Luxusní byty pod 80 milionů/m2 jsou stále vzácnější.

Přestože je segment luxusních bytů s cenou pod 80 milionů VND/m2 v Ho Či Minově Městě neustále uváděn na trh, stává se nedostatkem. To odráží posun na trhu, kdy se nabídka zaměřuje na luxusní segment, což tlačí hodnoty nemovitostí stále výše a výše.

Přestože je segment luxusních bytů s cenou pod 80 milionů VND/m2 v Ho Či Minově Městě neustále uváděn na trh, stává se nedostatkem. To odráží posun na trhu, kdy se nabídka zaměřuje na luxusní segment, což tlačí hodnoty nemovitostí stále výše a výše.

Trh politiku „absorbuje“

Podle zprávy Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) za třetí čtvrtletí roku 2024 zaznamenal trh s nemovitostmi po obtížném období pozitivní oživení, a to díky stabilitě ekonomiky a podpůrné politice vlády.

Zejména zákon o bydlení z roku 2023, zákon o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 a zákon o pozemkech z roku 2024, které vstoupí v platnost, přispějí k zdokonalení právního koridoru pro trh s nemovitostmi a k ​​otevření nového cyklu trhu bezpečnějším, zdravějším a udržitelnějším směrem.

Byly zavedeny nové politiky, které mají pomoci stabilizovat trh s nemovitostmi po mnoha letech výkyvů.

Za prvních 9 měsíců roku 2024 trh zaznamenal 30 589 úspěšných transakcí, což je 2,5krát více než ve stejném období roku 2023. Mnoho nových projektů spuštěných na konci září, které začaly přijímat rezervace, zaznamenalo také velký zájem a „obrovské“ vklady.

Podle průzkumu VARS se nabídka ve druhé polovině roku 2024 bude nadále zlepšovat a odhaduje se, že se ve srovnání s prvními 6 měsíci roku zvýší přibližně o 20 %, k čemuž přispěje zejména segment luxusních bytů.

Pokud jde o cenovou hladinu, podle údajů společnosti One Housing Consulting Company se ceny bytů v Ho Či Minově Městě za poslední 3 roky zvýšily v průměru o 12 % a více, a to i přes období „zmrazení“ trhu (konec let 2022–2023).

Segment luxusních bytů nastavuje novou cenovou hladinu

Konec roku je považován za „sezónní přechod“ na trhu s nemovitostmi, kdy řada investorů začíná na trh tlačit své produkty. Nicméně, produkty, které jsou dnes k prodeji, jsou většinou v luxusním segmentu nad 80 milionů/m2, jen velmi málo projektů ve stejném segmentu má prodejní cenu nižší než tato částka.

Podle společnosti One Housing dosáhla průměrná cena bytů ve východním Saigonu nového maxima díky zahájení prodeje řady luxusních projektů ve druhé polovině roku. Tato úroveň se zvýšila o 13 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku a o téměř 35 % ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2022 (období před zamrznutím trhu).

Zejména prodejní cena následujících nabídek je vždy vyšší než u předchozí, například komplex Eaton Park, který byl otevřen k prodeji ve fázi 1 za 130 milionů/m2, o necelých 5 měsíců později (fáze 2) se zvýšila na 145 milionů/m2; restartovaný projekt King Crown Infinity má také prodejní cenu 110 milionů/m2 (fáze 1 je 95 milionů/m2). Nebo se očekává, že superluxusní projekt Metropole Thu Thiem bude otevřen k prodeji ve fázi 3 za 300–450 milionů/m2 (fáze 2 je 250 milionů/m2).

Kromě toho se na trh nedávno dostal projekt Masteri Grand View na ulicích Do Xuan Hop a Lien Phuong s vyvolávací cenou 100 milionů/m2 nebo projekt Opus One v městské oblasti Vinhomes Grand Park na ulici Nguyen Xien, který má také konkurenceschopnou cenu okolo 87 milionů/m2.

Na druhou stranu je oblast Jižního Saigonu mnohem vzácnější, co se týče nabídky nových luxusních bytů, v současné době je k prodeji nabízen pouze projekt Essensia Sky za ceny v rozmezí 68 - 79 milionů/m2. I v Ho Či Minově Městě se jedná o vzácný projekt v segmentu luxusních bytů s inzerovanou cenou nižší než 80 milionů/m2.

V segmentu luxusních bytů poutá pozornost Essensia Sky od Phu Longa, když je nabízen k prodeji za „měkkou“ cenu, pouze od 68 do 79 milionů/m2.

Zejména projekt Essensia Sky, investovaný společností Phu Long, má kompletní právní dokumenty a výhodnou polohu, protože se nachází na nábřeží severojižní magistrály Nguyen Huu Tho, která přímo spojuje západní provincie, a pouhých 15 minut od centra Ho Či Minova Města. Projekt Essensia Sky si zaslouží uznání, protože spojení s třídou Nguyen Van Linh v městské oblasti Phu My Hung s vysoce vzdělanou komunitou trvá pouhé 3 minuty.

Je vidět, že po zavedení nového právního koridoru se trh s nemovitostmi vrací k životu. Podle prognózy společnosti Avison Young Consulting Services bude mít Ho Či Minovo Město v posledních měsících letošního roku více než 6 200 bytů. Podle prognózy společnosti OneHousing dojde v roce 2025 k téměř dvojnásobnému nárůstu nabídky nových bytů v Ho Či Minově Městě ve srovnání s letošním rokem, a to o přibližně 12 000 bytů. Nově otevřené projekty se však nacházejí převážně na východě, se zaměřením na luxusní segmenty, přičemž očekávaná cena připravovaných projektů přesahuje 100 milionů VND za metr čtvereční. Kupující domů a investoři čelí mnoha obtížím při hledání vhodných produktů.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cao-cap-duoi-80-trieum2-ngay-cang-khan-hiem-d230042.html