Trh vře kvůli bezprecedentní politice splátkového prodeje domů od Vinhomes.

Program „Kupte si luxusní bydlení – Finanční klid“, který společnost Vinhomes právě oznámila, okamžitě rozvířil realitní trh, když díky unikátní politice otevřel příležitosti k vlastnictví bydlení a také k nebývalým investicím do nemovitostí.

„Vlna“ optimismu se šíří realitním trhem

Po období stagnace zaznamenává trh s nemovitostmi mnoho pozitivních signálů. Banky současně snížily úrokové sazby z vkladů, což vedlo k tomu, že úrokové sazby z hypoték jsou na nejnižší úrovni za mnoho let. Bezprecedentně nízké úrokové sazby jsou považovány za nejlepší příležitost za mnoho let, a to jak pro zákazníky s reálnou potřebou bydlení, tak pro investory, aby investovali do vlastnictví nemovitostí dříve, než ceny nemovitostí dosáhnou nové úrovně.

Zpráva PropertyGuru ukazuje, že poptávka po nemovitostech v lednu 2024 vzrostla v celostátním měřítku o 66 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023 a počet prodejů se také zvýšil o 52 %. Konkrétně se počet vyhledávání pozemků v Hanoji zvýšil o 110 % a projektových pozemků o 77 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Počet vyhledávání bytů v Hanoji se mezitím zvýšil o 71 %. Podobně v Ho Či Minově Městě se poptávka po vyhledávání pozemků a projektových pozemků zvýšila o 71 % – 73 % a po vyhledávání bytů o 59 %.

Zpráva a index indexu spotřebitelské důvěry v nemovitosti (CSS) od PropertyGuru rovněž ukázaly, že až 65 % respondentů uvedlo, že si stále plánují koupit nemovitost v příštím roce. Podle zprávy CSS se index sentimentu na trhu s nemovitostmi na začátku roku 2024 zvýšil o 3 body ve srovnání s druhou polovinou roku 2023, kupující a prodávající nemovitostí již nejsou tak opatrní jako v roce 2023.

Tento obrat svědčí o touze vlastnit bydlení a usadit se, která je hluboce zakořeněna v podvědomí Vietnamců. Tato potřeba je potlačena pouze dočasně, když je trh obtížný a úvěry se zpřísňují. Zároveň oživení trhu s nemovitostmi vytváří mezi investory větší optimismus v kontextu toho, že ostatní kanály postupně ztrácejí na atraktivitě kvůli rekordně nízkým úrokovým sazbám z úspor a nepřiměřeně vysokým cenám zlata.

Je pozoruhodné, že trh se ještě více rozproudil po „obrovském“ posílení díky politice „Kupte si luxusní bydlení – Finanční klid“, kterou společnost Vinhomes oznámila začátkem února 2024. To je považováno za zvláštní katalyzátor, protože silně přitahuje jak zákazníky se skutečnými bytovými potřebami, tak i investory.

Zákazníci jsou nadšeni z „nejlepší politiky vůbec“

Program „Kupte si luxusní bydlení – Finanční klid“ vyvolává velký rozruch při uplatňování bezprecedentní platební politiky pro řadové domy Vinhomes Ocean Park 2, apartmány The Zenpark – Vinhomes Ocean Park 1 (Hanoj) a apartmány The Beverly Vinhomes Grand Park (HCMC).

Zákazníci si tak mohou dům obdržet a žít v něm, investovat do podnikání v nejžádanějších čtvrtích a projektech Vinhomes, a to pouze s 30% zálohou předem. Zbývajících 70 % bude spláceno ve splátkách s flexibilními platebními podmínkami, maximálně však na 15 let.

Nová politika společnosti Vinhomes způsobila na začátku roku 2024 velký rozruch na realitním trhu.

První věc, která odlišuje politiku Vinhomes od konkurence, je velmi rozumný počáteční kapitál, který musí zákazníci zaplatit. Podle výpočtů si zákazníci mohou s pouhou počáteční akumulovanou částkou menší než 1 miliarda VND okamžitě pořídit luxusní byt pod značkou Vinhomes. U nízkopodlažních produktů činí počáteční náklady již téměř 2 miliardy VND. Investoři mohou zároveň díky této finanční páce optimalizovat cash flow, když mohou okamžitě vlastnit „značkové“ nemovitosti pro podnikání a kapitál mohou využít pro mnoho dalších investičních plánů a kanálů.

Zejména zákazníci nechtějí promeškat zlatou příležitost, kterou Vinhomes nabízí, když jim je garantován fixní úrokový strop po celou dobu trvání úvěru – což je na trhu téměř bezprecedentní.

Konkrétně je zákazníkům v prvních 2 letech zaručena fixní úroková sazba pouze 6–7 % ročně v závislosti na produktu. Po skončení zvýhodněného období se úroková sazba bude řídit aktuálním trhem, ale maximum je pouze 8 % ročně pro nízkopodlažní domy a 9,5 % ročně pro výškové domy. Pokud je skutečná úroková sazba banky nižší, kupující bude pobírat správnou úrokovou sazbu uplatňovanou bankou. Pokud je skutečná úroková sazba banky vyšší, společnost Vinhomes bance uhradí celý rozdíl oproti stanovenému stropu úrokové sazby.

Podle hodnocení pomáhá průlomové řešení společnosti Vinhomes zákazníkům během prvních 2 let finančně klidně platit jistinu a zároveň se vyhnout všem úrokovým rizikům při koupi domu na splátky. Ve srovnání s předchozím obdobím se jedná o mnohem lepší situaci, kdy je tržní úroková sazba nízká, v kombinaci s dlouhodobým závazkem společnosti Vinhomes dodržovat úrokový strop.

Díky závazku společnosti Vinhomes k maximálnímu stropu úrokových sazeb budou zákazníci ve svých finančních plánech zcela proaktivní a zároveň „imunní“ vůči rizikům plynoucím z pohyblivých úrokových sazeb.

Na druhou stranu, díky možnosti získat domy a okamžitě je uvést do provozu, tato politika společnosti Vinhomes stimuluje investory k využití finanční páky k přesunu do nemovitostí a k očekávání oživení trhu v kontextu, že jiné investiční kanály již nejsou tak atraktivní jako dříve.

Vlastnictví nemovitostí Vinhomes, a to jak výškových, tak i nízkopodlažních, umožňuje investorům cítit se bezpečněji, protože se jedná o legální produkty se stabilním potenciálem růstu cen, které jsou nadřazené běžné tržní úrovni. Tato výhoda pramení z jedinečného ekosystému prvotřídních služeb, civilizovaného a pohodlného životního prostředí v metropolích a také z pověsti, kterou si po mnoho let buduje „velký hráč“ Vinhomes.

Ačkoli se v poslední době podařilo vyřešit mnoho problémů a úrokové sazby z úvěrů klesly na nízkou úroveň, existovala období, kdy trh s nemovitostmi zůstal poměrně klidný. Podle pozorovatelů je hlavním důvodem obava, že by se pohyblivé úrokové sazby mohly zvýšit, jako v roce 2022, kdy trh kolísá. Nová politika od Vinhomes je proto považována za perfektní řešení, které pomůže rozproudit trh. Silný krok největší realitní společnosti navíc povzbuzuje další podniky, aby se připojily k politikám, které prospívají zákazníkům, a tím zvýšily objem transakcí a likviditu, což v nadcházejícím období urychlilo trh.

Zdroj