6 Probleme, die gelöst werden müssen, um eine stabile Entwicklung des Immobilienmarktes zu ermöglichen

„Probleme lösen“ auf dem Immobilienmarkt

Kürzlich hat der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) ein Dokument herausgegeben, in dem er die Umsetzung der Vorgaben der Regierung und des Premierministers für das Jahr 2023 fordert. Diese Vorgaben wurden jedoch von den Ministerien und den mit der Immobilienbranche verbundenen Institutionen noch nicht umgesetzt.

HoREA empfiehlt dem Premierminister , die Anweisung zur frühzeitigen Veröffentlichung eines „Dekrets zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Dekrets Nr. 44/2014/ND-CP zur Regelung der Grundstückspreise“ zu erwägen, um Hindernisse bei der Grundstücksbewertung zu beseitigen.

Laut HoREA haben die Regierung, der Premierminister, die Ministerien, die Zweige, die Arbeitsgruppe der Regierung, die Arbeitsgruppe des Premierministers zusammen mit den lokalen Behörden im Jahr 2023 große Anstrengungen unternommen, um "Schwierigkeiten" auf dem Immobilienmarkt zu lösen, Kontakt zu Unternehmen aufzunehmen, die mit Hindernissen und Schwierigkeiten konfrontiert sind, um gemeinsam an deren Lösung zu arbeiten, damit sich der Immobilienmarkt sicher, gesund und nachhaltig entwickeln kann.

Dank dessen hat der Immobilienmarkt, obwohl er aktuell noch sehr schwierig ist, den Tiefpunkt überschritten und befindet sich in einem allmählichen Erholungsprozess, der sich ab der zweiten Hälfte des Jahres 2024 deutlich verbessern dürfte.

HoREA stellte jedoch fest, dass es noch immer eine Reihe von Problemen und Richtlinien der Regierung und des Premierministers aus dem Jahr 2023 gibt, die von den Ministerien und Branchen nicht vollständig umgesetzt wurden, um zu einer stabilen und nachhaltigen Entwicklung dieses Marktes beizutragen.

6 zu lösende Probleme

Laut HoREA betrifft das erste Problem ein brisantes und kontroverses Thema, das im Vergleich zu den Vorgaben des Premierministers bereits mehrfach verschoben wurde: die Grundstückspreise.

Dementsprechend empfiehlt HoREA dem Premierminister, die Veröffentlichung des „Dekrets zur Änderung und Ergänzung einiger Artikel des Dekrets Nr. 44/2014/ND-CP zur Regelung der Grundstückspreise“ zu veranlassen, um Hindernisse bei der Grundstücksbewertung zu beseitigen, die Berechnung von Grundstücksnutzungsgebühren und Grundstücksmieten für Hunderte von Immobilien- und Gewerbewohnprojekten zu ermöglichen, um Verluste der Staatshaushaltseinnahmen zu vermeiden, den Kunden „rosa Bücher“ auszustellen und den Projektinvestoren die Erfüllung ihrer Verpflichtungen und Verantwortlichkeiten gegenüber dem Staat und den Kunden zu ermöglichen.

Der zweite von HoREA vorgeschlagene Punkt betrifft die Änderung von Punkt c, Absatz 7, Artikel 31 des Dekrets 31/2021/ND-CP und den damit verbundenen Rechtsvorschriften zur Umsetzung der Resolution 33/NQ-CP der Regierung vom 11. März 2023 und in Übereinstimmung mit der Resolution Nr. 98/2023/QH15 der Nationalversammlung zur Erprobung einer Reihe spezifischer Mechanismen und Richtlinien für die Entwicklung von Ho-Chi-Minh- Stadt, um Hindernisse im Investitionssektor zu beseitigen, einschließlich des Verfahrens der "Genehmigung von Investitionsrichtlinien gleichzeitig mit der Genehmigung von Investoren" für soziale Wohnungsbauprojekte, kommerzielle Wohnungsbauprojekte und für die allgemeine Anwendung landesweit.

Der dritte von HoREA vorgeschlagene Punkt ist die Verlängerung von Klausel 1, Artikel 3 des Dekrets Nr. 08/2023/ND-CP um 12 Monate bis zum 31. Dezember 2024 anstatt bis zum 31. Dezember 2023, um den Markt für Unternehmensanleihen schrittweise zu perfektionieren und ihn internationalen Standards anzunähern.

Die vierte Empfehlung von HoREA an das Finanzministerium betrifft die dringende Notwendigkeit, der Regierung eine Änderung des Dekrets 132/2020/ND-CP vorzulegen, die vorsieht, die Obergrenze für die gesamten Zinsaufwendungen von „nicht mehr als 30 % des gesamten Nettogewinns aus Geschäftstätigkeiten im Berichtszeitraum“ für „inländische Unternehmen mit Transaktionen mit verbundenen Unternehmen“ nicht zu kontrollieren, um ein ehrliches, vollständiges und zeitnahes Bild der Investitions-, Produktions- und Geschäftstätigkeiten der Unternehmen zu zeichnen; gleichzeitig werden die zuständigen staatlichen Stellen aufgefordert, die Kontrolle zu verstärken und „Unternehmen mit Transaktionen mit verbundenen Unternehmen“, die Verrechnungspreise anwenden und Kosten fälschen, um Steuern zu hinterziehen, streng zu ahnden.

Fünftens empfiehlt HoREA der Staatsbank, die Umsetzung der Rundschreiben Nr. 02/2023/TT-NHNN, Nr. 03/2023/TT-NHNN, Nr. 06/2023/TT-NHNN sowie der zugehörigen Rundschreiben und Regulierungsdokumente gemäß der Aufforderung des Premierministers in der offiziellen Depesche 1177/CD-TTg vom 23. November 2023 zu überprüfen und zu bewerten. Ziel ist es, ungeeignete Regelungen zu ändern, zu ergänzen oder aufzuheben, um günstige Bedingungen für den Kreditzugang von Privatpersonen und Unternehmen zu schaffen und den Markt für Unternehmensanleihen wirksam zu unterstützen. Zuvor hatte HoREA bereits in Dokument 162a/2023/CV-HoREA vom 19. November 2023 detaillierte Empfehlungen zu diesem Thema abgegeben.

Sechstens empfiehlt HoREA der Regierung, sich mit dem Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung abzustimmen, um der Nationalversammlung vorzuschlagen, die Resolution Nr. 42/2017/NQ-QH14 um weitere 12 Monate bis zum 31. Dezember 2024 zu verlängern, um die Voraussetzungen dafür zu schaffen, dass Kreditinstitute notleidende Kredite, einschließlich der Sicherheiten von Immobilienprojekten, effektiv bearbeiten können.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/6-van-de-can-thao-go-giup-thi-truong-bds-phat-trien-on-dinh-a643572.html