Při posuzování návrhu vyhlášky regulující ceny pozemků se v Hanoji konají aukce a v Da Nangu se objevují značkové projekty.

Schůze k projednání a finalizaci návrhu vyhlášky regulující ceny pozemků, pozemky na okraji Hanoje se horlivě draží, 6 projektů je rozděleno na parcely k prodeji v Da Lat... to jsou nejnovější zprávy ze světa nemovitostí.

Nejnovější informace o nemovitostech: Pozemky na okraji Hanoje se draží. (Foto: Hai An)

Důkladně řídit pozemkové poradenství a oceňování s jasnými odpovědnostmi a snadnou implementací.

Ráno 21. června předsedal místopředseda vlády Tran Hong Ha schůzi, jejímž cílem bylo přezkoumat a finalizovat návrh vyhlášky regulující ceny pozemků.

Podle zprávy ze schůze Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí navrhlo zrušit nařízení o udělování osvědčení o ocenění pozemků, aby se snížily administrativní postupy a náklady na dodržování předpisů. Zároveň jasně stanoví podmínky pro fyzické osoby, které mohou vykonávat poradenství v oblasti oceňování pozemků, a podmínky pro školení a zařízení pro profesní rozvoj v oblasti oceňování pozemků.

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí je odpovědné za zveřejňování vzdělávacích a profesních rozvojových center v oblasti cen pozemků, která vypracovala vzdělávací a profesní rozvojové plány v oblasti cen pozemků; za kontrolu a ověřování dodržování předpisů pro vzdělávací a profesní rozvojové centra v oblasti cen pozemků; za budování a správu databáze seznamů poradenských organizací a odhadců v oblasti cen pozemků; za kontrolu a sledování dodržování zákona o poradenství v oblasti cen pozemků ze strany poradenských organizací a odhadců v oblasti cen pozemků.

Osoby, kterým bylo vydáno platné osvědčení o ocenění pozemků a kterým nebylo odebráno, mohou pokračovat v oceňování pozemků po zbývající dobu platnosti osvědčení o ocenění pozemků.

Poradenství v oblasti oceňování pozemků mohou vykonávat osoby, kterým bylo uděleno osvědčení o absolvování kurzu oceňování pozemků, ale kterým nebyl udělen certifikát o oceňování pozemků, ale splňují požadavky.

Toto nařízení zajišťuje kontinuitu prací na oceňování pozemků bez přerušení, zahlcení nebo zpoždění, zatímco se čeká na splnění nových požadavků vyhlášky.

Dr. Nguyen Tien Thoa, předseda Vietnamské asociace pro oceňování, uvedl, že jsou zapotřebí přísné regulace pro správu, aby se zajistila kapacita a odbornost organizací zabývajících se oceňováním pozemků a poradenstvím, a aby se aktualizovaly znalosti jednotlivců, kteří se oceňováním pozemků zabývají.

Místopředseda vlády poznamenal, že je nutné zajistit plný právní základ, řád, postupy a evidenci školicích zařízení, odhadců a organizací zabývajících se oceňováním pozemků a poradenstvím při registraci u státních orgánů správy a lhůty pro zpracování a zveřejnění na elektronickém informačním portálu Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí.

Na schůzi byly vyjádřeny názory, které naznačily, že Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí by mělo doplnit právní a praktický základ a upravit formulační postupy v ustanovení vyhlášky, které umožňuje včasné zavedení metody přebytku při oceňování pozemků, s cílem zajistit striktnost a jasnost a urychlit řešení problémů a obtíží ovlivňujících postup určování cen pozemků u stávajících realitních projektů, které jsou v lokalitách stále nedokončeny z důvodu absence řešení, a které ovlivňují příjmy státního rozpočtu a rozvoj trhu s nemovitostmi.

Přehled setkání. (Zdroj: VGP)

Pokud jde o postup a obsah stanovení cen pozemků metodou přebytku, experti souhlasí také s plánem Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí při výpočtu finančních nákladů, zisků investorů a dalších nákladů dle ustanovení stavebního zákona, které přímo přispívají k příjmům z rozvoje projektu.

Zástupci odboru nabídkových řízení (Ministerstvo plánování a investic) souhlasili s předpisy o organizaci provádění oceňování pozemků za účelem sestavení ceníků pozemků dle ustanovení zákona o nabídkových řízeních a zadávání úkolů v případě, že nelze vybrat zhotovitele.

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí přezkoumalo soulad a jednotnost mezi vyhláškou upravující ceny pozemků a vyhláškami upravujícími provádění pozemkového zákona, které vypracovalo Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí. Během procesu přípravy každé vyhlášky byla v souladu s ustanoveními zákona o vyhlašování právních dokumentů vypracována zpráva o přezkoumání právních dokumentů souvisejících s návrhem.

