Předpis vyžadující registraci změn do 30 dnů ztěžuje práci průmyslovým parkům.

Předpis, který vyžaduje, aby uživatelé pozemků do 30 dnů od data změny zaregistrovali změnu u příslušného úřadu, ztěžuje podnikům pronajímajícím pozemky v průmyslových parcích.

Předpis vyžadující registraci změn do 30 dnů ztěžuje práci průmyslovým parkům.

Předpis, který vyžaduje, aby uživatelé pozemků do 30 dnů od data změny zaregistrovali změnu u příslušného úřadu, ztěžuje podnikům pronajímajícím pozemky v průmyslových parcích.

Pan Huynh Bao Duc, generální ředitel akciové společnosti Hiep Phuoc Industrial Park (HIPC), právě podepsal oficiální dopis adresovaný správní radě exportního zpracovatelského a průmyslového sektoru Ho Či Minova Města, Asociaci podniků průmyslových parků Ho Či Minova Města a Asociaci realitních kanceláří Ho Či Minova Města, v němž nastoluje otázky týkající se implementace pozemkového zákona z roku 2024 a vyhlášky č. 123/2024.

Zákon o pozemkech z roku 2024 proto stanoví, že uživatelé pozemků musí změnu zaregistrovat u příslušného orgánu do 30 dnů od data změny.

Vyhláška č. 123/2024 rovněž stanoví, že v případech pronájmu, podnájmu nebo zastavení užívacích práv k pozemkům bez splnění podmínek nebo bez registrace změn na pozemku budou osobě, která pozemek pronajala, podnájemala nebo zastavila, uloženy správní sankce.

HIPC se domnívá, že registrace změn po 30 dnech od data podpisu smlouvy bude pro firmy podnikající v infrastruktuře průmyslových parků velmi obtížná. Foto: Trong Tin.

Pan Duc uvedl, že v průmyslovém parku Hiep Phuoc (okres Nha Be, Ho Či Minovo Město – investováno společností HIPC) v současné době dochází k podepisování podnájemních smluv s platbou dle postupu, rozdělenou do mnoha splátek a probíhající po mnoho let.

Proto až poté, co investor splní platební povinnost včas, jak je stanoveno ve smlouvě, provede HIPC postup oddělení červené knihy pro partnera. To může probíhat mnoho let od okamžiku podpisu smlouvy oběma stranami.

HIPC proto nemůže provést postupy pro registraci k udělení osvědčení o právu k užívání pozemků nájemci pozemku do 30 dnů, jak stanoví zákon.

Mezitím je opětovný pronájem pozemků v průmyslových parcích formou odložených plateb v mnoha splátkách a po mnoho let založen na potřebách podniků a tržní realitě.

Vyhláška č. 123/2024 však ukládá pokutu těm, kteří si pronajali nebo podpronajali pozemky, pokud se opozdí s registrací změn po 30 dnech od data podpisu smlouvy. To neodpovídá realitě a pro podniky působící v infrastruktuře průmyslových parků to bude velmi obtížné.

HIPC proto podává příslušné orgány zprávy, aby podpořila odstraňování výše uvedených obtíží a překážek, a zvažuje podpůrná doporučení pro příslušné orgány ohledně změn, aby byly praktické a pohodlné v procesu realizace projektu průmyslového parku.

Zejména se neukládají žádné správní sankce ani se neuplatňují žádná nápravná opatření za pronájem a podnájem pozemků v průmyslových parcích.

Pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města, uvedl, že obtíže a problémy HIPC nejsou ojedinělé a mohou se vyskytnout ve všech průmyslových parcích, exportních zpracovatelských zónách, high-tech zónách a průmyslových klastrech v případech, kdy je podnik investující do výstavby a podnikání v oblasti infrastruktury průmyslového parku pronajímatelem nebo podpronajímatelem práv k užívání pozemků.

Předpisy dosud nejsou synchronizovány, dosud nejsou propojeny a nezahrnují případy, kdy se strany dohodly na placení nájemného ve splátkách podle občanského zákoníku z roku 2015. Podniky provozující infrastrukturu průmyslových parků proto mohou být administrativně sankcionovány v případech pronájmu nebo podnájmu práv k užívání pozemků, kdy se strany dohodly na placení nájemného ve splátkách.

Proto je nutné novelizovat vyhlášku 123/2024 tak, aby se neuplatňovala 30denní lhůta ode dne změny, uživatelé pozemků musí změnu zaregistrovat u příslušného orgánu pro podniky podnikající v oblasti pronájmu infrastruktury a podnájmu práv k užívání pozemků, pokud se strany dohodnou na pravidelném placení pozemkového nájemného.

Zdroj: https://baodautu.vn/quy-dinh-phai-dang-ky-bien-dong-trong-30-ngay-lam-kho-cac-khu-cong-nghiep-d232321.html