Průmyslový park Hiep Phuoc ztrácí příležitost přilákat investice kvůli zpoždění ve zveřejnění cen pronájmu pozemků

Zpoždění při určování a vydávání cen pronájmu pozemků nejenže ztrácí příležitost přilákat investice do průmyslového parku Hiep Phuoc, ale také vede k tomu, že druhotné podniky podávají stížnosti.

Průmyslový park Hiep Phuoc. Foto: Le Toan

Cena pronájmu pozemků nebyla stanovena téměř 10 let

V květnu 2024 pan Huynh Bao Duc, generální ředitel akciové společnosti Hiep Phuoc Industrial Park (HIPC), pokračoval v podepisování dokumentu č. 170/2024/CV-HIPC-TGD, který měl být zaslán Lidovému výboru Ho Či Minova Města s žádostí o „pomoc“ ohledně stanovení cen pronájmu pozemků pro průmyslový park Hiep Phuoc. Od roku 2015, vzhledem k tomu, že postupy pro stanovení cen pronájmu pozemků nebyly dokončeny, nelze provést právní postupy pro udělování osvědčení o užívání pozemků, a proto přilákání investic narazilo na mnoho obtíží.

Podle HIPC se doposud v I. fázi stále nachází 30,1 hektarů půdy, u které nebyla stanovena jednorázová cena pronájmu. Důvodem je, že Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města nevybralo poradenskou společnost pro oceňování pozemků a neuspořádalo výběrové řízení na její výběr, takže HIPC nebyla schopna splnit své finanční závazky a neobdržela osvědčení o právu k užívání pozemků. V II. fázi stále zbývá 217 hektarů půdy, u které nebyla stanovena jednorázová cena pronájmu, zatímco plocha bez roční ceny pronájmu je 296 hektarů.

Přestože se příslušné odbory a pobočky snažily provést postupy pro stanovení ceny pronájmu pozemků a vedoucí představitelé Lidového výboru Ho Či Minova města také předsedali schůzkám za účelem přezkoumání, naléhání a řešení problémů, od roku 2015 do současnosti nebyla cena pronájmu pozemků v průmyslovém parku Hiep Phuoc dohodnuta. Proto nebyla cena pronájmu ve fázi II projektu stanovena a osvědčení o právu k užívání pozemků nebyla vydána HIPC a sekundárním investorům.

V dokumentu č. 170/2024/CV-HIPC-TGD HIPC uvedla, že od roku 2018 byla HIPC z důvodu nestanovení ceny pronájmu pozemků nucena přestat pronajímat pozemky podnikům. Podniky, které si pronajaly pozemky v průmyslovém parku Hiep Phuoc fáze II, navíc nemohou provádět právní postupy k realizaci investic a projektové výstavby; neexistuje dostatečný právní základ pro provádění zajištěných transakcí u úvěrových institucí, protože jim nebyly uděleny osvědčení o právu k užívání pozemků.

Největším důsledkem zpoždění při určování cen pronájmu pozemků je, že velká plocha neobsazených průmyslových pozemků v průmyslovém parku Hiep Phuoc je dlouhodobě ladem a nedokáže přilákat investory, což ovlivňuje příjmy městského rozpočtu. Ještě závažnější je, že toto zpoždění způsobilo velkou frustraci investorům, kteří sice byli přilákáni, ale nezískali osvědčení o právu k užívání pozemků, což vážně ovlivnilo investiční prostředí.

Firmy jsou naštvané a posílají stížnosti.

Mnoho druhotných podniků pronajímajících pozemky v průmyslovém parku Hiep Phuoc, včetně korejských a norských podniků, neúnavně čeká na osvědčení o právu k užívání pozemků a je velmi rozrušeno a zaslalo stížnosti Lidovému výboru Ho Či Minova města.

Ho Či Minovo Město plánuje vybudovat průmyslový park Hiep Phuoc o celkové rozloze 2 000 hektarů v okrese Nha Be, který bude investován do 3 fází. Doposud byla v rámci projektu vybudována infrastruktura a část pozemků pronajata v rámci fáze I (311 hektarů) a fáze II (597 hektarů).

Konkrétně v dubnu 2023 podepsalo 20 podniků pronajímajících pozemky v průmyslovém parku Hiep Phuoc, fáze II, současně kolektivní stížnost adresovanou Lidovému výboru Ho Či Minova města, v níž požadovaly vydání osvědčení o právu k užívání pozemků těmto podnikům. Podniky se odvolávaly na podmínky smlouvy o pronájmu pozemků v průmyslovém parku Hiep Phuoc, fáze II, podepsané v roce 2017, které uváděly, že jim HIPC v roce 2019 udělí osvědčení o právu k užívání pozemků.

„Doposud uplynulo 6 let od doby, kdy podniky podepsaly smlouvu a zaplatily plné nájemné za pozemky, ale dosud neobdržely osvědčení o právu k užívání pozemků. Protože podniky nemají osvědčení o právu k užívání pozemků, nemají dostatečný právní základ k realizaci investičních plánů, uzavírání úvěrových smluv atd., což jim způsobuje ztrátu příležitosti k rozšíření rozvoje výroby a investiční spolupráce s partnery, zejména se zahraničními,“ uvádí se ve stížnosti 20 podniků v průmyslovém parku Hiep Phuoc.

Ve skutečnosti se mnoho podniků dostává do stavu nevyvážených investic, rizik v oblasti správy kapitálu, která vedou na pokraj bankrotu nebo k velmi obtížnému provozu. Pronajímatel pozemků, společnost HIPC, doposud podniku nevydal osvědčení o právu k užívání pozemků, což způsobuje škodu na ekonomických výhodách a další problémy související s vydáním osvědčení o právu k užívání pozemků. Společnost HIPC zároveň nesplnila smluvní závazek kompenzovat a uhradit veškeré ztráty, náklady, výdaje a škody, které musí nájemce nést v důsledku porušení smlouvy ze strany HIPC.

Proto 20 podniků požádalo HIPC, aby nadále důsledně plnila závazky uvedené ve smlouvě. Podniky rovněž požádaly příslušné orgány o vydání osvědčení o právu k užívání pozemků podnikům v průmyslovém parku Hiep Phuoc, fáze II. Zároveň s podniky znovu projednaly poplatky za údržbu (poplatky za údržbu a rekonstrukci infrastruktury) v souladu se situací a pokrokem v plnění závazků uvedených ve smlouvě.

Zdroj: https://baodautu.vn/khu-cong-nghiep-hiep-phuoc-mat-co-hoi-thu-hut-dau-tu-vi-cham-ban-hanh-gia-thue-dat-d224117.html