Porovnání dvou nově otevřených bytových komplexů v okrese Ha Dong v Hanoji.

Oba bytové domy patří do luxusního segmentu s cenami v rozmezí 70 až 90 milionů VND/m2. V současné době realitní kanceláře soutěží o kupce pro tyto dva projekty.

Dvojčata s 1300 byty v čtvrti Mo Lao.

Při procházce po ulici Vu Trong Khanh (městská část Mo Lao, okres Ha Dong, Hanoj ) mnoho lidí uvidí realitní makléře, kteří stojí podél silnice, mávají letáky a zvou zákazníky k prohlídce projektu. Produktem, který nabízejí, jsou byty v dvojčatech Kepler Land.

Obrázek dvojčat z Kepler Landu. Foto: Thanh Vu

Realitní kanceláře v současné době na sociálních sítích začínají oznamovat zvěsti o cenách projektu, které se pohybují od 80 do 90 milionů VND/m2. Po dokončení projektu se na trhu objeví přibližně 1 300 bytů, které by měly poskytnout bydlení pro téměř 3 000 lidí.

Velikost bytů se pohybuje od 45 do 122 metrů čtverečních. Dispozice jsou relativně dobře navržené. Větší byty mají uzavřené kuchyně, aby se minimalizoval zápach. Většina bytů má ložnice a obývací pokoje s okny. Některé byty však stále mají ložnice, které se spoléhají na světlo z lodžie.

Co se týče lokality, projekt se nachází v relativně výhodné oblasti, poblíž lidového výboru okresu Mo Lao, střední školy Mo Lao a nízkopodlažní bytové zástavby v evropské vietnamské zámořské vesnici… Projekt však protíná ulice Vu Trong Khanh, která znemožňuje přístup k vybavení mezi těmito dvěma budovami.

Za projektem Kepler Land stojí „pozlacená“ věž QMS Top Tower. Tento elegantní bytový projekt byl zahájen v roce 2024 s prodejní cenou 68 milionů VND/m2. Foto: Thanh Vu

Projekt byl dříve zahájen v roce 2022, ale musel být dočasně pozastaven. Proto se předání domů neočekává dříve než ve čtvrtém čtvrtletí roku 2027. Některé realitní kanceláře však uvádějí, že projekt bude dokončen již koncem roku 2026. Reportér bude kontaktovat investora, aby potvrdil oficiální datum.

Developerem těchto dvojčat je společnost TSQ Vietnam Company. Jedná se o firmu založenou vietnamskými emigranty v Polsku. Velké rezidenční projekty v okrese Ha Dong, jako je Evropská vietnamská vesnice, bytový komplex Euro Land a Millennium Tower, jsou všechny projekty této společnosti.

Byty v čtvrti La Khe s cenou 75 milionů VND/m2.

V městské části La Khe v okrese Ha Dong postávají skupiny realitních makléřů podél ulice Nguyen Thanh Binh a „loví“ zákazníky pro projekt The Charm An Hung. Ceny bytů se zde v současnosti pohybují od 70 do 75 milionů VND/m².

Realitní makléři dychtivě zvali zákazníky na prohlídku projektu. Foto: Thanh Vu

Předání bytů se očekává v roce 2026. Projekt nabídne 592 bytů o velikosti od 54 do 96 metrů čtverečních.

Vzhledem k typickému půdorysu mají zbývající byty, s výjimkou bytů s jednou ložnicí, uzavřenou kuchyň. Výhodou je také oddělení výtahu od bytů. Projekt však stále obsahuje některé byty, kde je větrání ložnice zajištěno lodžií.

Co se týče lokality, projekt se nachází poměrně blízko nové městské oblasti An Hung, základní školy An Hung, střední školy Le Quy Don, Astronomického parku atd. V okolí projektu se nachází téměř 10 bytových domů, takže oblast nabízí relativně bohatou nabídku vybavení a služeb.

Projekt Charm An Hung se nachází uprostřed téměř 10 bytových domů. Foto: Thanh Vu

Za novým bytovým domem v okrese La Khe stojí společnost An Hung Urban Investment Joint Stock Company. Pověst tohoto developera je úzce spojena s novou městskou oblastí An Hung (okres Ha Dong), projektem, který hanojský stavební úřad dříve označil za projekt s opožděným termínem.

Jedná se o dva vzácné bytové projekty nacházející se ve stejné čtvrti Hanoje. V současné době se většina nových bytů nachází v okresech, jako jsou Gia Lam a Dong Anh. Cenově oba projekty patří do luxusního segmentu, všechny s cenou nad 70 milionů VND/m2. To je také průměrná cena současných projektů na primárním trhu.

Podle pozorování našeho reportéra je technická a sociální infrastruktura obklopující oba projekty relativně dobře rozvinutá. Základní požadavky na elektřinu, silnice, školy a zdravotnická zařízení jsou splněny. Cena však pro kupující zůstává velkou výzvou. To je také běžný problém u mnoha nových bytových projektů v Hanoji.

Podle vyšetřování reportérů z Baodautu.vn je nepravděpodobné, že by cena nových bytů klesla, a v roce 2025 by mohla dokonce i nadále růst. Důvodem je skutečnost, že každý metr čtvereční bytu se skládá z desítek různých nákladů. Patří mezi ně stavební poplatky, které neustále rostou, následované daní z pozemků, úrokovými sazbami z bankovních úvěrů, marketingovými náklady a dalšími.

V případech, kdy projekt narazí na právní procesní překážky, které vedou ke zpožděním, se úroky z bankovního úvěru, které musí podnik nést během doby, kdy je projekt pozastaven, přímo započítávají do ceny domu, což vede ke zvýšení konečné ceny.

Oba bytové domy patří do luxusního segmentu s cenami v rozmezí 70 až 90 milionů VND/m2. V současné době realitní kanceláře soutěží o kupce pro tyto dva projekty.

Komentář (0)