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí zároveň přezkoumalo celou techniku ​​přípravy vyhlášky, aby zajistilo konzistenci, synchronizaci a proveditelnost v procesu implementace.

Pozemky na okraji Hanoje se hojně draží.

Akciová aukční společnost Nhat An Phu oznámila dražbu práva k užívání 13 pozemků v oblasti Thung Lo Gach, vesnice Bai Do, obec Tri Thuy, okres Phu Xuyen (Hanoj).

Pozemky se rozkládají v rozloze 137 - 176 m²/parcela s vyvolávací cenou od 14,1 do 15,1 milionu VND/m². Účelem pozemků je venkovská rezidenční půda s dlouhodobým využitím.

Uzávěrka pro podávání žádostí je 24. června. Dražba se má konat 27. června v kulturním centru okresu Phu Xuyen.

V Ba Vi se podle informací z Centra rozvoje okresního pozemkového fondu očekává, že jednotka 20. června vydraží 30 pozemků patřících k projektu výstavby technické infrastruktury, aukci pozemků na práva k užívání pozemků v obci Dong Bang (obec Dong Thai).

Pozemky jsou určeny k venkovskému bydlení a jejich plocha se pohybuje od 116 do 349,7 m²/parcela. Forma přidělování pozemků je výběrem poplatku za užívání pozemků prostřednictvím dražby práv k užívání pozemků s dlouhodobým užíváním.

Nejnižší vyvolávací cena za každý pozemek je 4,58 miliardy VND/parcela, nejvyšší cena je až 16,19 miliardy VND/parcela.

Celková vyvolávací cena 30 pozemků je více než 214 622 miliard VND, záloha každého pozemku se rovná 20 % z celkové hodnoty pozemku vypočítané dle vyvolávací ceny.

Od začátku roku aukce v Hanoji nepřetržitě přitahují pozornost investorů, na rozdíl od pochmurné situace v loňském roce.

Informace z Lidového výboru okresu Me Linh (Hanoj) uvádějí, že 7. června Centrum pro rozvoj pozemkového fondu okresu Me Linh koordinovalo s Národní aukční akciovou společností úspěšnou organizaci aukce 54 pozemků v obcích Tam Dong a Tien Thinh, čímž do rozpočtu vybralo téměř 200 miliard VND, což je rozdíl o více než 52 miliard VND oproti výchozímu stavu.

Z toho bod X1, vesnice Gan, osada Van Loi, obec Tam Dong úspěšně vydražil 2/2 pozemků. Nejvyšší vítězná nabídka byla 42,6 milionu VND/m2. Celková vítězná nabídka za výše uvedené 2 pozemky byla 12,5 miliardy VND, což je o více než 3 miliardy VND více než vyvolávací cena.

V aukčním centru ve vesnici Chu Tran v obci Tien Thinh bylo úspěšně vydraženo 52/52 pozemků. Nejvyšší vítězná nabídka byla 70,8 milionu VND/m2. Celková vítězná nabídka za 52 pozemků činila 174 miliard VND, což je rozdíl o více než 49 miliard VND oproti vyvolávací ceně.

Dne 14. června se Rozvojové centrum pozemkového fondu okresu Me Linh dohodlo s Vietnam Auction Joint Stock Company na pokračování dražby 30 pozemků ve vesnici Bach Da v obci Kim Hoa.

Pozemky mají tedy rozlohu 80-190 m2, vyvolávací cena se pohybuje od 24,7 do 32,8 milionů VND/m2, nacházejí se na výhodném místě, asi 1 km od lidového výboru obce Kim Hoa, základní školy Kim Hoa, poblíž městské oblasti Kim Hoa...

Úspěšně bylo vydraženo 30 pozemků s cenami v rozmezí od 29,3 do 43,7 milionu VND/m2. Celková vítězná částka v aukci dosáhla více než 100 miliard VND, což je rozdíl téměř 30 miliard VND oproti vyvolávací ceně.

V dubnu okres Phu Xuyen také koordinoval úspěšnou dražbu práv k užívání pozemků pro 14 pozemků v oblasti Bo Gieng Tren (vesnice Kieu Dong, obec Dai Xuyen, okres Phu Xuyen), čímž vydělal téměř 32 miliard VND.

Dne 25. května Lidový výbor okresu Phu Xuyen úspěšně zorganizoval veřejnou dražbu 21/31 pozemků v oblasti Cihelny, vesnice Bai Do, obce Tri Thuy; v oblasti Round Road, vesnice Ngo, obce Chuyen My; v oblasti Dong Soi Tren, vesnice Tu San, obce Phu Tuc... Prostřednictvím dražby bylo získáno 47 miliard VND, což je rozdíl o více než 13,5 miliardy VND oproti výchozímu stavu.

Da Lat má 6 realitních projektů rozdělených do parcel na prodej.

