Vytváří oběžník č. 22/2023 skutečně další překážky pro trh s nemovitostmi?

Na konci roku 2023 vydala Vietnamská státní banka oběžník č. 22/2023/TT-NHNN, kterým se mění a doplňuje řada článků oběžníku č. 41/2016/TT-NHNN upravujících kapitálové poměry bank. Oběžník 22/2023 nabyl účinnosti 1. července 2024.

Vedoucí právního oddělení (Státní banka Vietnamu) potvrdil, že předpisy v oběžníku 22/2023 neomezují zastavení nemovitostí v budoucnu za účelem získání kapitálu na nákup domů.

Trh s nemovitostmi se však rozjel teprve nedávno, když Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) „zjistila“, že oběžník č. 22/2023 obsahuje nařízení, které je interpretováno jako „neumožňující jednotlivcům půjčovat si úvěr na nákup rozestavěných komerčních bytů zajištěných samotným domem...“.

HoREA konkrétně uvedla, že oběžník č. 22/2023 mění ustanovení 11 článku 2 oběžníku č. 41/2016 týkající se úvěrů zajištěných nemovitostmi pro fyzické osoby na nákup domů, které byly dokončeny a jsou připraveny k předání v souladu s kupní smlouvou.

HoREA argumentuje, že toto nařízení vedlo mnoho lidí, kteří si potřebují půjčit peníze na koupi domu, k pochopení, že domy ve výstavbě nebudou komerčními bankami akceptovány jako zástava pro úvěry.

„Oběžník č. 22/2023/TT-NHNN proto neumožňuje komerčním bankám ani pobočkám zahraničních bank poskytovat jednotlivcům úvěry na nákup ‚komerčních bytů, které ještě nejsou dokončeny k předání (tj. komerčních bytů ve výstavbě)‘ zajištěných (zastavených) samotným domem. Proto jednotlivci, kteří si chtějí půjčit úvěr na nákup ‚komerčních bytů ve výstavbě‘, musí zavést další zajišťovací opatření nebo poskytnout zajištění ve formě jiných aktiv,“ uzavřela HoREA.

Tato asociace proto zaslala Vietnamské státní bance dopis, v němž žádá o změny a doplnění článku 11 článku 2 oběžníku č. 41/2016/TT-NHNN (ve znění a doplnění článku 1 článku 1 oběžníku č. 22/2023/TT-NHNN) předtím, než oběžník č. 22/2023/TT-NHNN nabude účinnosti 1. července 2024. V opačném případě by to mohlo vést k negativním důsledkům, způsobit potíže a bránit normálnímu fungování trhu s nemovitostmi, což by negativně ovlivnilo oživení a rozvoj trhu s nemovitostmi v krátkodobém i dlouhodobém horizontu.

Dne 31. ledna v rozhovoru s reportérem novin Nguoi Lao Dong vedoucí právního oddělení (Státní banky Vietnamu) potvrdil, že předpisy v oběžníku č. 22/2023 neomezují zastavování nemovitostí v budoucí výstavbě za účelem získání kapitálu na nákup domů. Článek 1 oběžníku č. 22/2023 uvádí „Domy, které byly dokončeny k předání v souladu s kupní smlouvou“ – jedná se pouze o definici pro komerční banky, aby určily, zda je hypoteční úvěr určen na bydlení. Domy v budoucí výstavbě jsou proto komerčními bankami stále akceptovány jako zástava pro úvěry na nákup těchto domů.

Vedoucí představitelé několika komerčních bank v Ho Či Minově Městě rovněž uvedli, že i po vstupu v platnost oběžníku 22/2023 banky stále poskytují klientům úvěry na nákup domů, které jsou zajištěny budoucími byty.

Zdroj: https://nld.com.vn/thuc-hu-thong-tu-22-2023-dung-them-rao-can-voi-bat-dong-san-196240131112438042.htm