Očekává se, že trh s nemovitostmi se ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 zlepší, což vytvoří hybnou sílu pro oživení.

Nárůst transakcí

Nedávno dokončená zpráva „Hodnocení procesu oživení vietnamského trhu s nemovitostmi ve třetím čtvrtletí roku 2023 a prognóza situace na trhu ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023“ od Vietnamské realitní asociace (Vnrea) jasně ukazuje, že likvidita na trhu s nemovitostmi se ve třetím čtvrtletí roku 2023 zlepšila ve srovnání s obtížným obdobím na konci roku 2022 a prvními měsíci letošního roku.

Trh s nemovitostmi začal zaznamenávat mnoho „světlých míst“, zejména v lokalitách jako Hanoj , Hai Phong, Lao Cai, Da Nang, Ho Či Minovo Město..., kde jsou podporovány investice do infrastruktury a dopravy s mnoha zdroji nabídky odpovídajícími poptávce.

Trh s nemovitostmi se ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 zlepší, což vytvoří hybnou sílu pro oživení.

Vietnamská ekonomika je navíc na cestě k oživení, což je „světlý bod“ světové ekonomiky, která se nachází v kontextu slabosti a nepředvídatelných výkyvů.

Hrubý domácí produkt (HDP) rostl s pozitivním trendem, HDP ve třetím čtvrtletí roku 2023 se zvýšil o 5,33 % oproti stejnému období loňského roku, vyplácení veřejného investičního kapitálu, celkové domácí maloobchodní tržby za zboží, počet nově založených a znovuotevřených podniků... to vše mělo pozitivní výsledky, které pozitivně ovlivnily trh s nemovitostmi.

Státní banka dále od března 2023 snížila provozní úrokovou sazbu čtyřikrát za sebou. Úrokové sazby bankovních úvěrů byly výrazně upraveny dolů, z 6,7 % na 10 % a blíží se úrovni z počátku roku 2022, což je pokles z 0,4 % na 3,5 % ve srovnání s koncem druhého čtvrtletí 2023. Jedná se o příznivou úrokovou sazbu pro kupující domů. Koupě domu k bydlení v tomto období plně využije úvěrové a cenové hladiny.

Podle nedávného průzkumu Vietnamské asociace realitních makléřů bude až 60 % investorů, kteří se dříve účastnili trhu s nemovitostmi, v investicích pokračovat, pokud úrokové sazby budou nadále klesat.

Aby však byla zajištěna bezpečnost v kontextu obtížné výroby a podnikání a nízké absorpční kapacity ekonomiky, budou investoři opatrnější při výběru, kalkulaci a využívání finančních úvěrových balíčků na „uložená“ aktiva, než aby investovali výhradně do realitního trhu.

Od začátku roku vydaly vládní agentury na trhu s nemovitostmi téměř 20 podzákonných aktů, jejichž obsah se stále více přibližuje skutečným potřebám trhu a podniků, a to na základě změn a doplňků v souladu s národní strategií bydlení. Díky tomu byly postupně ukončeny a znovu spuštěny stovky projektů, což přispělo k větší důvěře a posílení trhu.

Statistiky společnosti Vnrea ukazují, že ačkoli trh není dostatečně silný na to, aby „překonal svah“, do jisté míry se vyhnul riziku „ztráty brzd“. Objem transakcí na celém trhu se v průběhu času zvýšil a na trh se dostalo více produktů vhodných pro potřeby lidí.

Zatímco ve druhém čtvrtletí roku 2023 trh zaznamenal 3 700 transakcí, což představuje nárůst o 37 % oproti 2 700 v prvním čtvrtletí, ve třetím čtvrtletí bylo zaznamenáno téměř 6 000 transakcí, což je 1,5krát více než ve druhém čtvrtletí a více než dvojnásobek oproti prvnímu čtvrtletí. V prvních 9 měsících roku byl počet transakcí pouze asi 50 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.

"Běh"

Podle zástupců realitních kanceláří vykazuje trh s rezidenčními nemovitostmi ve velkých městech v současné době známky dobré absorpce a zaměřuje se na segment bytů a bydlení s cenami pod 10 miliard dongů v centrální části města.

Segment pozemků nevykazuje žádné pozitivní signály, ale objevily se známky růstu v draženém typu pozemků. Aby byl zajištěn růstový cyklus trhů, Vnrea doporučuje zavedení mechanismů a politik ke zlepšení nabídky na trhu, protože nabídka je stále zablokovaná a vyřešeno je pouze asi 10 % projektů.

„Politika bydlení se musí zaměřit na všechny společenské vrstvy. Předpisy o příjemcích sociálního bydlení je třeba změnit tak, aby byly vhodnější. Sociální bydlení není na prodej bohatým, ale musí se zaměřit na ty, kteří mají zdanitelný příjem a úspory, ale nemají přístup ke komerčnímu bydlení za vysoké ceny,“ uvedl pan Nguyen Hoang Nam, generální ředitel akciové společnosti G-Homes.

Dr. Nguyen Van Dinh, viceprezident Vnrea, poznamenal, že reálná poptávka po bydlení roste a jistě se bude zvyšovat spolu s ekonomickým růstem, urbanizací... v lokalitách s různorodým ekonomickým rozvojem, jako je Hanoj, Ho Či Minovo Město a Danang.

Očekává se, že na realitním fóru konaném koncem roku 2023 Vnrea oznámí realitní indexy, které budou základem pro developery projektů, aby projekt při svém vzniku mohl uspokojit 60–70 % skutečné poptávky a zajistit tak požadavky na přilákání domácích i zahraničních investorů.

„ Spolu s právními překážkami budou zdroje kapitálu vyřešeny, až Národní shromáždění na svém příštím zasedání projedná a zváží zákony týkající se trhu s nemovitostmi a podnikání. Důvěra investorů v návrat na trh je posledním faktorem, který je třeba vyřešit, aby se trh skutečně vrátil k normálu.“

Trh s nemovitostmi ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 bude odrazovým můstkem pro oživení trhu od roku 2024, zejména v oblastech s velkým prostorem pro rozvoj, synchronní a moderní plánování, cílenou infrastrukturu, investice a nízké ceny...“ , uvedl pan Nguyen Van Dinh.

(Zdroj: Noviny Tin Tuc)

Zdroj