Trh s nemovitostmi zcela postrádá cenově dostupné byty.

Trh s nemovitostmi je tažen segmentem bytů.

Podle zprávy o trhu s nemovitostmi za třetí čtvrtletí a prvních 9 měsíců roku 2024, kterou zveřejnila Vietnamská asociace realitních makléřů (VARS), VARS vyhodnotila, že vietnamský trh s nemovitostmi ve třetím čtvrtletí a obecně v prvních 9 měsících roku 2024 vykázal po obtížném období pozitivní oživení, a to díky stabilitě ekonomiky a podpůrné politice vlády.

Paní Pham Thi Mien - zástupkyně ředitele VARS uvedla, že trh s rezidenčními nemovitostmi začal vykazovat známky „oteplování“.

Příběh o pozemkových aukcích je proto „žhavější“ než kdy dříve, aukce se konají přes noc a stovky, ba i tisíce lidí, souhlasily s tím, že se o místo utkají a nají se. Vítězná cena je také rekordně vysoká, srovnatelná s projektovými pozemky s dobře investovanou infrastrukturou.

Trh je také ovládán segmentem bytů, kde ceny neustále dosahují nových maxim, a to jak na primárním, tak na sekundárním trhu.

Spolu s typem bytu zaznamenaly rekordní počet rezervací i některé nově zahájené nízkopodlažní projekty významných investorů, a to i přes stále rostoucí ceny.

Paní Pham Thi Mien - zástupkyně ředitele VARS uvedla, že trh s rezidenčními nemovitostmi začal vykazovat známky „oteplování“.

Kromě výsledků skutečné nabídky a poptávky však trh také vykazuje známky „oteplování“.

Tato situace se odráží ve spekulacích s pozemky, zvyšování cen bydlení a vytváření netransparentních transakcí s nemovitostmi. Mnoho drobných investorů vstupuje na trh za spekulativními účely, což způsobuje nepřiměřený růst cen nemovitostí.

Známky „oteplování“ se projevují i ​​v segmentu bytů, kde prodejní cena převáděných bytů roste díky podpoře některých spekulativních skupin.

Všechny tyto příznaky pramení z nedostatku nabídky, ačkoli se situace zlepšila.

Ohromující objem transakcí s byty

Zpráva VARS o trhu ukazuje, že ve třetím čtvrtletí roku 2024 trh s rezidenčními nemovitostmi nadále zaznamenával nabídku 22 412 produktů, přičemž na prodej bylo přibližně 14 750 nových produktů, což je o 25 % méně než v předchozím čtvrtletí, ale o 60 % více než ve stejném období roku 2023.

Navzdory statistickému poklesu množství nabídka ve třetím čtvrtletí roku 2024 stále vykazuje růst s objevením se několika nových projektů, což trh činí ještě zajímavějším.

Za prvních 9 měsíců roku 2024 trh zaznamenal 38 797 nových produktů nabízených k prodeji. Nabídka stále vykazovala silnou diferenciaci.

V souladu s tím 70 % nové nabídky pochází ze segmentu bytů. Drtivou většinu z nich tvoří produkty s prodejní cenou přes 50 milionů VND/m2.

Trh téměř zcela postrádá dostupné komerční byty. Z regionálního hlediska vede v nabídce nových bytů sever s 46 %, následovaný centrálním regionem s 29 % a jihem s 25 %.

Trh téměř úplně postrádá cenově dostupné komerční byty.

Data z výzkumu VARS rovněž ukazují, že ačkoliv se nabídka nachází převážně v segmentu high-end a luxusu, celý trh zaznamenal ve třetím čtvrtletí roku 2024 přibližně 10 400 úspěšných transakcí, což odpovídá míře absorpce 51 %.

Objem transakcí a míra absorpce se ve srovnání s předchozím čtvrtletím snížily o 25 %, respektive o jeden procentní bod, ale ve srovnání se stejným obdobím roku 2023 se zvýšily o 80 %, respektive o 28 procentních bodů.