Lidový výbor města Da Lat právě podal ministerstvu plánování a investic provincie Lam Dong zprávu o kontrole a poskytování informací o investičních projektech v oblasti nemovitostí ve městě.

Projekt rezidenční oblasti č. 5, čtvrtý obvod města Da Lat, probíhá ve fázi 2. (Foto: TL)

Ve městě Da Lat v současné době probíhá 6 investičních projektů v oblasti nemovitostí schválených provinčním lidovým výborem Lam Dong, které oblasti umožňují převod práv k užívání pozemků formou rozdělení parcel a jejich prodeje lidem za účelem výstavby vlastních domů dle podrobného plánu; včetně:

Dva projekty společnosti Trung Nam Da Lat Real Estate Joint Stock Company jsou Městský kulturní park Da Lat a vilová oblast An Son Hill; rezidenční oblast č. 5, okrsek 4, investiční skupina pro bydlení a rozvoj měst Da Lat City of Housing and Urban Development Investment Group, akciová společnost Hop Phu Development Investment Joint Company a akciová společnost Son Ha International Joint Stock Company;

Obytná oblast Dalat Flower Valley společnosti Saigon Investment Construction and Trade Company Limited; Obytná oblast Ward 8, město Da Lat, soukromý podnik Khanh Cat; Obytná oblast Trai Mat č. 6, investovaná společností Kien Trung Investment and Construction Joint Stock Company.

Z výše uvedených 6 projektů byly dokončeny a uvedeny do provozu pouze 2, a to oblast vil An Son Hill a rezidenční oblast č. 8 ve městě Da Lat. 2 projekty byly částečně dokončeny, a to oblast městského kulturního parku města Da Lat a rezidenční oblast č. 5 ve čtvrti č. 4 ve městě Da Lat, konkrétně:

V městském kulturním parku Da Lat dokončila společnost Trung Nam Da Lat Real Estate Joint Stock Company oblast, do které investovala. Kromě toho tento investor převedl 3 dílčí projekty do jiných jednotek. Z nich dva projekty společnosti Dalat Land Company dosud nezískaly stavební povolení.

V projektu rezidenční oblasti č. 5, obvod 4, město Da Lat, investor investoval do infrastruktury fáze 1, obdržel předání 32 hektarů z celkové rozlohy 37,5 hektarů a realizuje investici fáze 2 projektu.

Z 6 projektů, které byly v Da Lat City rozděleny na pozemky k prodeji, u 2 projektů dosud nebyla zahájena výstavba. Konkrétně v projektu Da Lat Flower Valley Residential Area investor v současné době srovnává a zpevňuje základy. V projektu Trai Mat Residential Area No. 6 investor získal pouze 12 hektarů pozemku z celkové rozlohy 66 hektarů a potýká se s obtížemi s kompenzací a vyklízením staveniště.

Da Nang vítá další projekt značkových hotelových apartmánů

Komplex Nobu Residences Danang zahrnuje 264 apartmánů a 168 hotelů a restaurací Nobu. Projekt se rozkládá na pozemku o rozloze 3 000 m² na křižovatce ulic Vo Van Kiet a Vo Nguyen Giap, s průčelím přímo obráceným k pláži My Khe.

Nedávno se na pozvání realitní společnosti Ban Viet (VCRE) zúčastnili série výměnných akcí ve Vietnamu Nobu Matsuhisa, Robert De Niro a Meir Teper – legendární trio značky Nobu Hospitality.

Projekt Nobu Residences Danang je prvním luxusním apartmánem v jihovýchodní Asii, který spravuje a provozuje společnost Nobu Hospitality. Projekt je navržen ve tvaru otevřeného vějíře.

Společnost Nobu Hospitality je podle Robb Report hodnocena jako jedna z 25 nejinovativnějších značek v luxusním průmyslu. První hotel Nobu byl otevřen v roce 2013 v Las Vegas a od té doby bylo otevřeno nebo se staví dalších 39 hotelů.

Nobu Residences Danang je prvním projektem této značky v centrálním regionu. V současné době Nobu Hospitality vlastní řetězec 77 restaurací, 40 hotelů, 12 luxusních značkových realitních projektů a investiční portfolio rozprostírající se na pěti kontinentech.

Zpráva společnosti Savills o trhu v Da Nangu rovněž ukazuje, že projekty s mezinárodními značkami mají průměrnou cenu pokojů o 40 % vyšší a míru obsazenosti o 8 % vyšší než projekty s domácími značkami a značkami domácích operátorů. Od roku 2018 se průměrná sekundární cena značkových resortních vil zvýšila o 14 % ročně, zatímco cena neznačkových projektů se zvýšila pouze o 10 %.

Zdroj: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ra-soat-du-thao-nghi-dinh-quy-dinh-gia-dat-dat-nen-ha-noi-tap-nap-len-san-dau-gia-them-du-an-hang-hieu-o-da-nang-275851.html