Makroekonomická stabilita a infrastruktura jsou hnacími silami trhu s nemovitostmi.

Dr. Can Van Luc, hlavní ekonom BIDV, analyzoval, že stabilní ekonomický růst v období 2024–2025 je důležitým základem pro investice a rozvoj nemovitostí. Spolu s kontrolovanou inflací, nízkými úrokovými sazbami a postupně se uvolňujícím směnným kurzem to výrazně zlepšilo kupní sílu a investiční sentiment jak u podniků, tak u jednotlivců.

Stejný názor sdílí i pan Nguyen Chi Thanh - místopředseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), který se rovněž domnívá, že vietnamský trh s nemovitostmi vstupuje do období silné transformace, v níž hraje „kreativní“ roli řada faktorů při překonávání obtíží a využívání rozvojových příležitostí.

S podporou nového právního rámce, rozhodným zapojením vlády a ministerstev a pozitivním dopadem ekonomických a finančních faktorů bude rok 2024 rokem, kdy trh položí své základy. V návaznosti na to dojde v roce 2025 k silnějšímu oživení a vytvoří se dynamika pro růst v nadcházejících letech.

Pan Duong Duc Hieu, hlavní analytik a ředitel pro úvěrové ratingy a výzkum ve společnosti VIS Rating, uvedl, že rychlejší schvalování právních postupů usnadní realizaci projektů a zahájení nových prodejů, což zlepší prodej a vytvoří stabilnější peněžní tok pro podniky. To je zásadní, protože pomáhá investorům minimalizovat riziko nadměrné finanční zadlužení. Schopnost realitního sektoru splácet dluhy se tak v roce 2025 zlepší.

Dalším pozoruhodným bodem je, že přímé zahraniční investice (PZI) zaznamenaly v roce 2024 také silný růst a očekává se, že v roce 2025 budou pokračovat v růstovém trendu. Celkové nově registrované PZI do oblasti nemovitostí dosáhly 3,72 miliardy USD, což představuje 18,8 % celkového nově registrovaného kapitálu a řadí se tak na druhé místo po výrobním sektoru.

Včetně nově registrovaného kapitálu i upraveného registrovaného kapitálu projektů licencovaných v předchozích letech dosáhly registrované přímé zahraniční investice do realitních aktivit 5,09 miliardy USD, což představuje 15,1 %. Skutečné přímé zahraniční investice do realitních aktivit Vietnamu v roce 2024 dosáhly 1,84 miliardy USD, což představuje 7,2 %...

David Jackson, generální ředitel společnosti Avison Young Vietnam, poznamenal, že důvěra zahraničních investorů v perspektivy vietnamského trhu zůstává pozitivní a investory nadále investují do schválených a licencovaných investičních projektů. Důkazem toho jsou celkové přímé zahraniční investice realizované ve Vietnamu v roce 2024, které dosáhly 25,35 miliardy USD, což představuje nárůst o více než 9 % oproti roku 2023; z toho aktivity v oblasti nemovitostí dosáhly 1,84 miliardy USD, což představuje nárůst o 60 %.

Je pozoruhodné, že zatímco hlavní realitní trhy po celém světě jsou poměrně pomalé, příliv přímých zahraničních investic do vietnamského realitního sektoru má rostoucí trend. To potvrzuje atraktivitu vietnamského realitního trhu pro zahraniční investory.

Akciový trh se navíc stává důležitým kanálem pro získávání finančních prostředků pro realitní podniky. V souladu s tímto trendem zaznamenala emise akcií společnostmi v tomto sektoru v roce 2024 silný růst a očekává se, že v roce 2025 bude pokračovat v prudkém růstu.

Hlavní hnací silou je vyhlídka na povýšení vietnamského akciového trhu na rozvíjející se trh, což vytváří příznivé podmínky pro přilákání většího množství mezinárodního investičního kapitálu. Tento pozitivní vývoj nejen otevírá příležitosti k mobilizaci velkého množství kapitálu pro sektor nemovitostí, ale hraje také klíčovou roli v podpoře podniků při překonávání náročných časů, podpoře růstu a udržitelného rozvoje.

Spolu s makroekonomickými faktory je infrastruktura v roce 2025 považována za „páku“ pro trh s nemovitostmi. Ekonom Dr. Nguyen Minh Phong poznamenal, že ekonomika se po otřesech postupně oživuje a infrastruktura se stává klíčovým faktorem, „zlatým klíčem“ k odemčení dveří růstu.

Z těchto důležitých faktorů těžil i trh s nemovitostmi na svém oživení. Tyto faktory nejen usnadnily vznik mnoha nových projektů, ale investice do infrastruktury také přispěly ke zvýšení hodnoty stávajících nemovitostí a vdechly tak trhu s nemovitostmi nový život.

Podle analýzy pana Phonga se vláda zaměřuje na investice do rozsáhlých infrastrukturních projektů, které nejen pomáhají zlepšit kvalitu života, ale také zvyšují konkurenceschopnost trhu s nemovitostmi. Vláda zejména stanovila plán veřejných investic na rok 2025 ve výši 790 727 miliard VND, což představuje 18% nárůst oproti plánu 670 000 miliard VND na rok 2024. Očekává se, že u projektů využívajících veřejný investiční kapitál budou odstraněny překážky a pokrok se urychlí, aby bylo možné splnit vládní cíle v oblasti vyplácení finančních prostředků.

Synchronizovaný rozvoj infrastruktury navíc otevírá nové příležitosti pro trh, zejména v oblastech procházejících urbanizací. Řada infrastrukturních projektů, jako jsou linky metra, mosty, silnice a nové průmyslové parky, nejenže funguje jako „páka“ ke zvýšení hodnoty nemovitostí, ale také představuje atraktivní příležitosti pro podniky a investory.

Komentář (0)