Po obtížích přicházejí na trh s nemovitostmi příležitosti.

Kromě toho byly schváleny všechny tři novelizované zákony týkající se trhu, včetně pozemkového zákona, zákona o bydlení a zákona o podnikání v oblasti nemovitostí, spolu s balíčky preferenčních úvěrů na sociální bydlení a politikami investičních pobídek pro segmenty bydlení, průmyslových parků a rekreační turistiky , což vytvořilo nový impuls pro sektor nemovitostí.

Podle Vietnamské asociace realitních kanceláří se nabídka bydlení v celé zemi zlepšila, důvěra investorů se posílila a míra absorpce nových produktů dosáhla více než 70 %. Struktura nabídky je však stále nevyvážená, zejména ve střední a cenově dostupné cenové kategorii. Ceny nemovitostí ve velkých městech, jako je Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město, se stabilizovaly; v příměstských oblastech došlo k nárůstu cen o 5–10 % ve srovnání s předchozím rokem.

Odborníci tvrdí, že stabilita makroekonomiky významně přispěla k oživení trhu s nemovitostmi. Silný hospodářský růst je základním předpokladem pro podporu rozvoje souvisejících odvětví, včetně nemovitostí. Když je ekonomika stabilní, posiluje se i důvěra investorů, což vede k rozvojovým příležitostem pro trh s nemovitostmi.

Přestože trh prošel obtížným obdobím, naskytlo se mu také mnoho dobrých příležitostí. Tyto výzvy se staly hnací silou silné transformace trhu s nemovitostmi. V roce 2025 se předpokládá, že se trh s nemovitostmi zaměří na udržitelný rozvoj a uspokojování skutečných potřeb.

Pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn, poznamenal, že konec roku je obdobím konsolidace realitního trhu. Důležitými faktory při výběru nemovitosti jsou legalita a aktuálnost. V nadcházejícím období budou soukromé domy a řadové domy prominentními segmenty trhu.

„Asi před rokem a půl prudce klesl zájem o realitní trh. To je úplně jiné než teď, kdy zájem prudce vzrostl. To ukazuje, že se vrátila důvěra v trh, zlepšila se nálada investorů, což ovlivňuje investiční rozhodnutí,“ citoval expert.

Podle pana Quoc Anha existuje řada faktorů, které pozitivně ovlivnily trh, jako je dobrý růst úvěrů a následné snižování provozních úrokových sazeb od začátku roku 2023. V současné době se očekává, že mnoho bank bude pokračovat ve snižování úrokových sazeb z vkladů a úvěrů. Spolu s tím tři důležité zákony, které byly přijaty a včas uplatněny, vytvořily silnou „podporu“ pro trh s nemovitostmi.

Přestože bod „obratu“ na trhu s nemovitostmi připadá na třetí čtvrtletí roku 2024, pan Quoc Anh se domnívá, že trh se po této době nevrátí přímo, ale projde přibližně 4 fázemi, včetně průzkumu, konsolidace, zlepšování a stabilizace. Proto je v této fázi nutné řešit otázky, jako je legislativa, finanční zdroje atd.

Pan Quoc Anh vysvětlil silné oživení trhu s nemovitostmi na severu země v poslední době a uvedl, že je to způsobeno velkým peněžním tokem mezi lidmi. Tento peněžní tok vykazuje známky přesunu z jihu na sever od poloviny roku 2020 do současnosti.

„V současné době je však v realitních dluhopisech uvízl peněžní tok ve výši přibližně 140 000 miliard VND, který nebyl dosud uveden na trh. Mnoho projektů nebylo právním způsobem zbaveno odpovědnosti, aby si je lidé mohli koupit. Proto je třeba tento problém vyřešit dříve, než se trh dostane do prosperující a stabilní fáze,“ uvedl pan Quoc Anh.

Mezi důležité faktory, které kupující v současné době upřednostňují při výběru nemovitostí, patří splnění realitních potřeb, právní jistota, finanční podpora, výnos z pronájmu a náklady. Zejména byty jsou stále dominantním segmentem. Předpovídá se však, že od druhého čtvrtletí roku 2025 vstoupí trh s nemovitostmi do období prosperity s významnými segmenty, jako jsou pozemky a projektové vily.

V ostatních fázích trhu budou byty stále mít dobré ziskové marže, ale nebudou již nejatraktivnějším typem investice. Pokud současný trh funguje podle pravidel předchozích fluktuačních cyklů, po „horkém“ nárůstu se byty posunou do stran a porostou pomaleji než jiné segmenty, jako jsou pozemky, vily atd.

Trh s nemovitostmi se rozvíjí, když se obnoví nabídka a ceny rostou. Kupující začínají věnovat pozornost investičním potřebám a nezaměřují se na cenové a právní faktory jako v pochmurném období. Od začátku roku 2026 vstoupí trh s nemovitostmi do stabilní fáze.

V této době se zvyšuje likvidita v různých formách. Spekulace se silně rozvíjejí. Psychologie kupujících nyní upřednostňuje hledání investičních příležitostí v nejžhavějších segmentech s vysokým tempem růstu cen, přitahující pozornost a omezeným množstvím – předpověděl pan Quoc Anh.

Podle pana Nguyen Van Dinha - předsedy Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) se s úsilím všech subjektů a „podporou“ ze strany nového právního koridoru může trh v roce 2025 rozvíjet udržitelněji.

V roce 2024 trh zaznamená oživení, ale s lokálními charakteristikami – zaměření se bude soustředit především na určité segmenty a regiony, zejména v Hanoji a na severu. Do roku 2025 by však mohlo být oživení silnější, rozšířenější a neomezovat se pouze na jeden region. Pan Nguyen Van Dinh očekává, že trhy ve střední a jižní části země vykazují známky oživení s jasnějšími výsledky, což přinese nový vzhled trhu s nemovitostmi v celé zemi.

Pan Nguyen Van Dinh uvedl jako typický příklad Hanoje, že trh s nemovitostmi v hlavním městě zaznamenává po obtížích předchozího období mnoho pozitivních signálů. Nejzřetelnější je, že nabídka nemovitostí v Hanoji poměrně silně vzrostla. V prvních 3 čtvrtletích roku 2024 tento trh zaznamenal více než 13 000 nových realitních produktů, což představuje nárůst o 25 % ve srovnání s celkovou nabídkou v roce 2023.

To ukazuje, že nabídka z projektů je aktivně doplňována, což do jisté míry snižuje tlak na nedostatek produktů. Míra absorpce nové nabídky dosáhla také působivé úrovně 83 %.

Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/sau-kho-khan-la-co-hoi-cho-thi-truong-bat-dong-san/20241212104805296