Makroekonomická stabilita a infrastruktura jsou pákami pro trh s nemovitostmi.

Dr. Can Van Luc, hlavní ekonom BIDV , analyzoval, že stabilní ekonomický růst v období 2024–2025 je důležitým oporným bodem pro vytvoření pevného základu pro investice do nemovitostí a developerské aktivity. Spolu s tím, kontrolovaná inflace a nízké úrokové sazby a postupně se zmírňující směnné kurzy pomohly výrazně zlepšit kupní sílu a investiční sentiment jak firem, tak jednotlivců.

Stejný názor sdílí i pan Nguyen Chi Thanh, viceprezident Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), a uvedl, že vietnamský trh s nemovitostmi vstupuje do období silné transformace, v níž hraje „konstruktivní“ roli řada faktorů při překonávání obtíží a využívání rozvojových příležitostí.

S podporou nového právního koridoru, razantní účastí vlády, ministerstev a sektorů a pozitivním dopadem ekonomických a finančních faktorů je rok 2024 časem, kdy si trh vybuduje základy. Rok 2025 pak bude zlomovým bodem pro silnější oživení a vytvoří hybnou sílu pro růst v nadcházejících letech.

Pan Duong Duc Hieu - ředitel, hlavní analytik divize úvěrového ratingu a výzkumu společnosti VIS Rating, poznamenal, že rychlejší schvalování právních postupů usnadní realizaci projektů a nové prodeje, což pomůže zlepšit prodej a vytvořit stabilnější peněžní tok pro podniky. To je velmi důležité, protože to pomáhá investorům minimalizovat riziko nadměrného finančního zadlužení. Do roku 2025 se tak zlepší schopnost realitního průmyslu splácet dluhy.

Dalším pozoruhodným bodem je, že kapitál z přímých zahraničních investic (PZI) v roce 2024 také silně vzrostl a předpokládá se, že si v roce 2025 udrží tempo růstu. Celkový nově registrovaný kapitál PZI do realitních aktivit dosáhl 3,72 miliardy USD, což představuje 18,8 % celkového nově registrovaného kapitálu a řadí se tak na druhé místo po zpracovatelském a výrobním průmyslu.

Pokud započítáme nově registrovaný kapitál a upravený registrovaný kapitál licencovaných projektů z předchozích let, registrovaný kapitál přímých zahraničních investic do realitních aktivit dosáhne 5,09 miliardy USD, což představuje 15,1 %. Kapitál přímých zahraničních investic realizovaný ve Vietnamu v roce 2024 do realitních aktivit dosáhne 1,84 miliardy USD, což představuje 7,2 %...

David Jackson, generální ředitel společnosti Avison Young Vietnam, poznamenal, že důvěra zahraničních investorů v perspektivy vietnamského trhu zůstává pozitivní a investují do schválených a licencovaných investičních projektů. To dokazuje celkový objem přímých zahraničních investic realizovaných ve Vietnamu v roce 2024 ve výši 25,35 miliardy USD, což představuje nárůst o více než 9 % oproti roku 2023; z toho aktivity v oblasti nemovitostí dosáhly 1,84 miliardy USD, což představuje nárůst o 60 %.

Je pozoruhodné, že v kontextu poměrně pochmurné situace na hlavních světových realitních trzích má přímý zahraniční kapitál ve Vietnamu tendenci proudit více do realitního sektoru. To potvrdilo atraktivitu vietnamského realitního trhu v očích zahraničních investorů.

Akciový trh se navíc stává důležitým kanálem mobilizace kapitálu pro realitní podniky. Podle tohoto trendu zaznamenala emise akcií podniky v této oblasti v roce 2024 silný růst a očekává se, že v roce 2025 bude pokračovat v prudkém růstu.

Hlavní hnací silou je vyhlídka na povýšení vietnamského akciového trhu do skupiny rozvíjejících se trhů, což vytváří podmínky pro přilákání většího množství mezinárodního investičního kapitálu. Toto zlepšení nejen otevírá příležitosti k mobilizaci velkých kapitálových zdrojů pro realitní průmysl, ale hraje také důležitou roli v podpoře podniků při překonávání náročných časů, podpoře růstu a udržitelného rozvoje.

Spolu s makro faktory je infrastruktura považována za „páku“ pro trh s nemovitostmi v roce 2025. Ekonom Dr. Nguyen Minh Phong poznamenal, že ekonomika se po výkyvech postupně zotavuje a infrastruktura se ukázala jako klíčový faktor, „zlatý klíč“ otevírající dveře k růstu.

Trh s nemovitostmi se také těší těmto důležitým podpůrným faktorům na cestě k oživení. Protože tyto faktory nejen vytvářejí příznivé podmínky pro mnoho nových projektů, ale investice do infrastruktury také přispívají ke zvyšování hodnoty stávajících aktiv a vdechují trhu s nemovitostmi nový život.

Podle analýzy pana Phonga se vláda zaměřuje na investice do velkých infrastrukturních projektů, které nejen pomáhají zlepšit kvalitu života, ale také zvyšují konkurenceschopnost trhu s nemovitostmi. Vláda zejména stanovila plán veřejných investic na rok 2025 ve výši 790 727 miliard VND, což představuje nárůst o 18 % ve srovnání s plánem 670 000 miliard VND na rok 2024. Očekává se, že u projektů využívajících veřejný investiční kapitál budou odstraněny překážky a pokrok se urychlí, aby bylo dosaženo vládního cíle v oblasti vyplácení finančních prostředků.

Synchronní rozvoj infrastruktury navíc otevírá nové příležitosti pro trh, zejména v oblastech procházejících urbanizací. Řada infrastrukturních projektů, jako jsou linky metra, silnice, mosty, nové průmyslové parky..., není jen „pákami“ ke zvýšení hodnoty nemovitostí, ale také atraktivními příležitostmi pro podniky a investory.

Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/on-dinh-kinh-te-vi-mo-va-ha-tang-la-don-bay-cho-thi-truong-bat-dong-san/20250109083616029