, s výjimkou případů, kdy jsou práva k užívání pozemků uznána uživatelům zemědělské a lesnické půdy, jejichž původem je pozemky přidělené, smluvně sjednané, přímo smluvně sjednané, pronajaté nebo vypůjčené od zemědělských a lesnických farem před 1. únorem 2015 ve formě, že stát přiděluje pozemky bez výběru poplatků za užívání pozemků...

Za čtvrté, pozemek byl předmětem rozhodnutí o navrácení pozemku příslušným státním orgánem, s výjimkou případů, kdy od data rozhodnutí o navrácení pozemku uplynuly více než 3 roky, ale toto rozhodnutí nebylo provedeno.

Za páté, pozemek je sporný, je zabavován nebo jsou uplatňována jiná opatření k zajištění výkonu rozhodnutí podle ustanovení zákona o výkonu rozhodnutí v občanskoprávním řízení; práva k užívání pozemků podléhají dočasným nouzovým opatřením podle ustanovení zákona.

Za šesté, organizacím stát přiděluje pozemky bez vybírání poplatků za užívání pozemků pro veřejné účely, nikoli pro obchodní účely.

Pozemek ve výstavbě (Foto: Tran Khang).

Předpisy o nemovitostech připojených k pozemkům, které nejsou uvedeny v červené knize

Článek 2, bod 151 zákona o pozemkech z roku 2024 stanoví, že aktivům připojeným k pozemkům se osvědčení o právech užívání pozemků a vlastnictví aktiv připojených k pozemkům nevydává v následujících případech:

Zaprvé, majetek připojený k pozemku, pokud se na pozemku nachází takový majetek, v případě, že mu nebylo vydáno osvědčení o právu k užívání pozemku a vlastnictví majetku připojeného k pozemku, jak je stanoveno v bodě 1 tohoto článku, nebo v případě, že nesplňuje podmínky pro vydání osvědčení o právu k užívání pozemku a vlastnictví majetku připojeného k pozemku;

Za druhé, domy nebo stavební díla postavená dočasně během výstavby hlavního díla nebo dočasně postavená z materiálů, jako je doška, ​​bambus, ratan, listí, zemina; pomocná díla umístěná mimo rozsah hlavního díla a sloužící správě, užívání a provozu hlavního díla;

Za třetí, majetek připojený k pozemku, pro který příslušný státní orgán vydal oznámení nebo rozhodnutí o vyklizení nebo rozhodnutí o rekultivaci pozemku, s výjimkou případů, kdy od data takového oznámení nebo rozhodnutí uplynuly více než 3 roky, ale k provedení nedošlo;

Za čtvrté, domy a stavby postavené po vyhlášení stavebního zákazu; stavby zasahující do ochranných hraničních značek technické infrastruktury a utajovaných historických a kulturních památek nebo je zabírající; majetek připojený k pozemku vytvořený po schválení plánu příslušným orgánem a vytvořený majetek není v souladu s plánem schváleným v době vydání osvědčení o právech užívání pozemku a vlastnictví majetku připojeného k pozemku, s výjimkou případů, kdy vlastník domu nebo stavby, která není domem ve smyslu článků 148 a 149 tohoto zákona, má stavební povolení s dobou platnosti v souladu s ustanoveními stavebního zákona;

Za páté, majetek vlastněný státem, s výjimkou majetku, který byl identifikován jako státní kapitál vložený do podniků podle pokynů Ministerstva financí ;

Za šesté, majetek připojený k pozemku, který nespadá do případů stanovených v článcích 148 a 149 tohoto zákona.

Konkrétně článek 148 stanoví 6 případů, ve kterých se pro bytové domy vydávají osvědčení o právu k užívání pozemků a vlastnictví aktiv připojených k pozemkům.

Článek 149 stanoví 5 případů, ve kterých se osvědčení o právech užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemku vydává pro majetek, který je nebytovou stavbou.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-khong-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-20240627080126428.htm