Generaci Z bude trvat asi 30 let, než si koupí dům.

Segment bydlení a bytů v Hanoji a Ho Či Minově Městě je i nadále dynamický díky rostoucí poptávce, zatímco nabídka je omezená.

Segment bydlení a bytů je stále v centru pozornosti realitního trhu.

Segment bydlení a bytů v Hanoji a Ho Či Minově Městě je i nadále rušný kvůli rostoucí poptávce, zatímco nabídka je omezená.

Poptávka po bydlení zůstává vysoká

24. října na workshopu s názvem „Jižanské nemovitosti překonávají výzvy a využívají příležitostí“ pan Vo Huynh Tuan Kiet, ředitel oddělení marketingu bydlení společnosti CBRE Vietnam, uvedl, že ve srovnání s osobními investičními kanály, jako je zlato, cizí měny..., jsou nemovitosti stále kanálem, o který se mnoho investorů zajímá.

Podle pana Kieta je současný trh stále nejživější v segmentu bydlení, konkrétně v bytech. Ve dvou velkých městech Hanoj ​​a Ho Či Minově Městě však existují zřetelné rozdíly. Konkrétně ve třetím čtvrtletí roku 2024 činila nabídka nových bytů v Hanoji 8 227 jednotek, zatímco v Ho Či Minově Městě jich bylo pouze asi 127. Toto čtvrtletí je považováno za čtvrtletí s nejnižší nabídkou v Ho Či Minově Městě, meziročně o 96 % méně.

Na akci vystoupil pan Vo Huynh Tuan Kiet, ředitel oddělení marketingu bydlení společnosti CBRE Vietnam.

Pokud jde o kupní sílu, je tu překvapení. Tento expert uvedl, že počet úspěšných prodejů v Ho Či Minově Městě dosáhl téměř 2 000 kusů. Důvodem rozdílu v číslech s nabídkou je to, že mnoho investorů se snaží koupit produkty ve starších projektech, které byly na trh uvedeny dříve.

„To ukazuje, že poptávka po koupi domů v Ho Či Minově Městě má stále určitou přitažlivost. Pokud jde o Hanoj, míra absorpce se téměř rovná nové nabídce, což ukazuje, že trh s nemovitostmi v Hanoji je čilý,“ řekl pan Kiet.

Pan Vo Huynh Tuan Kiet v komentáři k tržnímu trendu v nadcházejícím období uvedl, že z pohledu individuálních investorů budou mít investoři po zotavení trhu s legálním prostorem snazší přístup k nemovitostem. Zároveň mají investoři k dispozici mnoho možností produktů s reálným potenciálem.

V současné době mnoho investorů prodává produkty s velmi dobrou politikou podpory úrokových sazeb. To mnoha lidem usnadňuje přístup k finančním balíčkům, investoři budou mít zájem a budou toho využívat. Investoři však také upřednostňují výběr projektů s jasným právním statusem, což zaručuje bezpečnost. Zejména kupující budou opatrnější s ohledem na trend rychlého růstu cen na trhu.

Pro firmy budou právní otázky mnoha projektů brzy vyřešeny. To je signál, že v nadcházející době bude více projektů osvobozeno od právních překážek. Na trhu bude tedy více projektů, které uspokojí skutečné potřeby v oblasti bydlení, protože právě tento faktor vytváří rovnováhu na trhu.

Kromě toho budou domácí investoři upřednostňovat spolupráci se zahraničními investory, investičními fondy atd. a zaměří se na kvalitní legální zdroje produktů.

Ceny domů pravděpodobně v budoucnu neklesnou.

Jednou z otázek, která přitahuje velkou pozornost investorů i odborníků, jsou ceny nemovitostí. Zejména v poslední době vydal Lidový výbor Ho Či Minova Města nový ceník pozemků, který je oproti starému ceníku mnohonásobně navýšen. Ministerstvo stavebnictví navíc zkoumá a navrhuje daňové politiky pro případy vlastnictví a užívání mnoha domů a pozemků, aby se omezily spekulace, nákupy a prodeje v krátkém čase za účelem dosažení zisku.

V diskusi se všichni experti vyjádřili, že ceny nemovitostí v budoucnu pravděpodobně neklesnou.

Pan Su Ngoc Khuong, vrchní ředitel investičního poradenského oddělení Savills Vietnam, se k tomuto tématu podělil s tím, že vydání nového ceníku pozemků Ho Či Minovým Městem ukazuje zaměření na řešení přetrvávajících problémů, zejména otázek souvisejících s poplatky za užívání pozemků u velkých a klíčových projektů.

Protože chce místní samospráva zmírnit potíže domácích i zahraničních developerů nemovitostí a podniků. Kromě toho má také zvýšit příjmy do městského rozpočtu a podpořit investice.

„Myslím, že tento krok vedoucích představitelů Ho Či Minova Města je pozitivní a poměrně odvážný. Účelem je vyřešit projekty, které čekají na vyřízení již mnoho let a které si podniky nedokázaly zvládnout. Z pohledu zahraničních investorů to také ukazuje autonomii a odhodlání Městského lidového výboru při řešení problémů souvisejících s poplatky za užívání pozemků. Jakmile se problémy vyřeší, zlepší se i nabídka na trhu,“ řekl pan Khuong a dodal, že podle zákona nabídky a poptávky, když se zvýší vstupní náklady, zvýší se i produkce.

Pokud jde o navrhovanou daňovou politiku pro případ vlastnictví a užívání mnoha domů a pozemků, experti ze společnosti Savills uvedli, že v podnikání chce každý vytvářet produkty k prodeji zákazníkům, ale z pohledu státního řízení musí být zajištěny zájmy země, zejména daně. Pokud se tedy tento návrh uplatní, do určité míry produkční produkty zvýší cenovou hladinu. Důležité však nyní je, že nabídka na trhu čelí obtížím.

„Pro mladé lidi bude dnes těžké koupit si dům. Zejména pro generaci narozenou v roce 2000 (generace Z) v současnosti trvá po absolvování univerzity a nástupu do zaměstnání 30 let, než si mohou koupit dům, a těm, kteří jsou opravdu dobří, to bude trvat asi 20 let,“ řekl pan Khuong.

V rozhovoru s novináři na okraji akce pan Nguyen Van T., zástupce generálního ředitele společnosti se sídlem v okrese 12 (HCMC), uvedl, že vydání nového ceníku pozemků HCMC bude mít určitý dopad na trh obecně a zejména na podniky.

Konkrétně se investoři a firmy obávají, zda úřady povolí daňový dluh při přeměně účelu užívání pozemků. V minulosti totiž daňový dluh při přeměně nebyl povolen, ale nyní, v případech, kdy neexistují podmínky pro plnění finančních závazků k pozemkům, umožňuje zákon o pozemkech uživatelům pozemků zaevidovat poplatky za užívání pozemků jako dluh a teprve při převodu práv k užívání pozemků a dosažení příjmu musí tyto poplatky platit. Sníží se tedy daňové příjmy, či nikoliv?

Co se týče prodejní ceny, v budoucnu se prodejní cena nemovitostí jistě zvýší, nikoliv kontrolovaná cena. Protože podle tržního mechanismu neexistuje důvod, proč by se vstupní náklady zvyšovaly, ale výstupní cena by klesala nebo zůstala stejná.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html