Porovnejte 2 nově otevřené byty na prodej v okrese Ha Dong v Hanoji

Oba byty se nacházejí v luxusním segmentu s cenami v rozmezí 70 až 90 milionů VND/m2. V současné době realitní kanceláře předhánějí v hledání zákazníků pro tyto dva projekty.

Dvojčata s 1300 byty v okrese Mo Lao

Při procházení ulicí Vu Trong Khanh (městská část Mo Lao, okres Ha Dong, město Hanoj ) mnoho lidí spatří obraz makléřů, kteří stojí na chodníku, mávají letáky a zvou zákazníky k prohlídce projektu. Nabízené produkty jsou byty v komplexu dvojčat Kepler Land.

Obrázek dvojčat z Kepler Landu. Foto: Thanh Vu

Makléřské společnosti v současné době na sociálních sítích oznámují očekávanou cenu projektu, která se pohybuje mezi 80 a 90 miliony VND/m2. Po dokončení projektu se na trh dostane přibližně 1 300 bytů, v nichž se očekává bydlení pro téměř 3 000 lidí.

Plocha bytů se pohybuje od 45 do 122 m2. Dispozice bytů je relativně rozumná. Velké byty mají uzavřené kuchyně, aby se omezily pachy. Většina bytů má ložnice a obývací pokoje s otevřeným prostorem. Některé byty však stále mají ložnice, do kterých je potřeba dostat světlo přes lodžii.

Co se týče lokality, projekt se nachází v relativně výhodné oblasti, poblíž Lidového výboru městské části Mo Lao, střední školy Mo Lao, oblasti nízkopodlažních bytových domů v evropské vietnamské zámořské vesnici... Projekt však protíná ulice Vu Trong Khanh, která odděluje inženýrské sítě mezi oběma bloky.

Za projektem Kepler Land se skrývá „pozlacená“ budova QMS Top Tower. Tento luxusní bytový projekt má v roce 2024 vyvolávací cenu 68 milionů VND/m2. Foto: Thanh Vu

Projekt měl původně začít v roce 2022 a musel být dočasně pozastaven. Z tohoto důvodu se očekávalo, že jeho předání bude až ve čtvrtém čtvrtletí roku 2027. Některé makléřské společnosti však uvedly, že projekt bude dokončen do konce roku 2026. Reportér bude kontaktovat investora, aby potvrdil oficiální čas.

Investorem této dvojvěže je společnost TSQ Vietnam. Jedná se o firmu založenou Vietnamci v Polsku. Velké bytové projekty v okrese Ha Dong, jako je European Overseas Vietnamese Village, bytový dům Euro Land a Millennium Tower, jsou všechny projekty této společnosti.

Byt 75 milionů VND/m2 v okrese La Khe

V městské části La Khe v okrese Ha Dong postávají skupiny makléřů podél ulice Nguyen Thanh Binh a „loví“ zákazníky pro projekt Charm An Hung. V současné době se cena bytů zde pohybuje kolem 70–75 milionů VND/m2.

Makléři nadšeně zvou hosty k prohlídce projektu. Foto: Thanh Vu

Předpokládaný termín předání bytů je v roce 2026. Počet bytů dodaných na trh je 592 s výměrou od 54 do 96 m2.

Při pohledu na typický půdorys mají zbývající byty, s výjimkou bytů s jednou ložnicí, uzavřenou kuchyň. Výhodou je také prostor s výtahem, který je oddělený od bytů. Projekt však stále obsahuje byty, které potřebují větrání ložnice přes lodžii.

Co se týče lokality, projekt se nachází poměrně blízko nové městské oblasti An Hung, základní školy An Hung, střední školy Le Quy Don, Astronomického parku... V okolí projektu se nachází téměř 10 bytových domů, takže vybavení a služby v oblasti jsou relativně bohaté.

Projekt Charm An Hung se nachází mezi téměř 10 bytovými domy. Foto: Thanh Vu

Za novým bytovým domem v okrese La Khe stojí společnost An Hung Urban Investment Joint Stock Company. Pověst tohoto investora je spojována s novou městskou oblastí An Hung (okres Ha Dong). Jedná se o projekt, který byl kdysi na seznamu projektů opožděných hanojským ministerstvem výstavby.

Jedná se o dva vzácné bytové projekty nacházející se v okrese v Hanoji. V současné době se většina nových bytů nachází v okresech, jako jsou Gia Lam a Dong Anh. Cenově se oba projekty nacházejí v segmentu luxusních nemovitostí, všechny nad 70 milionů VND/m2. To je také průměrná cena současných primárních projektů.

Podle pozorování reportéra je technická a sociální infrastruktura kolem obou projektů relativně synchronní. Základní požadavky na elektřinu, silnice, školy a nádraží jsou splněny. Cena je však pro kupující stále velkou výzvou. To je také běžný problém mnoha nových bytových projektů v Hanoji.

Podle šetření reportéra investičních elektronických novin Baodautu.vn se cena nových bytů v roce 2025 sotva sníží, ba dokonce bude i nadále růst. Důvodem je skutečnost, že každý metr čtvereční bytu se skládá z desítek druhů nákladů. Mezi nimiž rostou výdaje, jako jsou stavební poplatky, následované daní z pozemků, úrokovými sazbami z bankovních úvěrů, náklady na marketing...

V případě, že projekt narazí na právní problémy, které povedou ke zpožděním, bude úrok z bankovního úvěru, který musí podnik nést během období, kdy je projekt „odložen“, započítán přímo do ceny domu, což způsobí zvýšení výstupní ceny.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/so-ke-2-chung-cu-moi-mo-ban-tai-quan-ha-dong-ha-noi-d258492.html