Von Mechanismen und Richtlinien bis hin zur Effizienz der Umsetzung stellt dies nach wie vor ein sehr schwieriges Problem dar.
In jüngster Zeit haben Regierung , Ministerien und Behörden ihre Entschlossenheit unter Beweis gestellt, Hindernisse zu beseitigen und die sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern. Laut dem vietnamesischen Verband der Immobilienmakler (VAR) bestehen jedoch weiterhin zahlreiche Einschränkungen bei der Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für Immobilienprojekte.
Der Grund dafür liegt in den seit Langem bestehenden Schwierigkeiten und Problemen, die die wirtschaftliche Lage der Immobilienunternehmen geschwächt haben. Gleichzeitig führt die Angst vor Fehlern und Verantwortungsübernahme dazu, dass manche Beamte in einigen Regionen sich drücken, Aufgaben vermeiden, Entscheidungen nur zögerlich treffen und sich nicht trauen, Vorschläge zu machen oder Entscheidungen zu treffen. Dies wiederum mindert die Wirksamkeit der Fördermaßnahmen.
Wenn die schwierige Lage auf dem Immobilienmarkt anhält, werden bis zu 25 % der Unternehmen nur bis Ende des dritten Quartals 2023 überleben können. (Foto: TMX)
Die aktuellen Lösungsansätze der Regierung zur Bewältigung der Schwierigkeiten konzentrieren sich auf drei Bereiche: Angebot, Investorenstimmung und Kapitalzugang. Die Umsetzung der Maßnahmen stellt jedoch weiterhin eine große Herausforderung dar, sowohl hinsichtlich der Mechanismen und Strategien als auch ihrer Effizienz.
In einer kürzlich durchgeführten Umfrage unter 500 Immobilienunternehmen gaben VARs an, dass 43 % der Unternehmen hinsichtlich der Lösungsansätze zur Überwindung von Angebotsengpässen angaben, dass die seit Anfang 2023 eingeführten neuen Mechanismen und Richtlinien einen positiven bis sehr positiven Einfluss auf das Immobilienangebot hatten. 57 % der Unternehmen bewerteten die Auswirkungen dieser Mechanismen und Richtlinien hingegen als durchschnittlich.
Bezüglich der Lösungsansätze zur Anlegerpsychologie gaben 21 % an, dass diese einen tatsächlich positiven, ja sogar sehr positiven Einfluss auf die Anlegerpsychologie haben. Die übrigen Unternehmen erklärten übereinstimmend, dass sie nach einer Beobachtungsphase keine wirkliche und eindeutige Veränderung am Markt feststellen konnten. Demnach bleiben Kunden/Anleger, nachdem sich ihre Stimmung stabilisiert hat, weiterhin entschlossen, „langsam, aber sicher“ und äußerst vorsichtig vorzugehen, bevor sie Entscheidungen treffen.
Was den Zugang zu Kapital betrifft, gaben über 70 % der Unternehmen an, dass die Mechanismen und Maßnahmen zur Behebung von Kapitalproblemen keine nennenswerten Auswirkungen auf ihr Geschäft hatten. Die übrigen 30 % verzeichneten hingegen positive Effekte dieser Maßnahmen bei Unternehmen, die Probleme im Zusammenhang mit Anleiheemissionen lösen müssen.
Nach dem Dekret Nr. 08/ND-CP und einigen Maßnahmen der Staatsbank zeigen sich erste Anzeichen einer Erholung bei der Kapitalmobilisierung über Unternehmensanleihen.
Darüber hinaus wies der VAR-Bericht auch darauf hin, dass 28 % der Unternehmen sich darüber beschwerten, dass Programme zur bevorzugten Kreditvergabe, zur Förderung und zur Unterstützung der Vernetzung unwirksam bzw. sehr unwirksam seien.
Nur knapp 15 % der Unternehmen bewerten die Umsetzung von Maßnahmen zur Unterstützung des Landzugangs, einschließlich der Rodung von Grundstücken, der Landnutzungsrechte usw., als effektiv oder sehr effektiv.
Die Zahl der aufgelösten Immobilienunternehmen steigt weiter an.
Die Umfrageergebnisse zeigen auch, dass Immobilienunternehmen weiterhin mit zahlreichen Schwierigkeiten und Herausforderungen konfrontiert sind. Konkret gaben 50 % der Unternehmen an, die größten Schwierigkeiten bei Transaktionen zu haben, gefolgt von Schwierigkeiten im Grundstücksrecht; Kapital, Anleihenmarkt und Kreditwesen wurden von 21 % bzw. 22 % der befragten Unternehmen genannt.
Viele Immobilienunternehmen stehen vor zahlreichen Schwierigkeiten. (Foto: VARs)
Der anhaltende Anstieg der Zahl aufgelöster Immobilienunternehmen ist der deutlichste Beweis dafür, dass Unternehmen im Immobiliensektor nach wie vor mit vielen Schwierigkeiten und Herausforderungen konfrontiert sind.
Daten aus der VARS-Umfrage unter VARS-Mitgliedern, die im Immobilienhandel tätig sind, zeigen, dass bis zu 20 % der Handelssäle von Auflösung oder Insolvenz bedroht sind, 40 % ums Überleben kämpfen und nur noch mit wenigen Kernmitarbeitern arbeiten. Die übrigen können zwar überleben, ihre Widerstandsfähigkeit ist jedoch gering.
In einigen Regionen mit einer guten Erholung des Immobilienmarktes hat die Zahl der Immobilienunternehmen, die ihren Betrieb wieder aufgenommen und neue Mitarbeiter eingestellt haben, zwar zugenommen, jedoch nicht wesentlich. Sollte die schwierige Lage am Immobilienmarkt anhalten, werden bis zu 25 % der Unternehmen nur bis Ende des dritten Quartals 2023 überleben können. Hält die Krise bis Ende 2023 an, wird die Zahl der von Insolvenz bedrohten Unternehmen weiter steigen.
Broker und Börsenparkette laufen Gefahr, ihre Provisionen nicht rechtzeitig zu erhalten. Ihnen drohen außerdem Geldstrafen oder strafrechtliche Verfolgung, weil sie aufgrund fehlender Einnahmen nicht über genügend Mittel verfügen, um Steuern, Sozialversicherungsbeiträge usw. zu zahlen. Auch der Vermieter könnte die Räumlichkeiten vor dem Fälligkeitstermin zurückfordern und Wasser, Strom usw. abstellen, wenn die Zahlung verspätet oder mangels Geld erfolgt.
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