Luxusní byty pod 80 milionů/m2 jsou stále vzácnější.

Navzdory neustálému zavádění nových projektů se segment luxusních bytů s cenou pod 80 milionů VND/m2 v Ho Či Minově Městě stává vzácným. To odráží posun na trhu, kdy se nabídka soustředí na luxusní segment, což zvyšuje hodnotu nemovitostí.

Navzdory neustálému zavádění nových projektů se segment luxusních bytů s cenou pod 80 milionů VND/m2 v Ho Či Minově Městě stává vzácným. To odráží posun na trhu, kdy se nabídka soustředí na luxusní segment, což zvyšuje hodnotu nemovitostí.

Trh tuto politiku „absorbuje“.

Podle zprávy Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) za 3. čtvrtletí roku 2024 zaznamenal trh s nemovitostmi po obtížném období pozitivní oživení, a to díky stabilitě ekonomiky a podpůrné vládní politice.

Zejména zákon o bydlení z roku 2023, zákon o podnikání s nemovitostmi z roku 2023 a zákon o pozemkech z roku 2024, které vstoupily v platnost, přispívají k zdokonalení právního rámce pro trh s nemovitostmi a otevírají nový cyklus trhu směrem k bezpečnějšímu, zdravějšímu a udržitelnějšímu směřování.

Nově zavedená opatření pomohla stabilizovat trh s nemovitostmi po letech volatility.

Celkově v prvních devíti měsících roku 2024 trh zaznamenal 30 589 úspěšných transakcí, což je 2,5krát více než ve stejném období roku 2023. Mnoho nových projektů spuštěných na konci září, které začaly přijímat rezervace, zaznamenalo také obrovské množství úroků a vkladů.

Podle průzkumu VARS se nabídka ve druhé polovině roku 2024 bude nadále zlepšovat a odhaduje se, že se ve srovnání s prvními šesti měsíci roku zvýší přibližně o 20 %, k čemuž přispějí zejména segmenty luxusních a luxusních bytů.

Pokud jde o cenovou hladinu, podle údajů společnosti One Housing Consulting Company se ceny bytů v Ho Či Minově Městě za poslední tři roky zvýšily v průměru o 12 % nebo více, a to i přes období „zmrazení“ trhu (konec let 2022–2023).

Segment luxusních bytů nastavuje novou cenovou hladinu.

Konec roku je pro trh s nemovitostmi považován za „přechodné období“, kdy někteří developeři začínají agresivně uvádět na trh nové produkty. Většina prominentních produktů, které jsou v současné době nabízeny, však spadá do segmentu luxusních nemovitostí s cenou nad 80 milionů VND/m2, přičemž jen velmi málo projektů ve stejném segmentu má cenu nižší než tuto částku.

Podle společnosti One Housing spuštění série luxusních a renomovaných projektů ve druhé polovině roku posunulo průměrnou cenu bytů ve východním Saigonu na nový vrchol. To představuje 13% nárůst ve srovnání se stejným obdobím loňského roku a téměř 35% nárůst ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2022 (před zamrznutím trhu).

Je pozoruhodné, že prodejní ceny v následujících fázích jsou vždy vyšší než v předchozích. Například komplex Eaton Park zahájil fázi 1 za 130 milionů VND/m2 a o necelých 5 měsíců později (fáze 2) se cena zvýšila na 145 milionů VND/m2; obnovený projekt King Crown Infinity má také prodejní cenu 110 milionů VND/m2 (fáze 1 byla 95 milionů VND/m2). Nebo se očekává, že ultraluxusní projekt Metropole Thu Thiem spustí fázi 3 s cenami v rozmezí 300–450 milionů VND/m2 (fáze 2 byla 250 milionů VND/m2).

Nedávno spuštěný projekt Masteri Grand View, který se nachází na ulicích Do Xuan Hop a Lien Phuong, má vyvolávací cenu 100 milionů VND/m2, zatímco projekt Opus One v městské oblasti Vinhomes Grand Park na ulici Nguyen Xien nabízí také konkurenceschopnou cenu kolem 87 milionů VND/m2.

Naopak oblast Jižního Saigonu pociťuje značný nedostatek nových luxusních bytů. V současné době je jediným pozoruhodným projektem Essensia Sky, který je nabízen k prodeji za ceny v rozmezí 68 až 79 milionů VND/m2. Jedná se také o jeden z mála luxusních bytových projektů v Ho Či Minově Městě s požadovanou cenou pod 80 milionů VND/m2.

V segmentu luxusních bytů přitahuje pozornost Essensia Sky od Phu Longa svou relativně „dostupnou“ cenou, která začíná na pouhých 68–79 milionech VND/m2.

Essensia Sky, developerem je Phu Long, a může se pochlubit kompletní právní dokumentací a prvotřídní polohou na hlavní severojižní tepně Nguyen Huu Tho, která přímo spojuje západní provincie a je pouhých 15 minut od centra Ho Či Minova Města. Essensia Sky se těší skvělé lokalitě, odkud se za pouhé 3 minuty dostanete na bulvár Nguyen Van Linh a do městské oblasti Phu My Hung, což nabízí přístup k bohaté komunitě.

Je zřejmé, že po zavedení nového právního rámce je trh s nemovitostmi na pokraji oživení. Podle poradenské firmy Avison Young se v Ho Či Minově Městě v posledních měsících letošního roku objeví dalších 6 200 bytů. Společnost OneHousing předpovídá, že nová nabídka v Ho Či Minově Městě se v roce 2025 ve srovnání s letošním rokem téměř zdvojnásobí a dosáhne přibližně 12 000 jednotek. Většina nových projektů se však stále nachází na východě, se zaměřením na luxusní segmenty s očekávanými cenami přesahujícími 100 milionů VND za metr čtvereční. Kupující i investoři čelí mnoha obtížím při hledání vhodných nemovitostí.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cao-cap-duoi-80-trieum2-ngay-cang-khan-hiem-d230042.html