Drei verabschiedete Gesetze bieten historische Chancen für den Immobilienmarkt.

Die Regierung verfolgt eine drastische Unterstützungspolitik.

Auf dem Forum „Nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes und Vergabe von Zertifikaten für lebenswerte Projekte im Jahr 2023“ am Morgen des 22. September bekräftigte Herr Pham Tan Cong, Vorsitzender des vietnamesischen Verbandes für Handel und Industrie (VCCI), dass der Immobilienmarkt eine besonders wichtige Stellung und Rolle für die Volkswirtschaft Vietnams einnimmt.

Der Immobilienmarkt verfügt über ein eigenes Ökosystem und steht in direktem Zusammenhang mit anderen Märkten wie dem Finanzmarkt, dem Arbeitsmarkt...

Herr Cong erklärte, dass die Regierung in Anerkennung der wichtigen Rolle des Immobiliensektors seit Jahresbeginn kontinuierlich Aufmerksamkeit darauf verwendet und zahlreiche Maßnahmen ergriffen habe, um die Erholung des Marktes zu unterstützen und den Unternehmen bei der Überwindung von Schwierigkeiten zu helfen.

Insbesondere in der ersten Hälfte des Jahres 2023 erließ die Regierung fast 10 Resolutionen, Dekrete und Rundschreiben und führte zahlreiche Treffen mit führenden Immobilienverbänden und Unternehmen durch, um Lösungen für die Schwierigkeiten auf dem Markt zu finden.

Herr Pham Tan Cong - Vorsitzender des vietnamesischen Verbandes für Handel und Industrie (VCCI).

Insbesondere erließ die Regierung die Entschließung Nr. 33, in der eine Reihe von Lösungsansätzen zur Beseitigung von Hindernissen und zur Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes dargelegt wurden.

Darüber hinaus hat der Premierminister eine Arbeitsgruppe des Premierministers eingerichtet und kürzlich jedem Ministerium, jeder Abteilung und jeder Region spezifische Aufgaben zugewiesen, um kurz- und langfristig zahlreiche Aufgaben und Lösungen umzusetzen, Hindernisse zu beseitigen und die Entwicklung des Immobilienmarktes sicher, gesund und nachhaltig zu fördern.

Darüber hinaus hat die Arbeitsgruppe gemeinsam mit dem Bauministerium, dem Finanzministerium, der Staatsbank von Vietnam sowie Ministerien, Zweigstellen und lokalen Behörden die ihr übertragenen Aufgaben dringend und aktiv angegangen und durchgeführt und erste konkrete Ergebnisse erzielt.

Der Vorsitzende der VCCI räumte jedoch auch offen ein, dass Immobilienunternehmen laut Daten des Statistischen Zentralamts und der Abteilung für Unternehmensregistrierung des Ministeriums für Planung und Investitionen weiterhin mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen haben und die Zahl der neu gegründeten Immobilienunternehmen im Quartal zurückgegangen ist.

Konkret gab es im ersten Quartal 2023 nur 940 neu gegründete Unternehmen, ein Rückgang von 63,2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022. Darüber hinaus erreichte die Zahl der aufgelösten Unternehmen und der Unternehmen, die ihre Geschäftstätigkeit vorübergehend einstellten, 341 Unternehmen, ein Anstieg von 30,2 %, bzw. 1.816 Unternehmen, ein Anstieg von 60,7 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.

„Unternehmen im Immobiliensektor stehen derzeit vor zahlreichen Herausforderungen und müssen ihre Geschäfts- und Managementpläne anpassen. Dazu gehören beispielsweise Schuldenrestrukturierungen, Unternehmensumstrukturierungen, die Reduzierung von Investitionen in Produktion und Betrieb, die Verschlankung der Strukturen und der Personalabbau. Viele Unternehmen haben die Umsetzung neuer Projekte gestoppt, die Ausgabe von Aktien zur Kapitalerhöhung ausgesetzt und einige haben ihre Belegschaft um bis zu 50 % reduziert, um den aktuell schwierigen Bedingungen zu begegnen“, erklärte der Vorsitzende der VCCI.

