Rozhodnutí o pilotním rozšíření pozemků pro komerční bydlení v celé zemi

Mezi typy pozemků, které jsou předmětem pilotního projektu, patří zemědělská půda, nezemědělská půda jiná než obytná půda, obytná půda a další pozemky v rámci stejného pozemku v případě dohody o získání práv k užívání pozemků.

Mezi typy pozemků, které jsou předmětem pilotního projektu, patří zemědělská půda, nezemědělská půda jiná než obytná půda, obytná půda a další pozemky v rámci stejného pozemku v případě dohody o získání práv k užívání pozemků.

Národní shromáždění hlasovalo pro schválení usnesení.

Podle vysvětlení stálého výboru Národního shromáždění pilotní implementace v celostátním měřítku zajistí konzistenci, jednotu a spravedlnost mezi obcemi.

Odpoledne 30. listopadu schválilo Národní shromáždění usnesení o pilotním zavádění projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o získání práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků, přičemž 415/460 přítomných delegátů bylo pro, 19 nesouhlasilo a 26 se zdrželo hlasování.

Usnesení stanoví pilotní realizaci projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o nabytí práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků (pilotní projekty) na celostátní úrovni v následujících případech: Projekty realitních organizací, které získávají práva k užívání pozemků; Projekty realitních organizací s právy k užívání pozemků; Projekty realitních organizací s právy k užívání pozemků a vlastnictvím práv k užívání pozemků. Dalším případem je projekt realitních organizací zřízených organizacemi využívajícími pozemky k realizaci projektů komerčního bydlení v oblasti výrobních a obchodních zařízení, která musí být přemístěna z důvodu znečištění životního prostředí, zařízení, která musí být přemístěna dle stavebního plánu a územního plánování.

Pilotní projekty musí dle usnesení splňovat následující podmínky: rozsah pozemkové plochy a parcely pro realizaci projektu musí být v souladu s územním plánem na úrovni okresu, stavebním plánem nebo urbanistickým plánem.

Rozsah pozemku a parcely pro realizaci projektu je v souladu se schváleným místním programem a plánem rozvoje bydlení.

Rozsah pozemků a parcel pro realizaci projektu je uveden v seznamu pozemků plánovaných k realizaci pilotního projektu schváleného Provinční lidovou radou v souladu s ustanoveními tohoto usnesení.

Existuje písemné schválení Provinčního lidového výboru ohledně dohody o získání práv k užívání pozemků za účelem realizace pilotního projektu pro případ uvedený v tomto usnesení, což je rovněž podmínkou uvedenou v usnesení.

Realitní podniky musí splňovat podmínky stanovené zákonem o pozemkech, bydlení, obchodování s nemovitostmi, investicích a dalšími příslušnými právními ustanoveními.

Podle usnesení mohou realitní kanceláře realizující pilotní projekty získat převod práv k užívání pozemků a změnit účel využití pozemků pro jeden, některé nebo následující typy pozemků za účelem realizace pilotních projektů: zemědělská půda; nezemědělská půda jiná než obytná půda; obytná půda a další pozemky na stejném pozemku v případě dohody o získání práv k užívání pozemků.

Výběr pilotních projektů musí splňovat následující kritéria: být realizovány v městských oblastech nebo oblastech plánovaných pro městský rozvoj; celková plocha obytných pozemků v pilotních projektech (včetně stávajících obytných pozemků a pozemků, u kterých se plánuje změna účelu využití na obytné pozemky) nepřesahuje 30 % dodatečné plochy obytných pozemků během plánovacího období (ve srovnání se současným stavem využití obytných pozemků) podle schváleného plánu přidělování pozemků a územního plánu v provinčním plánování na období 2021–2030; nepatří k projektům uvedeným v článku 67 odstavci 4 zákona o půdě;

V případě uvedeném v bodě a, odstavci 1, článku 1 usnesení nesmí být pozemek pro realizaci pilotního projektu na seznamu prací a projektů vyžadujících rekultivaci pozemků schváleném Provinční lidovou radou podle ustanovení odstavce 5, článku 72 pozemkového zákona.

Provinční lidový výbor předloží lidové radě stejné úrovně ke schválení seznam pozemků plánovaných k realizaci pilotního projektu, a to současně se schválením seznamu prací a projektů vyžadujících rekultivaci pozemků podle ustanovení článku 72 odstavce 5 zákona o půdě.

Pro oblast pozemků národní obrany a bezpečnosti, která byla plánována k vyjmutí z pozemků národní obrany a bezpečnosti a splňuje podmínky uvedené v bodě 2 článku 3 tohoto usnesení, ale nebyla předána do místní správy, bude dána přednost Ministerstvu národní obrany a Ministerstvu veřejné bezpečnosti při organizaci realizace pilotních projektů s cílem upřednostnit prodej, pronájem a splátkový prodej pro důstojníky a vojáky ozbrojených sil v souladu s ustanoveními zákona.

Usnesení nabývá účinnosti dnem 1. dubna 2025 a bude prováděno po dobu 5 let.

Po uplynutí platnosti usnesení bude realitní kancelář, která realizuje pilotní projekt v souladu s pokrokem zaznamenaným v investičním projektu, pokračovat v realizaci projektu až do jeho ukončení. Nabyvatel práv k užívání pozemků a vlastnictví aktiv spojených s pozemky v pilotním projektu bude mít práva a povinnosti uživatele pozemků a vlastníka aktiv stanovených zákonem.

Před hlasováním Národního shromáždění předseda Hospodářského výboru Vu Hong Thanh uvedl, že existují názory navrhující pečlivé zvážení rozsahu pilotního projektu a jeho realizaci pouze v některých lokalitách, provinciích a městech s vysokou poptávkou po komerčním bydlení.

Podle stálého výboru Národního shromáždění se v současné době drobné projekty komerčního bydlení často potýkají s problémy, takže pokud budou realizovány pouze v několika málo lokalitách, ostatní lokality, které chtějí realizovat projekty komerčního bydlení v rámci mechanismu dohody, tak nebudou moci učinit.

Proto pilotní projekt v celostátním měřítku zajistí konzistenci, jednotu a spravedlnost mezi lokalitami, uvedl pan Thanh.

Pan Thanh také reagoval na návrh pilotně využívat pouze nezemědělské pozemky, které nejsou obytnými pozemky, a uvedl, že ve skutečnosti je většina nových developerských projektů v oblasti nemovitostí realizována na pozemcích, které původně nebyly obytnými pozemky. V případě, že pozemek, na kterém podnik plánuje výstavbu komerčních bytů, zahrnuje pozemky národní obrany, bezpečnostní pozemky a pozemky určené pro náboženské účely, musí být místní samospráva zodpovědná za přezkoumání a rozhodování na základě příslušného plánování, podmínek a předpisů týkajících se investic, obchodu s nemovitostmi a náboženství.

Pokud jde o návrh jasně stanovit pořadí priorit a kritéria pro výběr projektů nebo pověřit vládu regulací, aby se zajistilo, že nebudou žádné problémy, stálý výbor Národního shromáždění uvedl, že návrh usnesení nestanoví konkrétní kritéria, ale decentralizuje se na lokality tak, aby odpovídal skutečné situaci a v souladu s politikou podpory decentralizace a delegování pravomocí v současném období.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/quyet-dinh-thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-tren-toan-quoc-d231382.html