3.100 Wohnungsübertragungen im August 2024

Der Wohnungsmarkt in Hanoi boomt.

Laut Daten des OneHousing Center for Market Research and Customer Insights verzeichnete der Wohnungsmarkt in Hanoi im August 2024 rund 3.100 Wohnungsübertragungen. Obwohl diese Zahl im Vergleich zum Juli leicht um 3 % zurückging, stieg sie im Vergleich zum Zeitraum Mai/Juni deutlich um 25 %.

Die zehn Projekte mit dem höchsten Übertragungsvolumen erreichten im August 2024 rund 1.500 Einheiten und machten damit 48 % des Übertragungsmarktanteils in Hanoi aus. Bemerkenswert ist, dass sich acht dieser zehn Projekte im Osten und Westen von Hanoi befinden.

Quelle: OneHousing.

Herr Tran Minh Tien - Direktor des OneHousing Center for Market Research and Customer Understanding kommentierte, dass der Markt für Wohnungswechsel in den letzten Monaten sehr aktiv gewesen sei, was zeige, dass die Kundennachfrage in diesem Produktsegment weiterhin hoch sei.

Da das Angebot an Wohnungen begrenzt und die Preise hoch sind, suchen viele Kunden nach Mietwohnungen auf dem Transfermarkt.

„Projekte mit guten Transfertransaktionen stammen überwiegend aus dem Osten und Westen, Regionen mit einem großen Wohnungsangebot, gut investierten Stadtgebieten, umfassender Infrastruktur und reibungsloser Organisation.“

„Es wird prognostiziert, dass die Zahl der Wohnungsübertragungen im September und Oktober leicht zurückgehen oder gleich bleiben könnte, bevor sie zum Jahresende – der Zeit, in der Immobilientransaktionen am aktivsten sind – wieder ansteigt“, sagte Herr Tien.

Neu eröffnete Wohnungen werden allmählich knapp.

OneHousing ist der Ansicht, dass das zunehmend knapper werdende Angebot an neuen Wohnungen einer der Gründe für die hohe Nachfrage nach Wohnungen im Wohnungsmarkt ist.

Das Vorzeigeprojekt im Westen – Vinhomes Smart City – verzeichnete im August 2024 erste Verkäufe mit rund 490 Einheiten. Die meisten der begehrten Wohnungen in dieser Metropole stammen dabei aus dem Projekt Lumiere Evergreen.

Im August 2024 wurden im Vinhomes Ocean Park rund 870 Einheiten verkauft; Masteri Waterfront gehört zu den verkaufsstärksten Projekten dieser Metropole.

Im September 2024 werden voraussichtlich drei weitere Projekte in der östlichen Region gestartet, darunter: Lumiere Spring Bay (vom Investor Masterise Homes), The London Subdivision (Mitsubishi) und The Senique (Capitaland) mit erwarteten Preisen von über 70 Millionen VND/m².

Das Angebot an neuen Wohngebäuden wird zunehmend knapper.

Demnach liegt der Wohnungspreis im Westen bei etwa 70 Millionen VND/m², im Osten erreicht er 56 Millionen VND/m².

One Housing ist der Ansicht, dass der allmähliche Ersatz von Projekten im mittleren Preissegment durch Projekte im gehobenen und Luxussegment den größten Anstieg des durchschnittlichen Wohnungspreises von 2021 bis heute verursacht hat.

Hochwertige Projekte in Toplagen werden zu Preisen zwischen 100 Millionen VND und über 200 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten.

Dazu gehören: das Projekt Noble Crystal Tay Ho mit 850 Wohnungen zu einem Preis von fast 250 Millionen/m²; das Projekt Skyline Westtake mit 150 Wohnungen zu einem Preis von fast 110 Millionen/m²; das Projekt Wisteria mit 840 Wohnungen zu einem Preis von 75 Millionen/m²; The Gloria mit 110 Wohnungen zu einem Preis von fast 140 Millionen/m²; Lumi Hanoi mit fast 4.000 Wohnungen zu einem Preis von fast 89 Millionen/m²; The Matrix One 2 mit 740 Wohnungen zu einem Preis von fast 130 Millionen/m²; Lumiere EverGreen mit 2.294 Wohnungen zu einem Preis von fast 92 Millionen/m²; QMS Top Tower mit 490 Wohnungen zu einem Preis von fast 90 Millionen/m²; BRG Diamond Residence mit 662 Wohnungen zu einem Preis von fast 98 Millionen/m²; Das Victoria mit einem Preis von fast 80 Millionen/m².

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-3100-giao-dich-chuyen-nhuong-chung-cu-trong-thang-8-2024-204240925175707344.htm