Krátkodobě ceny půdy nezvýšily náklady na výrobní vstupy.

Ho Či Minovo Město: V krátkodobém horizontu ceník pozemků nezvyšuje vstupní náklady na výrobu.

Od nynějška do konce roku 2027 nebude upravený ceník pozemků v Ho Či Minově Městě mít vliv na daň z nezemědělské půdy pro výrobní a obchodní podniky.

To potvrzuje Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města, když odpovídá na otázky týkající se úpravy cen pozemků ve městě.

Během konzultačního procesu se proto v mnoha komentářích uvádělo, že nový ceník pozemků bude mít velký dopad na realitní podniky, trh s nemovitostmi, jakož i na výrobní a obchodní podniky. Když jsou ceny pozemků vysoké, což znamená vysoké vstupy, bude vysoká i produkce, což bude mít přímý dopad na kupující. V důsledku toho bude prodejní cena produktů velmi vysoká.

Ceník pozemků nezvyšuje ceny nemovitostí

Podle Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí se úprava ceníku pozemků v případě realitních kanceláří nedotýká realitních kanceláří, protože poplatky za užívání pozemků pro realitní projekty se určují metodou přebytku.

Výsledek stanovení hodnoty práv k užívání pozemků podle metody přebytku, ať už vyšší nebo nižší než cena pozemku v ceníku pozemků, proto nemusí být upraven podle ceny pozemku v ceníku pozemků.

Cena zemědělské půdy v upraveném ceníku pozemků je navíc vyšší než dříve, což vede k harmoničtějšímu rozdílu v nájemném z pozemků než ve skutečnosti, což vede k transparentnějším, veřejnějším, spravedlivějším a přiměřenějším odpočtům pro realitní podniky při plnění finančních závazků.

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí potvrdilo, že úprava ceníku pozemků podle skutečných místních cen neovlivňuje trh s nemovitostmi. Foto: Le Toan

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí se domnívá, že trh s nemovitostmi funguje na principu nabídky a poptávky, proto se vstupní náklady na tvorbu nemovitostí počítají na základě tržních cen.

Například pokud je vstupním nákladem pozemek, musí realitní kanceláře také vyjednávat s uživateli pozemků, nebo je jim pozemky přidělovány, a při změně účelu využití pozemků musí státní orgány stanovit konkrétní ceny pozemků – tržní ceny, aby podniky mohly platit poplatky za užívání pozemků.

Na druhou stranu, při použití metody přebytku k určení cen pozemků nejsou ceny pozemků vázány ceníky pozemků, protože většina realitních podnikatelských projektů používá při určování cen pozemků metodu přebytku.

Úprava ceníku pozemků podle skutečné ceny pozemků v lokalitě tedy neovlivňuje vstupní náklady realitního trhu, zatímco výstupní produkty fungují na principu nabídky a poptávky.

Úprava ceníku pozemků podle skutečných místních cen nemá vliv na trh s nemovitostmi.

Sazby výběru daní budou upraveny v souladu s ekonomickou situací.

Pro výrobní a obchodní podniky je cena pozemku jedním ze vstupních nákladů ve výrobě, obchodu a službách. Tyto náklady jsou v zásadě náklady podle tržních cen.

Proto ve 12 případech uplatnění ceníku pozemků existují 2 případy, které ovlivní vstupní náklady na výrobu a obchodní činnosti, a to výpočet daně z užívání pozemků a výpočet pozemkového nájemného, ​​když stát pronajímá pozemky a vybírá roční pozemkové nájemné.

Pokud se zvýší ceny půdy, zvýší se i tyto daně, což povede ke zvýšení vstupních nákladů na výrobu.

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí se však v krátkodobém horizontu domnívá, že upravený ceník pozemků zatím neměl žádný dopad na výpočet daně z užívání pozemků.

Konkrétně se sazba daně z nezemědělského využití půdy dříve stanovovala podle vzorce 0,03 % x cena v ceníku pozemků x plocha pozemku v limitu (plocha mimo limit je 0,15 %).

Zákon o dani z nezemědělského užívání půdy, účinný od 1. ledna 2012, však také stanoví, že ceník pozemků pro výpočet nezemědělské daně bude stabilní po dobu 5 let od data účinnosti.

Doposud se ceník pozemků dle rozhodnutí č. 02/2020 uplatňuje ve 3. cyklu a skončí 31. prosince 2027 a tento nový ceník pozemků se nebude uplatňovat do 1. ledna 2028 po dobu následujícího 5letého cyklu.

Upravený ceník pozemků proto od nynějška do konce roku 2027 neovlivní výběr nezemědělských daní.

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí si uvědomuje, že tento případ má dopad na všechny lidi a výrobní a obchodní aktivity ekonomiky. Tyto náklady však zůstávají stabilní jako dříve, takže nedochází k žádnému negativnímu dopadu na ekonomiku města.

V případě výpočtu pozemkového nájemného, ​​když stát pronajímá pozemky a vybírá roční pozemkové nájemné, vyhláška vlády č. 46/2014/ND-CP stanoví, že cena pozemkového nájemného se vypočítává jako procento z ceny pozemku (od 1 % do 3 %), proto Městský lidový výbor vydal rozhodnutí č. 50/2014, kterým se upravují ceny pozemkového nájemného a nájemného za vodní plochy ve městě, a stanoví se tedy sazba od 1 % do 2 %.

V současné době vyhláška č. 103/2024 stanoví, že ceny pronájmu pozemků se počítají jako procento z ceny pozemků (od 0,25 % do 3 %).

Aby se zabránilo narušení výroby a obchodních aktivit a vytvořily se podmínky pro hospodářské oživení a rozvoj, Městský lidový výbor v procesu přípravy příslušných právních dokumentů upraví sazbu výběru daní tak, aby odpovídala socioekonomické situaci ve městě.

Vzhledem k celkové ekonomice města ovlivňují ceny pronájmu pozemků většinu výrobních a obchodních aktivit. Řešení tohoto problému proto zajistí stabilní výrobní a obchodní aktivity, protože nezvyšuje náklady na pronájem pozemků.

Upravený ceník pozemků zajistil soulad zájmů mezi státem, uživateli pozemků a investory. Stát proto bude regulovat rozdíl v nájemném z pozemků pro investice do infrastruktury, čímž vytvoří motivaci k socioekonomickému rozvoji města, který bude sloužit zájmům obyvatel města.

Jakmile bude výše uvedený problém vyřešen, bude mít ceník pozemků pozitivní dopad na ekonomiku města, mobilizuje zdroje k vytvoření hybné síly pro oživení a rozvoj ekonomiky města; výrobní podniky a podniky se zahraničními investicemi (PZI) nebudou ovlivněny, protože vstupní náklady spojené s daní z užívání pozemků se nezvýší.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-trong-ngan-han-bang-gia-dat-chua-lam-tang-chi-phi-dau-vao-cua-san-xuat-d224052.html