Bei 44 Immobilienprojekten in Ho-Chi-Minh-Stadt konnten die Schwierigkeiten gelöst werden.

Aktuell sehen sich landesweit Hunderte von Immobilien- und Gewerbebauprojekten mit Hindernissen konfrontiert, vor allem mit rechtlichen Problemen. Allein in Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es über 148 Projekte, deren Umsetzung oder Abschluss der Investitions- und Bauverfahren durch rechtliche Probleme verhindert wird.

Die Task Force des Premierministers hat bisher Leitfäden zur Behebung von Hindernissen und Schwierigkeiten für 142 von insgesamt 191 von den Kommunen gemeldeten Immobilien- und Wohnungsbauprojekten herausgegeben. Allein in Ho-Chi-Minh-Stadt konnten bei 44 von 148 Projekten, die mit Hindernissen konfrontiert waren, Schwierigkeiten beseitigt werden, was einer Erfolgsquote von 30 % entspricht.

Hunderte von Immobilienprojekten bleiben weiterhin unrettet.

Laut Herrn Le Hoang Chau, dem Vorsitzenden des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, gibt es trotz der herausragenden Bemühungen der Regierung aufgrund bestimmter gesetzlicher Bestimmungen immer noch einige Defizite bei der Beseitigung von Hindernissen in Immobilien- und Wohnungsbauprojekten.

Erstens gibt es Hindernisse im Wohnungsgesetz 2014 und im Grundstücksgesetz 2024, die festlegen, dass Unternehmen nur dann Vereinbarungen über den Erwerb von Nutzungsrechten an Grundstücken treffen dürfen, die für Wohnzwecke genutzt werden, oder an Grundstücken, die derzeit für Wohnzwecke und andere Zwecke genutzt werden, um gewerbliche Wohnbauprojekte durchzuführen.

Zum Zeitpunkt des Inkrafttretens des Wohnungsgesetzes von 2014 gab es in Ho-Chi-Minh-Stadt 170 gewerbliche Wohnbauprojekte. Davon waren 44 Projekte gemäß den gesetzlichen Bestimmungen als Investorenprojekte anerkannt, während die übrigen 126 Projekte nicht ausschließlich Wohnbauland aufwiesen. Dies umfasste über 100 Projekte mit einem Anteil von ca. 85 % Wohn- und anderen Flächen sowie über 20 Projekte mit einem Anteil von ca. 15 % an Nichtwohnflächen. Keines dieser Projekte wurde als Investor anerkannt, da sie die im Wohnungsgesetz von 2014 festgelegten Bedingungen nicht erfüllten.

Erst mit der Änderung von Absatz 1, Artikel 75, Absatz 1 des Investitionsgesetzes von 2020, Absatz 1, Artikel 23 des Wohnungsgesetzes von 2014, wurde ein weiterer Fall hinzugefügt, der die Benennung des Investors für ein gewerbliches Wohnbauprojekt ermöglicht, der bereits über die rechtlichen Nutzungsrechte für Wohnzwecke und andere Arten von Land verfügt, deren Umwandlung in Wohnnutzung von den zuständigen staatlichen Stellen genehmigt wurde.

Ab dem 1. Januar 2025, wenn das Landgesetz von 2024 in Kraft tritt, werden etwa 15 % der gewerblichen Wohnbauprojekte, bei denen der Investor ausschließlich über anderes Land als Wohnbauland verfügt, nicht mehr als Projektentwickler anerkannt.

Darüber hinaus bestehen einige Mängel und Hindernisse hinsichtlich der Verfahren zur gleichzeitigen Genehmigung von Investitionsrichtlinien und Investoren; Schwierigkeiten bei der Bewältigung der Übergangsfrist bezüglich der Verpflichtung von Investoren in gewerbliche Wohnbauprojekte, einen Teil des Grundstücks (20 % des Grundstücksfonds des Projekts) für den sozialen Wohnungsbau bereitzustellen; sowie Probleme im Zusammenhang mit der Grundstücksbewertung, der Grundstücksgutachten und der Festlegung von Grundstücksnutzungsgebühren, Grundstückspachtgebühren oder sonstigen finanziellen Verpflichtungen (falls vorhanden), für die die zuständige staatliche Behörde verantwortlich ist und die nicht dem Unternehmen anzulasten sind…

Quellenlink: https://thanhnien.vn/44-du-an-bat-dong-san-tai-tphcm-duoc-thao-go-kho-khan-185240313145629781.htm