Zpřísnění certifikace, profesionalizace realitního makléřství

(Baohatinh.vn) - Aby Ha Tinh přispěl ke zdraví realitního trhu, přijímá žádosti prostřednictvím systému Národního portálu veřejných služeb a vyvíjí plán pro organizaci vydávání certifikátů pro makléřskou praxi.

Nástroje, které přispívají ke stabilnímu a zdravému trhu

Podle zprávy Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) nemá 89 % realitních makléřů v současné době osvědčení o výkonu praxe nebo jeho osvědčení vypršelo. Z nich 51,8 % nikdy neabsolvovalo školení, 24,1 % studovalo, ale osvědčení jim nebylo uděleno. Většina z nich pracuje jako „amatéři“, postrádá právní znalosti, nerozumí trhu a má omezené poradenské dovednosti, přičemž právě tato síla hraje rozhodující roli v transparentnosti a stabilitě trhu s nemovitostmi.

Trh s nemovitostmi v Ha Tinh je nejživější, zejména v městských oblastech.

Aby se tato situace postupně překonala, zavedl zákon o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 mnoho nových předpisů, které zpřísňují činnosti související s realitním zprostředkováním. Od 1. srpna 2024 musí mít osoby vykonávající toto povolání certifikát realitního makléře a pracovat v podniku poskytujícím služby v oblasti obchodování s nemovitostmi nebo v podniku poskytujícím služby realitního makléřství. Zároveň musí mít podniky, které chtějí působit v oblasti makléřství, alespoň jednu osobu s platným certifikátem pro výkon praxe.

Realitní společnost Dat Sen (okres Thanh Sen) je jednou z prestižních společností s dlouholetými zkušenostmi v oblasti realitního makléřství.

Pan Truong Ba Hai - ředitel realitní společnosti Dat Sen (okres Thanh Sen) uvedl: „Podle neúplných statistik se jen v okrese Thanh Sen zabývá realitním makléřstvím více než 300 lidí. Zpřísnění podmínek pro výkon a správu obchodního prostoru vytvoří spravedlivější konkurenční prostředí na trhu. Je to také příležitost pro podniky, jak si zlepšit reputaci, prověřit své zaměstnance a vybudovat zdravou a udržitelnou obchodní kulturu. Díky pochopení roste potřeba podílet se na posuzování odborné způsobilosti podle nových předpisů.“

Z pohledu osoby přímo pracující v oboru pan Tran Hong Quan – zaměstnanec realitní kanceláře Bezone Ha Tinh – se podělil: „Požadavek na osvědčení o praxi podle zákona je naprosto nezbytný po dlouhém období spontánní makléřské činnosti bez vedení. Makléři potřebují dobré znalosti, zejména porozumění právu, aby mohli poskytovat správné rady a etablovat se v legitimní profesní roli ve společnosti.“

Makléři musí mít dobré znalosti, zejména porozumění právu, aby mohli poskytovat řádné poradenství a zastávat legitimní profesní roli ve společnosti.

Včasné zavedení odborných zkoušek dle předpisů

V Ha Tinh nedávno stavební úřad uspořádal dvě kola zkoušek pro udělení certifikátů pro praxi v oblasti nemovitostí v souladu s ustanoveními zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2014, v rámci kterých certifikáty získalo 765 osob.

Nicméně již téměř rok kvůli obtížím s vydáváním dokumentů upravujících implementaci zákona o obchodování s nemovitostmi z roku 2023 mnoho lokalit po celé zemi, včetně Ha Tinh, dosud neorganizuje odborné zkoušky podle předpisů.

Pan TVT (okres Thanh Sen) řekl: „Ačkoli mnoho jednotlivců vykonávajících toto povolání pochopilo ducha nového zákona, čelí potížím s legalizací postupů. Včasná organizace místních certifikačních zkoušek je něco, o co má makléřská komunita velký zájem a na co se těší.“

Stavební úřad Ha Tinh dříve uspořádal dvě kola zkoušek pro udělení certifikátů pro praxi v oblasti nemovitostí podle ustanovení zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2014, v rámci kterých certifikáty získalo 765 osob.

Po období přerušení z důvodu čekání na implementační pokyny se znovu zahajuje zkoušení a uznávání odborné způsobilosti. Podle článku 26 vyhlášky 144/2025/ND-CP (vydané 12. června 2025) bude od 1. července 2025 pravomoc organizovat odborné zkoušky a vydávat osvědčení o praxi decentralizována na místní stavební úřady. Očekává se, že decentralizace zvýší iniciativu, zkrátí administrativní postupy a vytvoří příznivé podmínky pro makléře a podniky.

Jako jedna z jednotek, které se mnohokrát koordinovaly při organizaci zkoušky v Ha Tinh, doufá společnost VCB Group Joint Stock Company (město Hanoj ), že díky tomuto nařízení budou obce brzy zaváděny zkoušky pro certifikaci realitního makléře, a uspokojí tak rostoucí poptávku v tomto oboru. Pan Nguyen Quang Tu, generální ředitel společnosti, uvedl: „S dlouholetými zkušenostmi v oblasti nemovitostí, VCB také připravila související podmínky a je připravena úzce spolupracovat s odděleními a pobočkami, aby zajistila, že zkouška bude organizována v souladu s předpisy, transparentně a efektivně.“

Stanovení profesionálních standardů a kontrola kvality makléřských týmů je nezbytným krokem k zajištění transparentnosti trhu s nemovitostmi.

Pan Nguyen Tien Dung - vedoucí oddělení pro správu trhu s bydlením a nemovitostmi (stavební úřad provincie Ha Tinh) uvedl: „Decentralizace pravomocí na místní stavební úřad pomůže k tomu, aby odborné posuzování bylo flexibilnější, proaktivnější a přizpůsobilo se skutečným podmínkám. V současné době úřad přijímá dokumenty prostřednictvím Národního portálu veřejných služeb a vypracovává plán pro zavedení procesu odborného posuzování veřejným a transparentním způsobem, který v nadcházející době zajistí dodržování právních předpisů.“

Aby bylo zajištěno, že realitní zprostředkovatelské činnosti v oblasti budou prováděny seriózně a v souladu se zákonem, Ministerstvo výstavby přísně kontroluje postupy pro uznávání odborné způsobilosti; podporuje propagaci a šíření nových předpisů v zákoně o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 a v pokynech k jejich provedení. Veřejně a transparentně zveřejňuje informace o trhu s nemovitostmi, včetně: plánování, územních plánů, seznamu nemovitostí způsobilých k podnikání, programů rozvoje bydlení..., aby pomohlo lidem, investorům a podnikům snadno získat přístup k oficiálním informačním zdrojům. Ministerstvo dále posílí inspekci a dohled nad trhem s nemovitostmi v oblasti, aby v rámci své pravomoci neprodleně napravilo, předcházelo a přísně řešilo porušení.

Je zřejmé, že zavedení profesionálních standardů a posílení kontroly kvality makléřského týmu je nezbytným krokem k zajištění transparentnosti trhu s nemovitostmi. Jakmile bude tato síla profesionalizována, trh bude fungovat stabilněji, omezí se spekulace a podvody a bude se rozvíjet udržitelným a zdravým směrem.

Zdroj: https://baohatinh.vn/siet-chat-cap-chung-chi-chuyen-nghiep-hoa-moi-gioi-bat-dong-san-post291184.html