V roce 2024 se ceny bytů v Hanoji zvýší o 50 %, ale ještě to není „cenový vrchol“

(CLO) Ministerstvo stavebnictví se domnívá, že v roce 2024 ceny bytů v některých velkých městech nadále porostou. V Hanoji se ceny bytů ve srovnání s rokem 2023 zvýší o 40–50 %, přičemž u některých projektů porostou ceny rychlejším tempem.

Ve zprávě o trhu s nemovitostmi za rok 2024 ministerstvo výstavby uvedlo, že ve velkých městech ceny bytů vzrostly mnohem více než v roce 2023 a pro všechny segmenty byla stanovena nová cenová hladina. Konkrétně cenově dostupný segment, který dříve stál méně než 30 milionů VND/m2, se nyní zvýšil na 45 milionů VND/m2.

Segment střední třídy, jehož prodejní cena se dříve pohybovala v rozmezí 30–45 milionů VND/m2, se nyní zvýšil na 45–70 milionů VND/m2. Podobně se cena segmentu vyšší třídy, jehož cena se dříve pohybovala v rozmezí 50–70 milionů VND/m2, nyní zvýšila na 70–100 milionů VND/m2. Na trhu se objevil segment superluxusních nemovitostí v několika projektech s prodejní cenou 200 milionů VND/m2.

Ministerstvo stavebnictví se domnívá, že v roce 2024 ceny bytů v některých velkých městech nadále porostou. V Hanoji se ceny bytů zvýší o 40–50 % ve srovnání s cenami v roce 2023, přičemž u některých projektů porostou ceny rychlejším tempem.

V roce 2024 se ceny bytů v Hanoji zvýší o 50 %, ale ještě to není „vrchol“. (Foto: DT)

Cena bytových projektů v Hanoji se ve srovnání s dřívější dobou zvýšila. Zejména se jedná o byty jako: Ecolife Tay Ho s prodejní cenou cca 72 milionů VND/m2, Sunshine Garden s prodejní cenou cca 54 milionů VND/m2, Chelsea Park - Cau Giay s prodejní cenou cca 62 milionů VND/m2, Trang An Complex s prodejní cenou cca 70 milionů VND/m2 a Legend Tower s prodejní cenou cca 72 milionů VND/m2.

Mezitím se v Ho Či Minově Městě ceny bytů v roce 2024 zvýší o 20–30 % ve srovnání s rokem 2023. Projekt Horizon Phu My Hung bude mít prodejní cenu přibližně 125 milionů VND/m2, The Ascent bude mít prodejní cenu přibližně 64 milionů VND/m2, Lu Gia Plaza bude mít prodejní cenu přibližně 46 milionů VND/m2, Osimi Tower bude mít prodejní cenu přibližně 41 milionů VND/m2 a Stown Tham Luong bude mít cenu v rozmezí 29–44 milionů VND/m2.

Podobně se prodejní cena bytů v roce 2024 ve městě Da Nang zvýšila přibližně o 20 % ve srovnání s rokem 2023. Z toho byty v Sam Towers stojí 80–100 milionů VND/m2, v Peninsula 53,5 milionů VND/m2 a v The Filmore 100 milionů VND/m2.

Většina názorů se shoduje v tom, že ceny bytů ve Vietnamu obecně a v Hanoji zejména bude obtížné snížit, současná cena ještě nedosáhla „vrcholu“.

Podle prognózy docenta, Dr. Dinha Tronga Thinha, ekonomického experta, ceny bytů v nadcházejícím období sotva klesnou, nicméně dosavadní růst cen se poněkud zpomalil a sleduje stabilnější trend, nikoliv horečnatý stav, jak tomu bylo před mnoha měsíci.

Pan Thinh dodal, že primární nabídka se zvýšila, nedostatek byl do jisté míry překonán, ale zejména v luxusním segmentu s cenou přes 100 milionů VND/m2, ale z pozorování trhu a syntézy ze zpráv lze vidět, že i nová nabídka je rychle absorbována. „Nejméně ceněná“ cena je v současné době na úrovni 60–70 milionů VND/m2 v některých nově obnovených projektech v oblastech, které byly dříve méně pozorovány.

Pan Ngo Huu Truong, zástupce generálního ředitele vietnamské společnosti Hung Thinh Corporation, analyzoval, že v posledních 3 letech byly mezi hlavní faktory vedoucí k nárůstu cen nemovitostí tyto: Za prvé, doba potřebná k dokončení právních postupů je dlouhá, a proto proces schvalování projektu ve Vietnamu často trvá dlouho, od vyúčtování staveniště až po dokončení právních postupů. To zvyšuje investiční náklady, a tím i ceny nemovitostí rostou.

Za druhé, podle současných předpisů se musí pozemkové dražby řídit tržními cenami, což také zvyšuje vstupní hodnotu projektů, což vede ke zvýšení cen nemovitostí.

Za třetí, je to dopad inflace a směnných kurzů. Přestože je inflace ve Vietnamu dobře kontrolovaná, nárůst ceny zlata a USD ve srovnání s VND vyvinul tlak na růst cen nemovitostí, protože mnoho investorů využívá tato aktiva jako základ pro akumulaci hodnoty. Proto bude v nadcházejícím období velmi obtížné ceny nemovitostí snižovat.

Zdroj: https://www.congluan.vn/trong-nam-2024-gia-can-ho-ha-noi-tang-50-nhung-chua-phai-la-dinh-noc-kich-tran-post331833.html