V Měsíci duchů je trh s nemovitostmi stále rušný

Začátkem července letošního lunárního kalendáře pan Pham Van Nga - obyvatel městské části Dai Kim v okrese Hoang Mai v Hanoji - s radostí oznámil svým přátelům, že právě utratil peníze na koupi bytu s „milionovým výhledem“ přímo v městské oblasti Dai Kim. Podle pana Ngy patří byt, do kterého se s manželkou rozhodli investovat, mezi „královny krásy“ v tomto projektu.

„ S rozlohou 105 metrů čtverečních, rohovým bytem se 2 velkými balkony, 3 ložnicemi plnými světla a kompletně vybaveným bytem je to byt, který moje rodina hledala už dlouho. Teprve teď ho však někdo prodává. Proto, i když s měsícem Ngau trochu váháme, jsme se rozhodli investovat peníze do jeho koupě ,“ řekl pan Nga.

Trh s nemovitostmi v Měsíci duchů stále zaznamenává mnoho transakcí. (Ilustrační foto)

Podle pana Do Van Duonga, realitního makléře v okrese Hoang Mai (Hanoj), není mnoho bytů s tak krásnou lokalitou. „ Bytový projekt má jen omezený počet, několik desítek ze stovek bytů. Takže když jsou k dispozici informace, mnoho lidí má okamžitě zájem. Pokud je cena dohodnuta a finanční situace splněna, měl by kupující rychle složit zálohu, protože šance na koupi uspokojivého bytu v tomto období není vysoká ,“ řekl pan Duong.

Pan Duong dodal, že od začátku 7. lunárního měsíce měl 2 úspěšné transakce, včetně jedné transakce s bytem a jedné transakce s nemovitostí. „ Toto jsou segmenty nemovitostí, o které se dnes mnoho lidí zajímá, protože uspokojují skutečné potřeby v oblasti bydlení. Trh může být ve velkých projektech daleko od centra ponurý, ale s nemovitostmi ve městě se stále poměrně hodně obchoduje ,“ uvedl tento makléř.

Paní Nguyen Van Anh, realitní makléřka ve městě, také informovala, že tento segment je v současné době na realitním trhu nejobchodovanější. Nedávno paní Van Anh úspěšně zprostředkovala dům na ulici Tuong Mai v Hanoji. „ Dům je nově postavený, má rozlohu 50 m2, poměrně širokou uličku, ale cena je jen o něco více než 6 miliard VND. Tato cena je k dispozici pouze v tuto chvíli, pokud se to nechá do konce roku, cena bude o několik set milionů vyšší, což je normální ,“ uvedla makléřka.

Paní Van Anh, která se v realitním průmyslu pohybuje již mnoho let, velmi dobře zná psychologii zákazníků, kteří se Měsíci duchů vyhýbají. „ Tento Měsíc duchů však spadá na samé dno realitního trhu. Proto ti, kteří potřebují koupit dům k bydlení, neváhají utratit peníze, pokud najdou ten správný produkt ,“ řekla paní Van Anh.

V sektoru pronájmu nemovitostí v tomto období přilákaly byty a domy ve městě také mnoho transakcí. Zejména ceny pronájmů v centrálních čtvrtích Hanoje se ve srovnání s více než rokem výrazně zvýšily. Například cena bytu o rozloze 100 m2 v projektu Royal City (Hanoj) je v současné době 18 milionů VND/měsíc ve srovnání s 16 miliony VND/měsíc před rokem. Byt o stejné rozloze v Time City bude stát 20 milionů VND/měsíc, což je o 2–4 miliony více než před rokem. U bytových projektů střední třídy se byt o rozloze 100 m2 pronajímá také za 15 milionů VND/měsíc ve srovnání s 13 miliony VND/měsíc před rokem.

Mezitím segment soukromého bydlení v Hanoji nadále udržuje růst cen. Konkrétně se prodejní ceny soukromých domů v okrese Thanh Xuan, oblasti Nhan Chinh, Khuong Trung, Thanh Xuan Bac, Thanh Xuan Trung, Thanh Xuan Nam, Khuong Mai, Kim Giang... na konci loňského roku pohybovaly v rozmezí 3,2 až 3,5 miliardy VND/jednotka, nyní se však zvýšily na 3,3 až 3,7 miliardy VND/jednotka.

Podle realitních expertů začne trh ve třetím čtvrtletí roku 2023 vykazovat pozitivní signály ve srovnání s prvním a druhým čtvrtletím. Ochlazení bankovních úrokových sazeb a jejich stabilita způsobí, že se cash flow brzy dostane do realitního sektoru.

Koncem roku 2023, i když nemusí být schopen vytvořit velkokapacitní peněžní tok pro těžbu a podnikání, se trh v některých segmentech a regionech lokálně zotaví, jakmile začnou vyplácet střednědobí investoři.

Ganoderma

Zdroj