Segmenty bydlení v Hanoji a Ho Či Minově Městě sledují dva protichůdné extrémy

DNVN - Podle investiční zprávy společnosti Savills pro asijsko- pacifický region za první čtvrtletí roku 2024 se index cen nemovitostí v prvním čtvrtletí, tedy v segmentu bydlení v Hanoji a Ho Či Minově Městě, vyvíjel ve dvou protichůdných extrémech.

Zpráva společnosti Savills pro Asii a Tichomoří za 1. čtvrtletí 2024 o investicích uvádí, že index bydlení v Hanoji se ve srovnání s předchozím čtvrtletím zvýšil o 8 procentních bodů na 142,5 bodu. Tento index se od dosažení dna na 104,1 ve třetím čtvrtletí roku 2019 zvýšil o 37 %. Průměrná cena domu činila 44 milionů VND/m2 zastavěné plochy, což je o 8 % více než v předchozím čtvrtletí.

Hanoj ​​upřednostňuje rozvoj infrastruktury, vytváří okamžitou poptávku po nemovitostech a vytváří základ pro udržitelný růst. Klíčové projekty budou hnací silou projektů dostupného bydlení.

V 1. čtvrtletí roku 2024 dosáhla míra absorpce 41 %, což představuje nárůst o 15 procentních bodů mezičtvrtletně a o 27 procentních bodů meziročně. Na trh s nemovitostmi se vrací důvěra a stabilita uprostřed nízkých úrokových sazeb z bankovních vkladů a nových komplexních regulačních reforem, včetně zákonů o nemovitostech a bydlení, a podpůrných fiskálních opatření ze strany vlády.

Index bydlení v Hanoji se v prvním čtvrtletí ve srovnání s předchozím čtvrtletím zvýšil o 8 procentních bodů.

Pokud jde o index kancelářských prostor, v Hanoji dosáhl index 69 bodů, což je stabilní na čtvrtletní i roční bázi. Míra obsazenosti prostor třídy A byla 88 %, což je o 3 procentní body více než ve 4. čtvrtletí 2023 a o 8 procentních bodů více než ve stejném období loňského roku. Míra obsazenosti prostor třídy B byla 85 %, což je stabilní ve srovnání s předchozím čtvrtletím a meziročně o 1 procentní bod méně. Segment třídy C vykázal míru obsazenosti 91 %, což je o 1 procentní bod méně než v předchozím čtvrtletí i meziročně.

V Ho Či Minově Městě klesl index bydlení o 2 procentní body oproti předchozímu čtvrtletí na 123 bodů poté, co bylo mnoho projektů pozastaveno. Primární prodejní ceny také zaznamenaly 3% pokles oproti předchozímu čtvrtletí na 67 milionů VND/m2.

Vzhledem ke zpomalujícím prodejům a slabé důvěře kupujících domů projevují developeři opatrnost tím, že udržují stabilní prodejní ceny a zvyšují slevy. Někteří investoři pozastavili projekty, aby upravili prodejní politiku.

Míra absorpce se ve srovnání s předchozím čtvrtletím snížila o 18 procentních bodů na 23 %. Nové dodávky však dosáhly míry absorpce 70 %, zatímco zásoby dosáhly míry absorpce pouze 16 %.

V Ho Či Minově Městě se index kancelářských prostor zvýšil o 1 procentní bod ve srovnání s předchozím čtvrtletím a o 2 procentní body ve srovnání se stejným obdobím loňského roku na 98. Index v centrální obchodní čtvrti (CBD) se ve srovnání s předchozím čtvrtletím zvýšil o 1 procentní bod, ale ve srovnání se stejným obdobím loňského roku se o 1 procentní bod snížil na 107.

Obsazenost klesla mezičtvrtletně o 1 procentní bod a meziročně o 4 procentní body na 90 % díky novému projektu The Nexus s nízkou mírou obsazenosti 55 %. Nájemné vzrostlo mezičtvrtletně o 3 % a meziročně o 7 % na 1 milion VND/m2/měsíc.

Také v Ho Či Minově Městě byl index mimo centrální obchodní čtvrtletí stabilní ve srovnání s předchozím čtvrtletím a ve srovnání se stejným obdobím loňského roku se zvýšil o 6 procentních bodů na 114 bodů. Nájemné za kanceláře se zlepšilo ve všech 15 okresech, a to o 1 % více než v předchozím čtvrtletí a o 11 % více než ve stejném období loňského roku na 595 000 VND/m2/měsíc. Míra obsazenosti dosáhla 89 %, což je o 1 procentní bod více než v předchozím čtvrtletí, ale o 1 procentní bod méně než ve stejném období loňského roku.

Index cen nemovitostí za první čtvrtletí ukazuje, že segment bydlení v Hanoji a Ho Či Minově Městě se pohybuje ve dvou protilehlých extrémech.

Hoai Anh

Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-nha-o-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi-minh-theo-2-thai-cuc-doi-lap/20240624021031835