Stavební úřad Ho Či Minova města hovoří o podvodných realitních schématech zahrnujících „fantomové“ nemovitosti.

Konkrétně pan Huynh Thanh Khiet, zástupce ředitele odboru výstavby Ho Či Minova města, uvedl, že v předchozích letech, zejména v roce 2019, došlo v Ho Či Minově Městě k nárůstu „fantomových“ realitních projektů. To znamená, že z volného nebo již vlastněného veřejného pozemku některé realitní firmy, jednotlivci a makléři „vytvářeli“ fiktivní realitní projekty (fantomové projekty), aby přilákali, obchodovali a získávali kapitál od lidí, kteří chtěli koupit pozemky nebo domy ve výstavbě. Podobné situace se vyskytly i v lokalitách, jako jsou Dong Nai, Ba Ria – Vung Tau, Binh Thuan , Ninh Thuan a Can Tho.

Koncem srpna 2023 policie v provincii Dong Nai přistihla společnost Loc Phuc Company při činu, kdy provozovala „fiktivní“ obchodní plochu s nemovitostmi na prázdném pozemku v obci An Vien v okrese Trang Bom.

Po pandemii se tato situace opakovala a nyní se jí říká „fantomové“ nemovitosti, ale sofistikovanějším způsobem. Inzerují nemovitost s velmi nízkou cenou, skvělou lokalitou a krásným domem, ale po kontaktu je nemovitost již prodaná. Kupující jsou poté nasměrováni k prohlídce jiné nemovitosti, projektu nebo pozemku, aby je prezentovali, vylepšili a nalákali ke koupi.

Za zmínku stojí, že původní „nemovitosti“ používané k nalákání kupujících a „další nemovitosti“ jsou buď fiktivní, nebo již vlastněné, ale o jejich prodej není zájem, odtud termín „fiktivní nemovitost“. Vytvoření „virtuálních“ nebo „fiktivních“ nemovitostí k nalákání kupujících, následné požadování záloh, plateb předem nebo jiných plateb... a následné nesplnění smlouvy nebo útěk... představuje podvod a zpronevěru majetku.

Proto zasáhly orgány činné v trestním řízení, ukázkovým příkladem je nedávný proces se společností Alibaba Real Estate Joint Stock Company u Lidového soudu v Ho Či Minově městě pro podvod a praní špinavých peněz. Nedávno zahájila provinční policie Dong Nai soudní řízení proti společnosti Loc Phuc Real Estate Company za vytváření „fiktivních“ projektů na zemědělské půdě s cílem podvést zákazníky.

Podle zástupce ředitele odboru výstavby Ho Či Minova města ve skutečnosti některé společnosti registrují své podniky v Ho Či Minově Městě, ale v jiných lokalitách vytvářejí „fiktivní“ nebo „fantomové“ realitní projekty, nebo naopak. Děje se tak proto, aby se vyhnuly inspekcím a auditům, jako v případě společnosti Loc Phuc Real Estate Company, která sice založila firmu v Ho Či Minově Městě, ale v Dong Nai realizovala podvodné projekty, a provinční policie Dong Nai od té doby zahájila vyšetřování s cílem tuto operaci rozbít.

„Pro lidi, kteří chtějí koupit nemovitost, je před rozhodnutím o transakci především nutné být obezřetní a důkladně si prozkoumat právní informace týkající se pozemku a projektu, které lze nepřímo ověřit prostřednictvím elektronického portálu a specializovaných aplikací příslušných oddělení, okresů a krajů; zároveň si mohou informace ověřit přímo kontaktováním městské části/obec nebo lokality, kde se pozemek a projekt nacházejí, aby se vyhnuli podvodům,“ poznamenal zástupce ředitele odboru výstavby Ho Či Minova města.

Zdroj: https://nld.com.vn/kinh-te/so-xay-dung-tp-hcm-len-tieng-ve-cac-chieu-tro-lua-dao-bat-dong-san-ma-2023101710150277.htm