Hanoj ​​se chystá otevřít do prodeje téměř 14 000 domů, z nichž většina je drahá.

V segmentu bytů se ceny bytů, které se brzy otevřou do prodeje, budou pohybovat kolem 70–80 milionů VND/m2. V segmentu nízkopodlažních domů bude každý metr čtvereční stát téměř tolik, kolik stojí mini elektromobil.

V segmentu bytů se ceny bytů, které se brzy otevřou do prodeje, budou pohybovat kolem 70–80 milionů VND/m2. V segmentu nízkopodlažních domů bude každý metr čtvereční stát téměř tolik, kolik stojí mini elektromobil.

Hanojský úřad pro výstavbu právě aktualizoval seznam budoucích bytových projektů způsobilých k prodeji v dané oblasti. V souladu s tím bylo schváleno 11 nových bytových projektů, čímž se nabídka na trhu rozšířila o 13 995 jednotek.

Z nich nadále dominují byty s 8 798 jednotkami v 5 projektech. Segment nízkopodlažních domů má 6 projektů s 5 197 jednotkami.

V okrese Ha Dong byl otevřen nový bytový projekt k prodeji. Foto: Thanh Vu

Většina bytových projektů se nachází ve dvou městských oblastech Ocean Park a Smart City. Z nich má investor Masterise Homes největší počet bytů na prodej s 2 461 jednotkami. Jedná se o výškové projekty z budov Z34, U38 a U38A na pozemku B6-CT01 (Ocean Park 1).

Kromě toho další projekt v Ocean Parku v blízké budoucnosti otevře k prodeji více než 2 000 bytů. Jedná se o bytový komplex U26A, T26M, Z30 na pozemku B4-CT01, investovaný společností CapitaLand.

V segmentu nízkopodlažních bytových domů se dva největší projekty nacházejí v západní části Hanoje. Projekt New Life Urban Area - Sunshine Grand Capital získal schválení k prodeji přibližně 2 300 jednotek. Tento projekt se rozkládá v oblastech Tan Lap, Tan Hoi (okres Dan Phuong) a Duc Thuong, Duc Giang (okres Hoai Duc).

Také v okrese Dan Phuong získala společnost Vingroup povolení k prodeji 2 279 jednotek v městské oblasti Green City. Projekt má rozlohu 133,4 hektarů a nachází se ve 4 obcích Tan Hoi, Tan Lap, Lien Ha a Lien Trung (okres Dan Phuong). Tento projekt byl spuštěn 10. března.

Do roku 2025 už nabídka bydlení v Hanoji nebude vzácná. Objevil se však další složitý problém. Tím je nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou, kdy luxusní segment dominuje téměř celému trhu. Současně je segment cenově dostupného bydlení ve vážném nedostatku.

Podle Centra pro výzkum trhu a zákaznické poznatky One Housing se očekává, že trh s rezidenčními nemovitostmi v Hanoji v roce 2025 zaznamená více než 30 000 nových bytů, což odpovídá vrcholnému období let 2016–2019.

Z toho 48 % nové nabídky bude pocházet z východní oblasti Hanoje, s projekty Vinhomes Ocean Park 1–2. Naproti tomu nabídka v západní oblasti pochází převážně z prodeje stávajících projektů.

Je pozoruhodné, že severní region by měl díky městské oblasti Vinhomes Global Gate přispět 19 % tržního podílu nabídky bytů.

Přestože nabídka bytů vykazuje jasné známky oživení, pan Tran Quang Trung, ředitel pro rozvoj obchodu společnosti OneHousing, uvedl, že prodejní ceny pravděpodobně stále neklesnou. Důvodem je skutečnost, že nově otevřená nabídka je převážně v segmentu luxusních a vyšších tříd.

Podle prognózy společnosti budou všechny nové byty v roce 2025 v segmentu vyšší třídy (50–80 milionů VND/m2) a luxusní třídy (80–230 milionů VND/m2). Z toho luxusní byty tvoří 36 %, zatímco segment střední a dostupné třídy zcela chybí.

Vzhledem k výše uvedené situaci by průměrná cena nově otevřených bytů v roce 2025 mohla dosáhnout 72 milionů VND/m2 (bez DPH a poplatků za údržbu), což představuje nárůst o 75 % ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2022.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-sap-mo-ban-gan-14000-can-nha-da-phan-deu-dat-do-d257086.html