Vytváří oběžník 22/2023 skutečně další překážky v oblasti nemovitostí?

Na konci roku 2023 vydala Státní banka oběžník č. 22/2023 TT-NHNN, kterým se mění a doplňuje řada článků oběžníku č. 41/2016 TT-NHNN upravujících kapitálové poměry bank. Oběžník 22/2023 nabývá účinnosti dnem 1. července 2024.

Vedoucí právního oddělení (Státní banka) potvrdil, že předpisy v oběžníku 22/2023 neomezují hypotéku na budoucí nemovitosti za účelem půjčky kapitálu na koupi domu.

Trh s nemovitostmi však nedávno rozvířil realitní trh, když Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova města (HoREA) „zjistila“, že oběžník č. 22/2023 obsahuje ustanovení, které bylo chápáno tak, že „neumožňuje jednotlivcům půjčovat si úvěr na nákup budoucího komerčního bydlení zajištěného tímto domem...“.

HoREA konkrétně uvedla, že oběžník č. 22/2023 mění ustanovení 11 článku 2 oběžníku č. 41/2016 o úvěrech zajištěných nemovitostmi pro fyzické osoby na koupi domů, které byly dokončeny k předání v souladu s kupní smlouvou.

HoREA se domnívá, že výše uvedené nařízení mnoha lidem, kteří si potřebují půjčit peníze na koupi domu, umožňuje pochopit, že budoucí bydlení nebude komerčními bankami akceptováno jako zástava pro úvěry.

„Oběžník č. 22/2023/TT-NHNN tedy neumožňuje komerčním bankám a pobočkám zahraničních bank poskytovat fyzickým osobám úvěry na nákup „nedokončených komerčních bytů k předání (tj. komerčních bytů vytvořených v budoucnu“) zajištěných (zastavených) samotným tímto domem, takže fyzické osoby, které si chtějí půjčit úvěr na nákup komerčních bytů „vytvořených v budoucnu“, musí zavést jiná zajišťovací opatření nebo se zajistit jinými aktivy,“ uzavřela HoREA.

Asociace proto zaslala Státní bance dokument, v němž žádá o změnu a doplnění článku 11 článku 2 oběžníku č. 41/2016/TT-NHNN (ve znění a doplnění v článku 1 článku 1 oběžníku č. 22/2023/TT-NHNN) předtím, než oběžník č. 22/2023/TT-NHNN nabude účinnosti 1. července 2024. V opačném případě by to mohlo vést k nepříznivým důsledkům, způsobit potíže, bránit normálnímu fungování trhu s nemovitostmi a negativně ovlivnit proces oživení a rozvoje trhu s nemovitostmi, a to jak v krátkodobém, tak i dlouhodobém horizontu.

Dne 31. ledna v rozhovoru s reportérem novin Nguoi Lao Dong vedoucí právního oddělení (Státní banka) potvrdil, že ustanovení oběžníku 22/2023 neomezují hypotéku na nemovitosti vytvořenou v budoucnu za účelem půjčky kapitálu na koupi domu. Článek 1 oběžníku 22/2023 uvádí, že „Dům byl dokončen k předání v souladu s kupní smlouvou“ – jde pouze o definici, kterou komerční banky používají k určení hypotečního úvěru jako bydlení. Bydlení vytvořené v budoucnu je proto komerčními bankami i nadále akceptováno jako zajištění úvěrů na koupi daného domu.

Vedoucí představitelé některých komerčních bank v Ho Či Minově Městě rovněž uvedli, že i po nabytí účinnosti oběžníku 22/2023 budou banky i nadále půjčovat zákazníkům peníze na nákup domů s tím, že zástavou budou budoucí domy.

Zdroj: https://nld.com.vn/thuc-hu-thong-tu-22-2023-dung-them-rao-can-voi-bat-dong-san-196240131112438042.htm