V segmentu bytů se ceny jednotek, které budou brzy uvedeny na trh, pohybují kolem 70–80 milionů VND/m². V segmentu nízkopodlažních domů bude každý metr čtvereční stát téměř tolik, kolik stojí mini elektromobil.
V segmentu bytů se ceny jednotek, které budou brzy uvedeny na trh, pohybují kolem 70–80 milionů VND/m². V segmentu nízkopodlažních domů bude každý metr čtvereční stát téměř tolik, kolik stojí mini elektromobil.
Hanojský stavební úřad právě aktualizoval seznam budoucích bytových projektů způsobilých k prodeji ve městě. V souladu s tím bylo schváleno 11 nových bytových projektů, čímž se nabídka na trhu rozšířila o 13 995 jednotek.
Z nich nadále dominují byty s 8 798 jednotkami v 5 projektech. Segment nízkopodlažních domů má 6 projektů s 5 197 jednotkami.
 |
| V okrese Ha Dong je nyní otevřen nový bytový projekt. Foto: Thanh Vu |
Většina bytových projektů se nachází ve dvou velkých městských oblastech Ocean Park a Smart City. Mezi nimi má Masterise Homes největší počet bytů na prodej s 2 461 jednotkami. Jedná se o výškové projekty z budov Z34, U38 a U38A na parcele B6-CT01 (Ocean Park 1).
V blízké budoucnosti bude v Ocean Parku uvedeno do provozu i dalším projektem s více než 2 000 byty. Jedná se o bytový komplex U26A, T26M, Z30, který se nachází na parcele B4-CT01 a jehož developerem je společnost CapitaLand.
V segmentu nízkopodlažních bytových domů se dva největší projekty nacházejí v západní části Hanoje. Městská oblast Sunshine Grand Capital s přibližně 2 300 jednotkami byla schválena k prodeji. Tento projekt se rozkládá v obcích Tan Lap a Tan Hoi (okres Dan Phuong) a Duc Thuong a Duc Giang (okres Hoai Duc).
Také v okrese Dan Phuong získala společnost Vingroup povolení k prodeji 2 279 jednotek v rámci městské oblasti Green City. Projekt se rozkládá na ploše 133,4 hektarů a nachází se ve čtyřech obcích: Tan Hoi, Tan Lap, Lien Ha a Lien Trung (okres Dan Phuong). Tento projekt byl spuštěn teprve 10. března.
V roce 2025 již nabídka bydlení v Hanoji nebude nedostatková. Objevil se však další náročný problém: nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou, kdy trhu téměř zcela dominuje segment luxusního bydlení, zatímco segment dostupného bydlení je velmi nedostačující.
Podle Centra pro průzkum trhu a zákaznické poznatky společnosti One Housing se očekává, že na trhu s rezidenčními nemovitostmi v Hanoji v roce 2025 vznikne více než 30 000 nových bytů, což odpovídá vrcholnému období let 2016–2019.
Z toho 48 % nové nabídky bude pocházet z východní oblasti Hanoje, s projekty Vinhomes Ocean Park 1–2. Naopak nabídka v západní oblasti pochází především ze spuštění stávajících projektů.
Je pozoruhodné, že severní region by měl díky megaprojektu Vinhomes Global Gate přispět 19 % tržnímu podílu nabídky bytů.
Navzdory jasným známkám oživení nabídky bytů se pan Tran Quang Trung, ředitel pro rozvoj obchodu společnosti OneHousing, domnívá, že prodejní ceny pravděpodobně neklesnou. Důvodem je skutečnost, že nově vzniklá nabídka se nachází především v segmentu luxusních a vyšších tříd.
Podle prognózy společnosti budou všechny nové byty v roce 2025 patřit do segmentu vyšší třídy (50–80 milionů VND/m2) a luxusu (80–230 milionů VND/m2). Z nich budou luxusní byty tvořit 36 %, zatímco segment střední a dostupné třídy bude zcela chybět.
Vzhledem k výše uvedené situaci by průměrná cena nově zahájených bytů v roce 2025 mohla dosáhnout 72 milionů VND/m2 (bez DPH a poplatků za údržbu), což představuje 75% nárůst oproti 1. čtvrtletí roku 2022.
Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-sap-mo-ban-gan-14000-can-nha-da-phan-deu-dat-do-d257086.html
Komentář (0)