Dosáhl trh s nemovitostmi konečné fáze recese?

Odpoledne 3. října uspořádal Institut ekonomického , finančního a realitního výzkumu Dat Xanh Services Institute (DXS - FERI) akci, na které oznámil „Výzkum vietnamského realitního trhu ve třetím čtvrtletí a 9 měsících roku 2023“, a tím uvedl, že realitní trh překonal nejtěžší období.

7 „zlatých“ událostí, které pomohou „rozehřát“ trh s nemovitostmi

S odvoláním na informace z výzkumu DXS - FERI uvedl zástupce ředitele FERI, pan Luu Quang Tien, že 7 významných událostí, které se odehrály během prvních 9 měsíců roku, mělo přímý dopad na trh s nemovitostmi.

Státní banka nejprve od března 2023 čtyřikrát po sobě snížila provozní úrokovou sazbu, čímž se rediskontní sazba zvýšila na 3,5 % a refinanční sazba na 4,5 %.

Za druhé, úrokové sazby u hypoték se ochladily, přičemž mnoho bank nabízí zvýhodněné úvěry od 7,5 % do 8,5 % a pohyblivé úrokové sazby od 11 % do 12 %.

Za třetí, rozpočet na veřejné investice v roce 2023 činí 700 000 miliard VND. Do konce třetího čtvrtletí roku 2023 dosáhl vyplacený kapitál na veřejné investice přibližně 363 310 miliard VND, což představuje 51,38 % plánu.

Snížení úrokových sazeb Státní banky je jedním z důležitých kroků, které mají přímý dopad na rozvoj nemovitostí.

Za čtvrté, byl vydán oběžník č. 06, který umožňuje jednotlivcům a organizacím, které potřebují půjčky, předčasně splatit staré půjčky u jiných bank.

Za páté, byl vydán dekret č. 10, kterým se mění a doplňuje řada článků dekretů upravujících provádění pozemkového zákona. Spolu s tím lze nemovitostem typu Condotel/Officetel udělit červené knihy, v naději, že se na mnoho let odstraní právní překážky.

Za šesté, Státní banka stáhla z bankovního systému prostřednictvím pokladničních poukázek téměř 90 miliard VND. Tím pomohla snížit tlak na směnný kurz, aniž by narušila likviditu celé ekonomiky, a zajistila tak, že reálná úroková sazba ekonomiky si i nadále udržuje klesající trend.

A konečně, FERI se domnívá, že povýšení vztahů mezi USA a Vietnamem na komplexní strategické partnerství je dosud nejúspěšnější diplomatickou událostí Vietnamu, která otevírá mnoho nových příležitostí a posiluje národní postavení Vietnamu.

Podle pana Tiena mělo výše uvedených 7 událostí dopad na ekonomiku obecně a zejména na trh s nemovitostmi, čímž podpořilo trh v postupném oživení po dlouhém období „hibernace“.

Dosáhl trh dna?

K názoru zástupce ředitele FERI se připojil Dr. Pham Anh Khoi - ředitel DXS - a FERI potvrdil, že vládou vydané politiky řízení měly určitý dopad a přispěly k postupnému pozitivnímu vývoji trhu.

Úsilí o odstranění překážek pro realitní projekty se ve skutečnosti i nadále zintenzivňuje. Pan Khoi uvedl, že v Ho Či Minově Městě pracovní skupina premiéra řídila a vyřešila 67 realitních projektů (což odpovídá 37,2 % z původních 180 projektů).

Z nich je 28 projektů pod vedením a dohledem pracovní skupiny a 39 projektů prostřednictvím místního posouzení, například (projekt Urban Green, projekt Delasol, 1 200 bytů A5 a A6 v projektu Celadon City, 280 bytů v parcele 1.17 projektu Metropole Thu Thiem...).

Pracovní skupina v Hanoji řídila a vyřešila 419 projektů (což odpovídá 58,8 % z původních 712 projektů) a nadále řeší 293 projektů.