Z toho je objem transakcí s byty stále ohromující a ve třetím čtvrtletí roku 2024 představoval 71 % celkových transakcí s bydlením, přičemž nové bytové projekty zaznamenaly průměrnou míru absorpce 75 %.

Dokonce i bytové projekty v Hanoji zaznamenaly krátce po zahájení prodeje míru absorpce až 90 %.

Za prvních 9 měsíců roku 2024 trh zaznamenal 30 589 úspěšných transakcí, což je 2,5krát více než ve stejném období roku 2023. Mnoho nových projektů spuštěných na konci září, které začaly přijímat rezervace, zaznamenalo také vysoký objem úroků a vkladů.

Projekty v Hanoji se blíží ceně 60 milionů VND/m2

Pokud jde o prodejní ceny nemovitostí, ceny nemovitostí nadále „ukotveny“ na vysoké úrovni, a to jak na primárním, tak na sekundárním trhu, zejména v segmentu bytů. Nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou se totiž stále zhoršuje, jelikož i když se nabídka zlepšila, je stále velmi obtížné uspokojit poptávku.

Kromě toho je většina nových dodávek i nadále realizována na vysoké úrovni, přičemž investiční náklady, zejména náklady spojené s pozemky, rostou.

Konkrétně ve třetím čtvrtletí roku 2024 se cenová hladina primárního bydlení v Hanoji nadále zvyšovala a nevykazovala žádné známky zastavení, zatímco nabídka se postupně zlepšuje.

Nové projekty, od nízkopodlažních až po výškové produkty, zejména v segmentu high-end a luxusních budov, se na trhu stále těší velké pozornosti.

To vytvořilo hnací sílu pro udržení vysokých cen bytů v sekundárním sektoru, ačkoli likvidita se po období „horkého“ růstu postupně stabilizovala.

V Da Nangu zaznamenala primární cenová hladina bytů rekordní nárůst, přičemž více než 50 % nové nabídky mělo cenu nad 80 milionů VND/m2.

Trh je však stále dobře absorbován díky investiční poptávce ze strany kupujících mimo provincii, zejména investorů z Hanoje.

Kromě toho se výrazně zlepšily i ceny sekundárních nemovitostí, přičemž ceny rezidenčních pozemků v některých oblastech vzrostly za stejné období o 10–25 %.

V Hanoji a Ho Či Minově Městě se intenzivně „loví“ byty a domy do 3 miliard VND.

V Ho Či Minově Městě zůstává primární cenová hladina stabilně na vysoké úrovni, a to díky nabídce pocházející převážně z probíhajících projektů. Mezitím se primární cenová hladina v provinciích a městech v okolí Ho Či Minova Města mírně zvýšila a pohybovala se v rozmezí 3–5 %, přičemž nová nabídka měla vyšší prodejní ceny.

Výzkum indexu cen bytů, který odráží průměrné výkyvy prodejních cen projektů ve vzorku 150 projektů vybraných a sledovaných agenturou VARS, rovněž ukazuje, že ve třetím čtvrtletí roku 2024 se průměrná prodejní cena vzorku projektového klastru v Hanoji blíží 60 milionům VND/m2, což představuje nárůst o 64,0 % ve srovnání s druhým čtvrtletím roku 2019.

Průměrná prodejní cena projektového klastru v Ho Či Minově Městě se zvýšila z 49,2 milionu VND/m2 na 64,2 milionu VND/m2, což představuje nárůst o 30,6 % ve srovnání se základním obdobím. V Da Nangu vykázal index tržních cen v Da Nangu ve třetím čtvrtletí roku 2024 nárůst o 46,2 %, což je více než nárůst v Ho Či Minově Městě.

Poptávka po nemovitostech, včetně bydlení a investičních potřeb, se nadále přesouvá do příměstských oblastí, provincií/měst obklopujících dvě zvláštní městské oblasti a na sekundární trh s mnoha možnostmi za rozumnější ceny. Byty a domy do 3 miliard VND jsou v Hanoji a Ho Či Minově Městě silně „loví“.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-vang-bong-hoan-toan-can-ho-chung-cu-gia-binh-dan-204241014145959475.htm