Mladí lidé mohou při koupi domu zbankrotovat, pokud jejich příjem nepřesahuje 25 milionů VND měsíčně.

Podle Vietnamské asociace realitních makléřů musí mladí lidé s příjmem nižším než 25 milionů VND měsíčně, kteří si chtějí koupit byt v hodnotě 3–5 miliard VND, mít finanční podporu z úvěrových balíčků nebo od rodiny.

Mladí lidé mohou při koupi domu zbankrotovat, pokud jejich příjem nepřesahuje 25 milionů VND měsíčně.

Podle Vietnamské asociace realitních makléřů musí mladí lidé s příjmem nižším než 25 milionů VND měsíčně, kteří si chtějí koupit byt v hodnotě 3–5 miliard VND, mít finanční podporu z úvěrových balíčků nebo od rodiny.

Nový byt „popularizuje“ cenu 80 milionů VND/m2

Podle průzkumu reportéra se v Hanoji nedávno objevily na prodej dva nové bytové projekty. První projekt se nachází na ulici Nguyen Thanh Binh v okrese La Khe v okrese Ha Dong. Ceny bytů se zde pohybují od 75 do 85 milionů VND/m2. Nejnižší cenu tedy za byt o rozloze 53 m2 se 2 ložnicemi činí 4,3 miliardy VND.

Ceny nových bytových projektů se pohybují kolem 70–80 milionů VND/m2. Foto: Thanh Vu

Také v okrese Ha Dong, v městské oblasti Mo Lao (městská část Mo Lao), byl právě otevřen nový bytový dům k prodeji. S cenou 80–85 milionů VND/m2 se zde nejmenší byt o rozloze 45,6 m2 prodává za více než 3,6 miliardy VND. Pokud jde o největší byt o rozloze 122 m2, cena dosáhne 10,4 miliardy VND.

Kromě toho byl v okrese Van Giang v provincii Hung Yen právě spuštěn projekt luxusních bytů. Podle investora stačí zákazníkům utratit více než 2 miliardy VND, aby měli možnost vlastnit dům. Jedná se však pouze o cenu garsonek o rozloze 29–31 m2. U bytů o rozloze 58–61 m2 se cena bude pohybovat kolem 3,6–4,5 miliardy VND v závislosti na lokalitě.

Na sekundárním trhu dosáhl ceny 50 milionů VND/m2 i 8 let starý komplex sociálního bydlení, jako je Dai Kim Building (městská část Dai Kim, okres Hoang Mai). Podle CBRE je výše uvedená částka zároveň průměrnou cenou starých bytů v Hanoji.

„Při průměrném příjmu mladých lidí v rozmezí 15 až 25 milionů VND měsíčně je koupě bytu o rozloze 60 m² za cenu 3 až 5 miliard VND nemyslitelná bez finanční podpory z úvěrových balíčků nebo od rodiny,“ uvedli odborníci z Vietnamské asociace realitních makléřů.

Dávejte si pozor, abyste při koupi domu nezkrachovali

Vzhledem k výše uvedené situaci mnoho bank spustilo řadu úvěrových balíčků s atraktivními preferenčními úrokovými sazbami pro mladé lidi do 35 let. Preferenční politika však trvá pouze několik měsíců. Například u HDBank se úroková sazba 4,5 % ročně uplatňuje pouze po dobu prvních 3 měsíců. Podobně je úroková sazba 3,88 % ročně u LPBank udržována také pouze po dobu 3 měsíců. UACB platí „vysněná“ úroková sazba úvěru pouze přibližně 90 dní.

U KienlongBank existuje 0% úroková sazba pouze pro první měsíc u půjček na 11 měsíců a více. Pokud si zvolíte zvýhodněný balíček půjček na první 3 měsíce, úroková sazba bude 5,9 %/rok. U půjček na 48 měsíců a více bude zvýhodněná úroková sazba na prvních 6 měsíců 6,5 %/rok.

Po skončení zvýhodněného období se úroková sazba z úvěru bude pohybovat podle trhu, v průměru se bude pohybovat kolem 11–12 % ročně.

V rozhovoru s reportéry investičních elektronických novin Baodautu.vn Dr. Nguyen Tri Hieu, ředitel Institutu pro výzkum a vývoj globálních finančních a realitních trhů, uvedl, že mnoho makléřů neustále naléhá na kupující nemovitostí, aby si od bank půjčili peníze na splátky. Nezajímá je však, jak si jejich zákazníci s dluhem poradí. Pokud dlužník nezaplatí včas, dům, o kterém vždy snil, bude zabaven a sen o vlastním bydlení se mu bude stále více vzdalovat.

„Mnoho bank spouští balíčky hypoték s velmi nízkými preferenčními úrokovými sazbami. Preferenční období však trvá pouze krátkou dobu, 3 až 6 měsíců. Poté se úroková sazba vrátí k pohyblivé sazbě, která je založena na úrokové sazbě z vkladu plus úroková marže ve výši 3 až 5 %,“ analyzoval Dr. Nguyen Tri Hieu.

Odborníci z Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) čelili problému s půjčkou na koupi domu a provedli kalkulaci s úvěrem ve výši 2,5 miliardy VND. Předpokládejme, že kupující domu si zvolí úvěrový balíček s preferenční úrokovou sazbou 4 % v prvních 6 měsících, 5letou dobou odkladu jistiny a pohyblivou úrokovou sazbou v rozmezí 11–14 % ročně.

Ve výše uvedeném případě bude kupující nemovitosti muset bance zaplatit průměrně 27–30 milionů VND měsíčně. Pro mladé lidi to není málo. Ve srovnání s principem, že náklady na bydlení nesmí přesáhnout 30 % příjmu, musí každý výše zmíněný jednotlivec nebo domácnost vydělávat 90 milionů měsíčně, aby si zajistila finanční rovnováhu.

Zároveň VARS zdůrazňuje, že čerpání hypotéky v době, kdy finance ještě nejsou stabilní, může mnoho mladých lidí uvrhnout do dluhové spirály. V mnoha případech se po skončení zvýhodněného období úrokové sazby dokonce zvýší, což způsobí, že měsíční splátky překročí jejich platební schopnost. Kromě toho mohou neočekávané ekonomické výkyvy snížit příjem a donutit dlužníky prodat své domy, aby pokryly životní náklady a splatily dluhy.

„Mladí lidé si proto musí pečlivě zvážit, než se rozhodnou půjčit si na koupi domu. Místo koupě domu v centru města za vysokou cenu se mladí lidé mohou poohlédnout po příměstských oblastech, kde jsou ceny nemovitostí rozumnější. Nebo se pokusit před půjčkou ušetřit alespoň 30–50 % hodnoty domu, aby se snížil tlak na splácení dluhu. Pokud se kupující nemovitosti rozhodnou pro půjčku, musí si pečlivě vypočítat úrokovou sazbu po uplynutí zvýhodněného období, aby si zajistili dlouhodobou platební schopnost,“ doporučuje VARS.

Asociace dále očekává, že stát brzy prozkoumá a vyvine fond pro dlouhodobé pronájmy bytů za nízké ceny, s prioritou pro mladé pracovníky, státní úředníky, mladé intelektuály a pracovníky v klíčových odvětvích. Zároveň prozkoumá a vyvine balíčky dlouhodobých úvěrů s nízkým a pevným úrokem.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-tre-co-the-vo-no-vi-mua-nha-neu-thu-nhap-duoi-25-trieu-dongthang-d254209.html