In fünf Vorortbezirken von Ho-Chi-Minh-Stadt könnte die Aufteilung und der Verkauf von Grundstücken verboten werden.

(CLO) Das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt hat soeben vorgeschlagen, dass Investoren von Wohnungsbauprojekten in allen Gemeinden, Städten und Bezirken zunächst gemäß den Vorschriften in die Fertigstellung des Wohnungsbaus investieren und anschließend die Verfahren zur Übertragung der Landnutzungsrechte durchführen müssen.

Das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt hat soeben das Dokument Nr. 9701 herausgegeben, in dem der Entwurf einer Entscheidung zur Festlegung der Gebiete detailliert beschrieben wird, in denen Projektinvestoren die Landnutzungsrechte einschließlich der technischen Infrastruktur an Einzelpersonen übertragen dürfen, damit diese in Ho-Chi-Minh-Stadt ihre eigenen Häuser bauen können.

In diesem Entwurf schlug das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Verordnung vor: Investoren von Immobilienprojekten und Wohnungsbauprojekten in allen Gemeinden, Städten und Bezirken der Stadt müssen gemäß den Vorschriften in den kompletten Wohnungsbau investieren und anschließend die Verfahren zur Übertragung der Landnutzungsrechte, der Eigentumsrechte an Häusern und anderer mit dem Grundstück verbundener Vermögenswerte an Organisationen und Einzelpersonen gemäß den Vorschriften durchführen.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), sagte: „Diese Regelung bedeutet, dass Ho-Chi-Minh-Stadt es Investoren von Wohnungsbauprojekten nicht erlaubt, Landnutzungsrechte in Form der Aufteilung von Grundstücken und deren Verkauf an Einzelpersonen zum Bau eigener Häuser in allen 5 Bezirken der Stadt zu übertragen.“

Illustrationsfoto. (Quelle: ST)

Der Vorsitzende von HoREA betonte: Diese Regelung steht nicht im Einklang mit dem Immobilienwirtschaftsgesetz von 2023 und dem Wohnungsbaugesetz von 2023.

„Wenn wir allein das Gesetz über das Immobiliengeschäft von 2023 betrachten, legen die Bestimmungen klar fest, dass es Immobilien- und Wohnungsbauprojektinvestoren nicht gestattet ist, die Nutzungsrechte an Grundstücken mit technischer Infrastruktur in Stadtteilen, Bezirken und Städten von städtischen Sonderklassengebieten, einschließlich 16 Bezirken und der Stadt Thu Duc, an Einzelpersonen zu übertragen, damit diese ihre eigenen Häuser bauen können“, sagte Herr Chau.

Laut Herrn Chau erklärte das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt in Dokument 9701: Dieser Vorschlag bezieht sich auf die Zukunft, genauer gesagt darauf, dass Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2030 schrittweise Vorstadtbezirke zu Bezirken oder direkt unter der Stadt stehenden Städten aufwerten wird, ähnlich wie die Stadt Thu Duc.

Um die Anwendung der Vorschriften in Ho-Chi-Minh-Stadt zu vereinheitlichen, müssen Immobilienprojektinvestoren daher gemäß den Vorschriften in den vollständigen Hausbau investieren und anschließend die Verfahren zur Übertragung der Landnutzungsrechte, der Hauseigentumsrechte und anderer mit dem Grundstück verbundener Vermögenswerte an Organisationen und Einzelpersonen gemäß den Vorschriften durchführen.

Bei Immobilienprojekten mit dem Ziel der Umsiedlung unter Verwendung von Land in Gemeinden, Städten und Bezirken von Ho-Chi-Minh-Stadt, sofern die in Artikel 31 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft 2023 und den Absätzen 1 und 2 des Artikels 45 des Landgesetzes 2024 festgelegten Bedingungen erfüllt sind, dürfen Projektinvestoren die Landnutzungsrechte einschließlich der technischen Infrastruktur in Immobilienprojekten an Einzelpersonen übertragen, damit diese ihre eigenen Häuser bauen können.

„Um die staatliche Wohnungsverwaltung zu vereinheitlichen und die Verantwortung der Projektinvestoren zu stärken, um synchrone Investitionen in den Bau der technischen und sozialen Infrastruktur in den Gemeinden, Städten und Bezirken von Ho-Chi-Minh-Stadt zu gewährleisten und gleichzeitig zu vermeiden, dass ohne Genehmigung oder unter Missachtung der Bauvorschriften gebaut wird, ist es erforderlich, dass das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt einen Beschluss erlässt, der die Gebiete festlegt, in denen Projektinvestoren die Landnutzungsrechte mit technischer Infrastruktur an Einzelpersonen übertragen dürfen, damit diese in Ho-Chi-Minh-Stadt ihre eigenen Häuser bauen können“, heißt es in dem Dokument des Bauministeriums.

Herr Chau sagte, die Erklärung des Bauministeriums stehe nicht im Einklang mit dem Gesetz über das Immobiliengeschäft von 2023 und dem Wohnungsgesetz.

Da die fünf Bezirke Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi und Can Gio noch Vorstadtbezirke und noch keine Bezirke oder Städte direkt unter Ho-Chi-Minh-Stadt sind, müssen sie die geltenden Vorschriften einhalten.

„Sowohl das Immobilienwirtschaftsgesetz von 2023 als auch das Wohnungsbaugesetz von 2023 legen fest, dass für die verbleibenden Gebiete (nicht-städtische Gebiete) das Provinzvolkskomitee auf der Grundlage der örtlichen Gegebenheiten die Gebiete bestimmen wird, in denen Projektinvestoren Landnutzungsrechte mit technischer Infrastruktur an Einzelpersonen übertragen dürfen, damit diese ihre eigenen Häuser bauen können“, sagte Herr Chau.

Daher schlug HoREA dem Bauministerium vor, dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt detaillierte Vorschriften zur Bestimmung von Gebieten vorzulegen, in denen Immobilien- und Wohnungsbauprojektinvestoren Landnutzungsrechte mit technischer Infrastruktur an Einzelpersonen übertragen dürfen, damit diese in Gemeinden ihre eigenen Häuser bauen können. Ausgenommen sind Städte in den fünf Bezirken Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi und Can Gio, die gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes nicht der Versteigerung von Landnutzungsrechten für Investitionen in Wohnungsbauprojekte unterliegen.

Quelle: https://www.congluan.vn/5-huyen-ngoai-thanh-tp-hcm-co-the-bi-cam-phan-lo-ban-nen-post319077.html