Generaci Z bude trvat asi 30 let, než si koupí dům.

Segment bydlení a bytů v Hanoji a Ho Či Minově Městě je i nadále dynamický, poháněný rostoucí poptávkou a omezenou nabídkou.

Segment bydlení a bytů zůstává v centru pozornosti realitního trhu.

Segment bydlení a bytů v Hanoji a Ho Či Minově Městě je i nadále dynamický, poháněný rostoucí poptávkou a omezenou nabídkou.

Poptávka po bydlení zůstává vysoká.

Dne 24. října na semináři „Jižní realitní trh překonává výzvy a využívá příležitostí“ uvedl pan Vo Huynh Tuan Kiet, ředitel rezidenčního marketingu ve společnosti CBRE Vietnam, že ve srovnání s jinými osobními investičními kanály, jako je zlato a cizí měna, zůstávají nemovitosti pro mnoho investorů kanálem, který je zajímavý.

Podle pana Kieta je současný trh stále nejživější v segmentu bydlení, konkrétně v bytech. Mezi těmito dvěma velkými městy, Hanojí a Ho Či Minovým Městem, však existují zřetelné rozdíly. Konkrétně ve třetím čtvrtletí roku 2024 činila nabídka nových bytů v Hanoji 8 227 jednotek, zatímco v Ho Či Minově Městě jich bylo pouze asi 127. Toto čtvrtletí je považováno za čtvrtletí s nejnižší nabídkou v Ho Či Minově Městě, což představuje meziroční pokles o 96 %.

Na akci vystoupil pan Vo Huynh Tuan Kiet, ředitel oddělení marketingu bydlení společnosti CBRE Vietnam.

Pokud jde o kupní sílu, došlo k překvapení; tento expert odhadl, že počet úspěšných prodejů v Ho Či Minově Městě dosáhl téměř 2 000 kusů. Důvodem tohoto nesouladu s nabídkou je, že mnoho investorů se snažilo nakupovat produkty ve starších projektech, které byly na trh uvedeny dříve.

„To ukazuje, že poptávka po bydlení v Ho Či Minově Městě zůstává silná. V Hanoji je míra absorpce téměř stejná jako nová nabídka, což naznačuje, že trh s nemovitostmi je tam dynamický,“ řekl pan Kiet.

Pan Vo Huynh Tuan Kiet v komentáři k budoucím tržním trendům uvedl, že z pohledu individuálního investora budou mít investoři po zotavení trhu se zdravým právním rámcem snazší přístup k nemovitostem. Zároveň budou mít investoři také více možností výběru produktů se skutečným potenciálem.

V současné době mnoho developerů nabízí atraktivní politiky podpory úrokových sazeb. Díky tomu je financování dostupnější pro mnoho lidí a investoři budou mít zájem této výhody využít. Investoři však také upřednostňují projekty s jasným právním statusem a zaručenou bezpečností. Zejména kupující budou opatrnější ohledně rychlého růstu cen na trhu.

Pro firmy budou právní otázky mnoha projektů brzy vyřešeny. To signalizuje, že v blízké budoucnosti budou odstraněny právní překážky u více projektů. V důsledku toho bude na trhu více projektů, které uspokojí skutečné potřeby v oblasti bydlení, protože to je faktor, který na trhu vytváří rovnováhu.

Kromě toho budou domácí investoři upřednostňovat spolupráci se zahraničními investory, investičními fondy atd. a zaměří se na produkty se solidním právním rámcem.

Ceny domů pravděpodobně v budoucnu neklesnou.

Jednou z otázek, která přitahuje velkou pozornost investorů i odborníků, jsou ceny nemovitostí. Obzvláště pozoruhodné je nedávné vydání nového ceníku pozemků Hočiminovým lidovým výborem, který vykazuje výrazný nárůst oproti předchozímu seznamu. Ministerstvo stavebnictví dále zkoumá a navrhuje politiku zdanění těch, kteří vlastní a užívají více nemovitostí, s cílem omezit spekulace a krátkodobé nákupy a prodeje za účelem zisku.

Během diskuse se experti jednomyslně shodli, že ceny nemovitostí v budoucnu pravděpodobně neklesnou.

Pan Su Ngoc Khuong, senior ředitel investičního poradenství ve společnosti Savills Vietnam, se podělil o své osobní názory na tuto záležitost a uvedl, že vydání nového ceníku pozemků Ho Či Minovým Městem odráží zaměření na řešení přetrvávajících problémů, zejména otázek souvisejících s poplatky za užívání pozemků u velkých a klíčových projektů.

Místní samospráva si klade za cíl zmírnit potíže domácích i zahraničních podniků a developerů nemovitostí. Kromě toho se snaží zvýšit příjmy do městského rozpočtu, aby podpořila investice.

„Myslím, že tento krok vedoucích představitelů Ho Či Minova Města je pozitivní a poměrně odvážný. Účelem je vyřešit projekty, které byly po mnoho let pozastaveny a které podniky nebyly schopny zvládnout. Z pohledu zahraničních investorů to také ukazuje autonomii a odhodlání Městského lidového výboru při řešení problémů souvisejících s poplatky za užívání pozemků. Jakmile budou tyto překážky odstraněny, zlepší se i nabídka na trhu,“ řekl pan Khuong a dodal, že podle zákona nabídky a poptávky, když se zvýší vstupní náklady, zvýší se i ceny výstupů.

Pokud jde o navrhovanou politiku zdanění těch, kteří vlastní a užívají více domů a pozemků, experti ze společnosti Savills se domnívají, že ačkoli každý v podnikání chce vytvářet produkty k prodeji zákazníkům, z pohledu státního řízení musí být zajištěny zájmy národa, zejména v oblasti zdanění. Pokud bude tento návrh realizován, do určité míry to zvýší cenovou hladinu produkce. Důležitým problémem v současné době je však obtížnost zajištění nabídky na trhu.

„Pro mladé lidi bude dnes těžké si dovolit koupit dům. Zejména pro generaci narozenou v roce 2000 (generace Z) bude v tomto okamžiku, po absolvování univerzity a nástupu do práce, trvat 30 let, než si budou moci koupit dům, a i těm, kteří jsou skutečně úspěšní, to bude trvat stále kolem 20 let,“ řekl pan Khuong.

V rozhovoru s novináři na okraji akce pan Nguyen Van T., zástupce generálního ředitele společnosti s kanceláří v 12. okrese (Ho Či Minovo Město), uvedl, že vydání nového ceníku pozemků Ho Či Minovým Městem bude mít určitý dopad na trh obecně a zejména na podniky.

Investoři a podniky se konkrétně obávají, zda úřady povolí odklad daně při změně účelu užívání pozemků. Dříve odklad daně nebyl povolen, ale nyní, v případech, kdy uživatelé pozemků ještě nemají prostředky na plnění svých finančních závazků týkajících se pozemků, jim zákon o pozemkech umožňuje odložit platbu poplatků za užívání pozemků, dokud nebudou práva k užívání pozemků převedena a nezačnou generovat příjem. Povede to ke snížení daňových příjmů?

Dále, pokud jde o prodejní ceny, je jisté, že ceny nemovitostí v blízké budoucnosti porostou, místo aby byly kontrolovány. Podle tržních mechanismů neexistuje důvod, proč by výstupní ceny měly klesat nebo zůstat nezměněny, když vstupní náklady rostou.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html