Trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě je rušný, byty jsou „horké“

Přestože je 7. lunární měsíc, trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě je stále poměrně aktivní, zejména v segmentu bytů. Primární ceny v projektech jsou ukotveny na vysokých úrovních, což připomíná období „horkého“ trhu, kdy se ceny bytů rovnaly cenám řadových domů.

Není neobvyklé, že ceny bytů v Ho Či Minově Městě jsou vyšší než ceny řadových domů. (Foto: Doc Lap)

V nové městské oblasti Thu Thiem, v obvodu An Khanh, se cena některých bytů ve věži Crest Residence projektu Metropole pohybuje kolem 200 milionů VND/m².

Konkrétně se nabízí dvoupokojový byt o rozloze 83 m² za více než 18 miliard VND. Mezitím se v čtvrti An Khanh nabízí k prodeji řadový dům o rozloze 90 m² za 13 miliard VND, což odpovídá 144 milionům VND/m².

Podobně i prodejní ceny v některých blízkých nových bytových projektech jsou na poměrně vysokých úrovních. Například byt o rozloze 72 m2 v projektu The Privé od společnosti Dat Xanh Group je nabízen k prodeji za 8,6 miliardy VND, což odpovídá téměř 120 milionům VND/m2; nebo byt s jednou ložnicí v projektu Lumière Midtown v městské oblasti The Global City od společnosti Masterise Homes má prodejní cenu před zdaněním 7,6–8,5 miliardy VND, což odpovídá 160 milionům VND/m2.

Ve stejné oblasti se prodejní cena bytů v další fázi projektu Eaton Park, který developerem je Gamuda Land, ve srovnání s předchozím obdobím mírně zvýšila. Byt o rozloze 80 m² se v současné době nabízí za 11 miliard VND, což odpovídá 138 milionům VND/m².

Podle průzkumu není v okruhu 3 km od výše zmíněných projektů obtížné najít dům na prodej za cenu 100–150 milionů VND/m2.

V okrese Hiep Binh je nabízen k prodeji bytový komplex Diamond Sky od společnosti Van Phuc Group za 150 milionů VND/m2, což je přibližně o 30 % více než běžná cena pozemků ve stejné oblasti.

Toto je první výšková rezidenční oblast ve městě Van Phuc. Skutečnost, že developer nikdy předtím nestavěl byty, spolu s údajně vysokými cenami, vedla mnoho lidí k pochybnostem o likviditě projektu. Mezitím se nedaleký bytový komplex Urban Green prodává za 60 až 80 milionů VND/m².

Podle pana Vo Hong Thanga, zástupce generálního ředitele skupiny DKRA, není skutečnost, že ceny bytů jsou vyšší než u řadových domů, nic neobvyklého, zejména u luxusních projektů v centrálních oblastech s prvotřídními lokalitami a plnou občanskou vybaveností.

Anomálie však spočívá v tom, že dominantní je nabídka bydlení střední až vyšší třídy, zatímco dostupné a levné bydlení téměř zmizelo.

„V některých bytových projektech dochází k situaci ‚cenové inflace‘ založené na očekávání zisku. To je jeden z důvodů, proč se ceny bytů stále více blíží ceně řadových domů, nebo je dokonce překračují,“ uvedl pan Vo Hong Thang.

Zdroj: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-soi-dong-can-ho-chung-cu-nong-sot-328260.html