Od 1. července nelze budoucí bydlení zastavit u bank, vyjadřuje obavy HoREA

31. ledna 2024 07:47 Nhat Linh Tisk článku

ANTD.VN - Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) navrhla změnu nařízení v oběžníku 22/2023/TT-NHNN, které bankám zakazuje poskytovat půjčky fyzickým osobám na nákup budoucích komerčních nemovitostí zajištěných touto nemovitostí.

Oběžník 22/2023/TT-NHNN nabývá účinnosti 1. července 2024. Největším pozitivem oběžníku je úprava koeficientu úvěrového rizika.

U úvěrů na nákup sociálního bydlení, nákup domů a výstavbu domů v rámci vládních podpůrných programů a projektů bude proto snížen rizikový koeficient maximálně na 50 %. Poměr úvěru k hodnotě nemovitosti (LTV) bude rovněž upraven ze 100 % nebo více a poměr příjmů (DSC) bude vyšší než 35 %. Minimální rizikový koeficient je 20 %, což odpovídá poměru úvěru k hodnotě nemovitosti pod 40 % a poměru příjmů pod 35 %.

Oběžník 22 dále upravuje koeficient úvěrového rizika pro aktiva, která jsou specializovanými úvěrovými linkami ve formě úvěrových linek na financování obchodních projektů v oblasti průmyslových parků, z 200 % na 160 %...

Očekává se, že tyto změny povzbudí úvěrové instituce k podpoře poskytování úvěrů na projekty sociálního bydlení a bytové projekty v rámci vládních podpůrných programů a projektů. Zároveň přispějí k odstranění obtíží a podpoře bezpečného, zdravého a udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi.

HoREA đề nghị cho phép cá nhân vay mua nhà được thế chấp bằng nhà ở hình thành trong tương lai

HoREA navrhuje umožnit jednotlivcům půjčovat si na koupi domů a následně je zastavit hypotékou na budoucí bydlení.

Podle HoREA by však některá ustanovení oběžníku č. 22, pokud nebudou okamžitě pozměněna, mohla mít negativní důsledky pro proces oživení a rozvoje trhu s nemovitostmi, a to jak v krátkodobém, tak i dlouhodobém horizontu.

HoREA je konkrétně hluboce znepokojena ustanoveními v oběžníku č. 22 o úvěrech zajištěných nemovitostmi pro jednotlivce na koupi domů, včetně komerčních domů. Komerční banky a pobočky zahraničních bank proto mohou poskytovat půjčky jednotlivcům pouze na koupi domů, které jsou „dokončeny k předání“, tj. „domy k dispozici“.

„Oběžník č. 22/2023/TT-NHNN tedy neumožňuje komerčním bankám a pobočkám zahraničních bank poskytovat jednotlivcům úvěry na nákup nedokončených komerčních bytů (tj. komerčních bytů v budoucnu) zajištěných (zastavených) samotným domem, takže jednotlivci, kteří si chtějí v budoucnu půjčit úvěr na nákup komerčních bytů, musí zavést jiná zajišťovací opatření nebo se zajistit jinými aktivy,“ vyjádřil obavy pan Le Hoang Chau, předseda HoREA.

HoREA se proto domnívá, že pokud výše uvedené nařízení nebude okamžitě pozměněno, může to vést k nepříznivým důsledkům, které způsobí potíže a naruší normální fungování trhu s nemovitostmi, což bude mít negativní dopad na proces oživení a rozvoje trhu s nemovitostmi jak v krátkodobém, tak i dlouhodobém horizontu.

Dále je neumožnění úvěrovým institucím poskytovat úvěry jednotlivcům na nákup budoucích komerčních nemovitostí zajištěných touto nemovitostí nevhodné, nekonzistentní a v rozporu s příslušnými právními ustanoveními, jako jsou: občanský zákoník z roku 2015, zákon o bydlení z roku 2014 a zákon o bydlení z roku 2023, zákon o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2014 a zákon o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023, zákon o investicích z roku 2020, zákon o úvěrových institucích z roku 2010 a zákon o úvěrových institucích z roku 2024...

Na základě srovnání relevantních právních předpisů (uvedených výše) a praktické situace navrhuje Asociace změnit a doplnit bod 11 článku 2 oběžníku č. 41/2016/TT-NHNN (ve znění bodu 1 článku 1 oběžníku 22/2023/TT-NHNN) směrem k doplnění předpisů, které by úvěrovým institucím umožňovaly poskytovat úvěry fyzickým osobám na nákup „budoucího komerčního bydlení“ zajištěného (zastaveného) tímto domem.

Zdrojový odkaz