Vypočítejte správně a dostatečně, abyste problém brzy vyřešili.

Na semináři „Oceňování pozemků: Správné a dostatečné“, který 14. června uspořádaly noviny Thanh Nien , odborníci uvedli, že je třeba sjednotit oceňování s metodou výpočtu a novelizovat vyhlášku, aby se brzy odstranily překážky, a stát tak mohl mít velký zdroj příjmů a aby z toho měly prospěch i podniky a lidé.

Pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA), odhadl, že stále existuje více než 58 000 růžových knížek, které kupujícím domů nebyly vydány. Zbývajících 5 % smluvní částky investora proto nebylo vybráno a produkt nelze na trhu obchodovat, což vede k podvodným transakcím.

Podle pana Chaua od roku 2005 do současnosti tvoří podíl příjmů státního rozpočtu z pozemků, z nichž největší podíl tvoří poplatky za užívání pozemků, 13,1 % celkových domácích rozpočtových příjmů. V předchozích letech se toto číslo mohlo pohybovat až 15–16 %. To je velmi vysoké číslo.

Jen v roce 2023 dosáhly výkyvy v počtu pozemků v Ho Či Minově Městě více než 300 000 případů. Čím větší jsou výkyvy, tím více se ekonomika zotavuje. V současné době má Ho Či Minovo Město více než 1,8 milionu pozemků, míra vydávání červených knih je až 99,3 % (vyšší než celostátní průměr). Existuje pouze 13 000 pozemků, které nebyly vydány v červených knihách. V případě správného, ​​dostatečného a spravedlivého ocenění bez nadměrného výběru je schopnost stimulovat hospodářský rozvoj a vytvářet příjmy do státního rozpočtu velmi vysoká.

Mezi 6 skupinami důvodů, které způsobují zablokování vydávání růžových knih pro projekty, je hlavní příčinou oceňování pozemků. Ilustrativní fotografie

Podle pana Chaua je mezi 6 skupinami důvodů, které stále způsobují, že vydávání růžových knih pro projekty vázne, hlavním důvodem oceňování pozemků. Kritéria pro zavedení oceňování pozemků ve vládním nařízení č. 44/2014 uvízla, zejména metoda výpočtu přebytku, což vede k problémům příslušných úředníků se zákonem; v uvíznutí jsou i podniky. Zároveň všechny podniky chtějí, aby předpisy byly snadno srozumitelné a snadno proveditelné.

Vyhláška č. 12/2024, kterou se mění a doplňuje vyhláška č. 44, dosud nerevidovala klíčové otázky týkající se oceňování pozemků, ke kterým se HoREA vyjádřila.

Premiér stanovil lhůtu do 16. června, do které mají všechna ministerstva a složky předložit vládě k posouzení před schválením vyhlášky; snažit se do 28. června vyhlášky podepsat, aby mohly vstoupit v platnost společně se zákonem o půdě (očekává se 1. srpna) a být brzy uvedeny v platnost.

Dr. Tran Du Lich uvedl, že cena pozemků ve Vietnamu je cenou práv k užívání pozemků (LUR). Cena však musí být vždy produktem trhu, nikoli produktem státu. Netržní mechanismus nelze nazývat cenotvorbou.

Podle něj existuje ve světě 5 metod oceňování pozemků, ale rozdíl ve Vietnamu spočívá v tom, že jiné země používají metody oceňování pro výběr daní a oceňování v oblasti národní bezpečnosti a obrany. V naší zemi se oceňování používá k výběru poplatků za užívání pozemků, takže všechny projekty jsou zablokované. Jak tento problém vyřešit, zablokovalo se nejen Ho Či Minovo Město, ale i některé provincie v centrálním regionu.

„Navrhli jsme, aby stát myslel dlouhodobě, nemusel vybírat poplatky za užívání pozemků, ale zdanil majetek, což bude pro podniky levnější. Kupující si pak nebudou dovolit spekulovat, a pokud ano, budou muset platit daně. V současné době tvoří poplatky za užívání pozemků 13 % celkových příjmů domácího rozpočtu, což je hodně,“ zdůraznil Dr. Tran Du Lich.

Podle Dr. Tran Du Licha se kvůli příjmům některé lokality rozvíjejí bez rozdílu, zanechávají domy a pozemky opuštěné, čímž oslabují zdroje. „Navrhuji, abychom mezi mnoha metodami navrhli zrušení metody výpočtu přebytků. Zejména pokud stát přenese na podniky odpovědnost za deklarování a stanovování cen, každý projekt bude zaúčtován na základě nákladů... poté se rozdíl vyrovná a vypočítá daň. Když se tak stane, podniky, které si najímají konzultanty, budou také poctivější a zvýší svou odpovědnost za harmonizaci zájmů státu, pak se vše brzy vyjasní,“ řekl pan Lich.

Zdroj: https://nld.com.vn/tien-su-dung-dat-tinh-sao-cho-dung-va-du-196240614143214555.htm