Ve třetím čtvrtletí roku 2023 podle zprávy společnosti DXS-FERI nezaznamenal trh s nemovitostmi žádný nárůst skutečných transakcí, ale nálada zákazníků se zlepšila. Míra vyhledávání nemovitostí zákazníky se zvýšila, zejména v segmentu obsluhujícím realitní potřeby.

Průzkum DXS - FERI.

V nových průzkumech provedených společností DXS - FERI došlo ke změně v psychologii a chování kupujících nemovitostí.

Na otázku „Mají zákazníci v úmyslu koupit nemovitost, když úrokové sazby klesnou?“ odpovědělo 26 % respondentů „ano“, 43 % respondentů váhalo „nejsem si jistý“, pouze 31 % odpovědělo „ne“. To ukazuje, že když úrokové sazby klesají, důvěra na trhu se postupně vrací a postupně se zlepšuje i odhodlání utratit peníze za nákup nemovitostí, když úrokové sazby klesají.

Dr. Pham Anh Khoi však i tak otevřeně uznal, že domácí i světová ekonomická situace má stále nepříznivý dopad na trh s nemovitostmi. Důvěra na trhu se sice postupně vrací, ale dosud nebyla plně obnovena.

Ve srovnání se stejným obdobím prvních 9 měsíců roku 2023 byl trh i nadále nedostatečný, co se týče nové nabídky, míra absorpce prudce klesla na průměrně kolem 20 %. Politiky zaměřené na odstranění obtíží na trhu s nemovitostmi se jednoznačně neukázaly jako účinné při podpoře oživení trhu.

Světlým bodem trhu je pokles úrokových sazeb z vkladů na nejnižší úroveň od roku 2020, což vedlo k úpravě úrokových sazeb nabízených u nových úvěrů na stejnou úroveň jako na začátku roku 2022.

A ačkoli je celková míra absorpce celého trhu stále nízká ve srovnání se stejným obdobím v letech před krizí (v průměru kolem 20 % celého trhu), míra absorpce v roce 2023 se postupně zvyšovala po čtvrtinách.

„Druhé čtvrtletí vzrostlo více než první čtvrtletí, třetí čtvrtletí vzrostlo více než druhé čtvrtletí a pokud tato dynamika růstu absorpce zůstane stabilní, očekává se, že se trh s nemovitostmi v nadcházejícím období postupně oteplí,“ uvedl svůj názor pan Khoi.

Trh s nemovitostmi se od čtvrtého čtvrtletí roku 2023 zotaví

Ředitel DXS - FERI se podělil o své názory na to, kdy se trh s nemovitostmi zlepší, a uvedl, že s nástupem čtvrtého čtvrtletí roku 2023 uplynul rok od hlubokého poklesu trhu s nemovitostmi. Díky úsilí všech stran, od vlády až po podniky, i když stále přetrvává mnoho obtíží, existují náznaky, že se trh postupně zlepšuje.

V blízké budoucnosti se očekává, že trh získá novou nabídku z projektů, které byly zbaveny právních problémů, nízké úrokové sazby budou také zachovány a zákazníci získají větší podporu, pokud jde o úvěrové limity pro hypotéky, a psychologie investorů se postupně přesune od pozorování k výběru vhodných produktů k investování.

Odborníci diskutují na úvodní akci k zahájení výzkumu trhu.

Pan Khoi proto poznamenal, že trh s nemovitostmi vstoupil do závěrečné fáze recese a nyní se téměř dostal na dno.

„Podle obecných pravidel trhu, jakmile je dosaženo dna, dříve či později se trh zotaví. Právě teď trh začíná procházet dnem.“

„Předpokládá se, že ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 nedojde k náhlému růstu trhu s nemovitostmi, ale rozhodně k lepšímu růstu než ve stejném období čtvrtého čtvrtletí roku 2022. Vzhledem k velkému množství informací a pozitivním změnám od konce třetího čtvrtletí roku 2023 existuje základ pro předpověď, že se trh s nemovitostmi od konce čtvrtého čtvrtletí roku 2023 bude postupně oteplovat a od druhého čtvrtletí roku 2024 se bude postupně a zřetelněji zotavovat,“ uvedl pan Khoi .

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-da-di-den-giai-doan-cuoi-cua-ky-suy-thoai-a629446.html