Historische Chance auf dem Immobilienmarkt

Neben rechtlichen Fragen wies der Vorsitzende der VCCI darauf hin, dass das politische System im Zusammenhang mit dem Grundstückssektor viele Einschränkungen aufweise. Insbesondere das Grundstücksgesetz von 2013 habe nach fast zehn Jahren Anwendung Mängel gezeigt, da es mit den neuen Gegebenheiten auf dem Immobilienmarkt nicht Schritt gehalten habe oder nicht ausreiche, um diese zu kontrollieren.

Das Bodengesetz regelt zwar Eigentum und Nutzung von Grundstücken, doch bei der Umsetzung der immobilienbezogenen Gesetze treten Widersprüche und Überschneidungen auf. Diese Widersprüche und Überschneidungen erschweren die Umsetzung, mindern die Effektivität und Effizienz der Rechtsvorschriften und führen zu einer ineffektiven Nutzung der Bodenressourcen für die sozioökonomische Entwicklung.

Es wird erwartet, dass der überarbeitete Entwurf des Landgesetzes auf der 6. Sitzung der 15. Nationalversammlung im kommenden Oktober verabschiedet wird (Foto: Huu Thang).

Herr Pham Tan Cong erklärte außerdem, dass das Landgesetz von 2013 derzeit überarbeitet werde, bereits in zwei Sitzungen der Nationalversammlung erörtert worden sei und möglicherweise in der nächsten Sitzung verabschiedet werde. Kürzlich hätten die Nationalversammlung und die Regierung eine Anhörung der Bevölkerung und der Wirtschaft organisiert. In der 5. Sitzung der Nationalversammlung seien zudem erstmals der Entwurf des geänderten Wohnungsgesetzes und der Entwurf des geänderten Immobiliengesetzes diskutiert und Stellungnahmen dazu abgegeben worden.

„Daher bietet sich eine historische Gelegenheit, dass alle drei wichtigsten Gesetzesentwürfe für die Immobilienbranche in derselben Sitzung der Nationalversammlung – der 6. Sitzung im Oktober 2023 – behandelt und verabschiedet werden. Diese Gesetze werden sich unmittelbar auf die Rechte und Interessen der Bevölkerung sowie auf den Immobilienmarkt, den Wohnungsmarkt und die Wirtschaft auswirken“, sagte Herr Cong auf dem Forum.

Es wird erwartet, dass das Forum das Zertifikat „Lebenswertes Projekt 2023“ an Immobilienprojekte vergibt, die sich durch frischen Wohnraum, Naturnähe, Gesundheitsversorgung und ein hohes Umweltbewusstsein für die Bewohner auszeichnen, was oft eine große Attraktivität für Käufer schafft.

Die Verantwortlichen der VCCI stellten fest, dass die Wahl und Auszeichnung im Rahmen des Livable Project Program für Unternehmen mit zertifizierten Immobilienprodukten eine große Ermutigung für andere Unternehmen derselben Branche darstellt, bei zukünftigen Projekten noch bessere Ergebnisse zu erzielen und so zur Verbesserung der städtischen Lebensqualität beizutragen.

„Insbesondere im Hinblick auf das Gesamtbild des Immobilienmarktes glaube ich, dass das Zertifikat „Lebenswertes Projekt“ einen wichtigen Beitrag zur Schaffung urbaner Wohnräume geleistet und gleichzeitig die Entwicklung zivilisierter und moderner Stadtgebiete in Vietnam inspiriert und orientiert hat“, betonte Herr Pham Tan Cong .

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/chu-tich-vcci-3-du-an-luat-duoc-thong-qua-la-co-hoi-lich-su-cua-bds-a627666.html