Žádné bankovní úvěry při koupi budoucího bydlení

Oběžník Státní banky č. 22/2023, účinný od 1. července 2024, stanoví, že komerční banky a pobočky zahraničních bank mohou poskytovat fyzickým osobám úvěry pouze na nákup dokončených domů k předání, tj. domů, které jsou k dispozici.

V případě, že si jednotlivec půjčí úvěr na koupi komerčního bydlení zajištěného nemovitostí, která je samotným komerčním bydlením, může úvěrová instituce poskytnout úvěr pouze na komerční bydlení, které bylo dokončeno k předání (dostupné komerční bydlení).

Pan Le Hoang Chau - předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) - uvedl, že výše uvedené nařízení neumožňuje komerčním bankám a pobočkám zahraničních bank poskytovat lidem úvěry na koupi nedokončených komerčních bytů k předání (tj. komerčních bytů vytvořených v budoucnu) zajištěných (zastavených) samotným tímto domem.

Proto musí jednotlivci, kteří si chtějí půjčit úvěr na koupi budoucího komerčního bydlení, přijmout jiná zajišťovací opatření nebo se zajistit jinými aktivy.

Không được vay ngân hàng khi mua nhà ở hình thành trong tương lai - 1 — Podle nových předpisů Státní banky si nelze od bank půjčovat budoucí bydlení (ilustrační foto: Hai Long).

Pan Chau uvedl, že pokud nebudou výše uvedené podrobnosti upraveny bezprostředně před nabytím účinnosti oběžníku, mohlo by toto nařízení vést k nepříznivým důsledkům, způsobit potíže a bránit normálnímu fungování trhu s nemovitostmi, což by negativně ovlivnilo proces oživení a rozvoje trhu v krátkodobém i dlouhodobém horizontu.

Protože neumožnění úvěrovým institucím poskytovat úvěry jednotlivcům na nákup budoucích komerčních nemovitostí zajištěných hypotékou na tento dům je nevhodné, nekonzistentní a není v souladu s ustanoveními občanského zákoníku z roku 2015, jakož i se současnými i nově přijatými zákony.

Analyzoval, že fyzická osoba, která koupí budoucí komerční dům a učiní opatření k zajištění plnění závazků zastavením budoucího komerčního domu, je občanskoprávní transakcí upravenou v občanském zákoníku z roku 2015.

Opatřením k zajištění úvěru podle tohoto nařízení je zastavení zajištěného majetku, kterým může být stávající majetek nebo majetek vytvořený v budoucnu, takže komerční byty vytvořené v budoucnu mohou být použity jako zajištěný majetek.

Právním úkonem fyzickou osobou, která koupí budoucí komerční dům a přijme opatření k zajištění plnění závazků zastavením nemovitosti, která je budoucím komerčním domem, je rovněž v souladu s ustanoveními zákona o bydlení z roku 2014, zákona o bydlení z roku 2023, zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023, zákona o investicích z roku 2020, zákona o úvěrových institucích z roku 2024...

HoREA proto doporučuje doplnit nařízení, které by úvěrovým institucím umožňovalo poskytovat jednotlivcům úvěry na nákup budoucího komerčního bydlení zajištěného (zastaveného) samotným domem. Toto nařízení se vztahuje jak na případy koupě komerčního bydlení nebo sociálního bydlení, ať už s dostupným bydlením, nebo na budoucí bydlení.

Zdroj