Proč rostou ceny starých bytů v Ho Či Minově Městě?

(NLDO) - Cena předávaných bytů, zejména těch s kompletními růžovými knihami, v uplynulém roce prudce vzrostla, mnoho bytů zdražilo o 10-20 %.

Podle zprávy společnosti Savills Vietnam segment luxusních bytů i nadále vede na trhu s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě s 2 700 transakcemi ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024, což představuje mezikvartální nárůst o 43 %. Prodejní cena luxusních bytů nad 80 milionů VND/m² dramaticky vzrostla a představuje 76 % z celkového počtu transakcí.

Naproti tomu byty v cenově dostupném segmentu (cena pod 50 milionů VND/m²) tvořily pouze 18 % celkových prodejů, což je prudký pokles oproti roku 2020, kdy tento segment tvořil 50 %.

Pan Troy Griffiths, zástupce generálního ředitele společnosti Savills Vietnam, ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 uvedl, že vzhledem k tomu, že ceny bytů zůstávají vysoké, mají kupující a investoři tendenci se přesouvat do sousedních provincií, jako jsou Binh Duong, Dong Nai a Long An , kde se ceny pohybují pouze od 30 do 40 milionů VND/m², místo aby nadále hledali nové i staré byty v Ho Či Minově Městě.

Ceny bytů v Ho Či Minově Městě za poslední rok prudce vzrostly.

Prodejní cena prudce vzrostla

Podle průzkumu provedeného reportérem novin Lao Dong se ceny bytů prodávaných v Ho Či Minově Městě v uplynulém roce neustále zvyšovaly, na některých místech až o 25 %, zejména v bytových komplexech s výhodami z hlediska dopravy, pohodlné infrastruktury a kompletních právních dokumentů. Nedostatek nové nabídky zvýšil ceny starých bytů, což celý trh učinilo živým, ale zároveň plným tlaku na kupce domů.

Paní Le Thu, která si před více než rokem koupila byt v projektu Celesta na ulici Nguyen Huu Tho (okres Nha Be) za 3,9 miliardy VND, ale v době, kdy dům získala v listopadu 2020, cena vyskočila na 4,5 miliardy VND. Podle paní Thu je v této oblasti mnoho lidí, kteří docela čile nakupují a prodávají.

Mezitím pan Xuan (žijící v okrese Binh Thanh) uvedl, že loni prodal třípokojový byt v Landmark 1 (Vinhomes Central Park) za 9,5 miliardy VND. Nyní se dozvěděl, že cena bytu vzrostla na 11,9 miliardy VND, což je nárůst o přibližně 25 %, čehož „lituje k smrti“. Mezitím si za peníze, které prodejem vydělal, koupil další byt na ulici Nguyen Huu Canh (Binh Thanh) za nižší cenu, ale nyní se cena zvýšila pouze o přibližně 5 %.

Nejen prodávající litují, ale i mnoho kupujících je zklamaných, protože neměli čas uzavřít obchod. Paní Thanh Quyen, obyvatelka bytového domu The Icon 56 (4. obvod), uvedla, že před rokem majitel inzeroval 50 m² byt, který si pronajímala, k prodeji za přibližně 3,4 miliardy VND, ale ona s koupí váhala. V současné době se cena tohoto bytu zvýšila na 3,8–3,9 miliardy VND, což odpovídá nárůstu o téměř 12 %.

Prudce se zvýšily i nájmy.

Nejen prodejní cena, ale i cena pronájmu bytů se zvýšila. Pan Nguyen Duy, obyvatel bytového domu The Sun Avenue (město Thu Duc), uvedl, že jeho dvoupokojový byt má rozlohu 70 m² a loni byla cena pronájmu 15 milionů VND/měsíc. Nyní se zvýšila na 16,5–17 milionů VND/měsíc a prodejní cena se také zvýšila ze 4,1 miliardy VND na více než 4,5 miliardy VND/byt.

Podle pana Tran Khanh Quanga, generálního ředitele realitní společnosti Viet An Hoa, poptávka lidí po bytech k bydlení roste. V posledních letech se objevuje jen velmi málo nových projektů a ceny jsou poměrně vysoké. Díky tomu jsou projekty, které byly předány a mají stabilní obyvatele, stále žádanější, což prudce zvyšuje ceny.

Bytové projekty s výhodnou polohou nebo mnoha vybavením často rostou v průměru o 5–10 % ročně. Zejména byty s výhodami, jako je blízkost linek metra, rozšířené hlavní silnice nebo provoz velkých obchodních center, jsou ceněny dražší, protože poptávka po nemovitostech a investicích je velmi vysoká.

Zdroj: https://nld.com.vn/vi-sao-chung-cu-cu-o-tp-hcm-tang-gia-manh-19625021209054631.htm