Pilotní realizace projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o právech užívání pozemků

Předseda Národního shromáždění Tran Thanh Man podepsal a vydal usnesení Národního shromáždění č. 171/2024/QH15 o pilotním projektu realizace projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o získání práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků.

Projekt komerčního bydlení pro přesídlení v oblasti X2 Dai Kim, okres Hoang Mai, město Hanoj . Ilustrační foto: Thanh Dat/VNA

Toto usnesení upravuje pilotní realizaci projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o nabytí práv k užívání pozemků nebo o získání práv k užívání pozemků na celostátní úrovni v následujících případech: Projekty realitních organizací, které získávají práva k užívání pozemků; Projekty realitních organizací s právy k užívání pozemků; Projekty realitních organizací s právy k užívání pozemků a získávajících práva k užívání pozemků; Projekty realitních organizací zřízených organizacemi využívajícími pozemky k realizaci projektů komerčního bydlení v oblasti výrobních a obchodních závodů, které musí být přemístěny z důvodu znečištění životního prostředí, závodů, které musí být přemístěny podle stavebního plánu a územního plánování. Realizace projektů komerčního bydlení nespadá do působnosti tohoto usnesení, ale je realizována v souladu s ustanoveními pozemkového zákona, včetně: Projektů realitních organizací, které získávají práva k užívání pozemků; Projektů realitních organizací s právy k užívání pozemků nebo pozemků a jiných pozemků. Dohoda o nabytí práv k užívání pozemků za účelem realizace pilotního projektu se realizuje převodem práv k užívání pozemků v souladu s ustanoveními pozemkového zákona. V případě, že pozemek nebo parcela pro pilotní realizaci spadají pod správu státního orgánu nebo organizace, ale nelze je oddělit od samostatného projektu, bude pozemek spravovaný státním orgánem nebo organizací zahrnut do celkové plochy pozemků pro zřízení projektu a stát je získá zpět, aby je mohl přidělit nebo pronajmout investorům k realizaci projektu, aniž by bylo nutné projít dražbou práv k užívání pozemků, aniž by bylo nutné vyhlašovat nabídkové řízení na výběr investorů k realizaci projektů s využitím pozemků. Toto usnesení se vztahuje na následující subjekty: státní orgány; organizace obchodující s nemovitostmi v souladu s ustanoveními zákona o obchodování s nemovitostmi; uživatele pozemků v souladu s ustanoveními pozemkového zákona.

Realitní podniky vykonávají práva a povinnosti uživatelů pozemků v souladu s ustanoveními tohoto usnesení a ustanoveními zákona o pozemkech; vykonávají práva a povinnosti realitních podniků v souladu s ustanoveními zákona o pozemkech, bydlení, realitním podnikání, investicích a dalšími příslušnými právními ustanoveními. Toto usnesení nabývá účinnosti dnem 1. dubna 2025 a je prováděno po dobu 5 let. Po uplynutí platnosti usnesení realitní podniky, které realizují pilotní projekty podle zaznamenaného pokroku v investičním projektu, pokračují v realizaci až do dokončení projektu. Příjemce práv k užívání pozemků a vlastnictví aktiv připojených k pozemkům v pilotním projektu má práva a povinnosti uživatelů pozemků a vlastníků aktiv v souladu s právními ustanoveními. Zdroj: https://baotintuc.vn/chinh-sach-va-cuoc-song/thi-diem-thuc-hien-du-an-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat-20241212214806894.htm