Vom „sauberen Land“ zum „goldenen Land“ – Planungslektionen aus dem GO!-Gebiet Yen Bai

Während sich der landesweite Immobilienmarkt stabilisiert, sorgte die Grundstücksauktion im Go!-Gebiet Yen Bai, Bezirk Yen Bai, Provinz Lao Cai, am 4. Dezember für einen regelrechten Boom: Über 1.000 Bewerbungen gingen ein, und das Höchstgebot übertraf alle Erwartungen. Hinter diesen Rekordzahlen steckt kein Zufall, sondern das Ergebnis einer systematischen Strategie: Anstatt einfach nur brachliegendes Land zu verkaufen, investierte der Staat proaktiv in die dazugehörige Infrastruktur und verwandelte so unbebautes Land in wertvolles Bauland, bevor es auf den Markt kam.

Am Morgen des 4. Dezember 2025 herrschte im Kulturhaus der Wohnanlage Yen Ninh 13 im Stadtbezirk Yen Bai eine besonders lebhafte Atmosphäre. Hunderte von Investoren aus verschiedenen Provinzen und Städten, darunter auch erfahrene Kapitalgeber aus Hanoi, Phu Tho und Bac Ninh, hatten sich hier versammelt, um sich über die Möglichkeit zu informieren, Grundstücke im neuen Stadtentwicklungsprojekt an der Straße zwischen der Bach-Lam-Brücke und der Tuan-Quan-Brücke zu erwerben.

Die Infrastruktur des Bauprojekts für das neue Stadtgebiet (in der Nähe des Einkaufszentrums Go! Yen Bai) wird fertiggestellt.

Die Auktionsergebnisse beendeten die Flaute auf dem Immobilienmarkt der ersten Monate des Jahres. Laut offiziellem Bericht des Veranstalters fanden 87 der 102 zur Versteigerung angebotenen Grundstücke sofort einen neuen Besitzer. Das Gesamterlös erreichte eine beeindruckende Summe von über 322,7 Milliarden VND. Bemerkenswert ist, dass dieser Betrag den Startpreis von mehr als 21,2 Milliarden VND deutlich übertraf. Dies generierte erhebliche Staatseinnahmen und setzte ein neues Preisniveau für das Gewerbegebiet im Süden der Provinz Lao Cai .

Herr Hoang Thanh Son, Generaldirektor der Nhat An Phu Joint Stock Auction Company, dem Auktionsveranstalter, konnte seine Überraschung über die Attraktivität des Projekts nicht verbergen: „Im November und Anfang Dezember haben wir 4 Auktionen durchgeführt, aber die Auktion im Go! Yen Bai-Gebiet war ein voller Erfolg mit einer Rekordzahl von mehr als 1.000 Dokumentensätzen.“

Herr Son betonte außerdem, dass der entscheidende Faktor für den überragenden Erfolg der Auktion bei gleichzeitiger Gewährleistung von Sicherheit und Ordnung die gewählte Organisationsmethode war. „Wir wenden das indirekte Abstimmungsverfahren an. Dies ist die optimale Lösung, um den Kunden die Freiheit zu geben, das Grundstück und den Preis selbst zu wählen und Absprachen, Preismanipulationen oder Eingriffe von ‚blauen und roten Teams‘ vollständig auszuschließen. Die erzielten Zuschlagspreise spiegeln die tatsächliche Marktnachfrage präzise wider.“

Frau Tran Thi Le Quyen, wohnhaft im Stadtteil Yen Bai, war bei der Auktion anwesend und ersteigerte glücklicherweise die Nutzungsrechte für das Grundstück. Sie erläuterte ihre Beweggründe für die Investition. Laut Frau Quyen sei der Wert des Grundstücks nicht auf der Zeichnung zu erkennen, sondern liege direkt vor ihren Augen:

„Ich sehe großes Potenzial in diesem Grundstücksfonds. Erstens handelt es sich technisch gesehen um ein nicht überschwemmungsgefährdetes Gebiet, nicht um einen Hang, das Land ist sehr schön und bietet einen direkten Blick auf den Fluss.“

Frau Quyen analysierte weiter: „Hinsichtlich der Wohnqualität ist dieser Standort sehr günstig. Die Verkehrsanbindung ist direkt auf die Bach-Lam-Brücke und die Tuan-Quan-Brücke, sodass man schnell in die Innenstadt gelangt. Gleich daneben befindet sich das Einkaufszentrum Go!, und auch der Ben-Do-Markt sowie andere städtische Gebiete sind in der Nähe, was ein sehr angenehmes Wohnumfeld schafft.“

Frau Quyens Kommentar spiegelt die gängige Denkweise der meisten Investoren wider. Sie kaufen kein Land, um auf die Planung zu warten, sondern erwerben bezugsfertige Immobilien. Die Lage neben dem Go!-Supermarkt und die direkte Anbindung an die Autobahn Noi Bai – Lao Cai machen diesen Standort zu einem idealen Standort für Immobilienkäufer und Gewerbetreibende.

Das neue Stadtentwicklungsprojekt zog über 1.000 Angebotsunterlagen an.

Der Erfolg der Auktion des Projekts „Neues Stadtgebiet“ ist kein Zufall, sondern das Ergebnis systematischer Planung in der Provinz Lao Cai. Anstatt auf Quantität zu setzen und unbebautes Land zu verkaufen, um schnell an Geld zu kommen, hat die Provinz Lao Cai beschlossen, vorrangig in die Infrastruktur zu investieren.

Herr Pham Duc Trung, stellvertretender Direktor des Landfondsentwicklungszentrums der Provinz Lao Cai, sagte: „Die Einheit konzentriert sich darauf, das schwierige Problem der Geländeräumung und der gleichzeitigen Investitionen in die technische Infrastruktur zu lösen.“

„Für das an den Go!-Supermarkt angrenzende Grundstück haben wir uns das neue Stadtbild geschaffen. Daher ist die Voraussetzung, dass das Grundstück drei Kriterien erfüllt: keine Hanglage, kein Überschwemmungsgebiet und keine rechtlichen Probleme. Das gesamte Gelände wird eingeebnet, Strom- und Straßenanschluss sind vollständig fertiggestellt, bevor es versteigert wird“, fügte Herr Trung hinzu.

Herr Trung erläuterte die langfristige Vision der Provinz: „Wir werden uns künftig nicht nur auf einzelne Wohngebiete beschränken, sondern im Zuge der Entwicklung der neuen Provinz Lao Cai auch die Erschließung von Grundstücken nach dem TOD-Modell (Transit-Oriented Development) beraten. Konkret konzentrieren wir uns auf die Entwicklung von Satellitenstädten rund um die Bahnhöfe Lao Cai, Hanoi und Hai Phong, entlang der Autobahnen. Dieses Modell wird in Industrieländern bereits erfolgreich angewendet, um die Wertschöpfung aus Grundstücken zu maximieren.“

Die Strategie, Infrastrukturinvestitionen vor der Ausschreibung von Investitionen abzuschließen, hat zu einem starken Anstieg der Bodenwerte in diesem Gebiet geführt und einen doppelten Nutzen gebracht: Der Staat erhöht seine Staatseinnahmen, während die Bevölkerung von einer hohen Lebensqualität profitiert. Aus makroökonomischer Sicht ist die Auktion am 4. Dezember von entscheidender Bedeutung für die Haushaltsplanung der Provinz Lao Cai im Jahr 2025.

Laut Angaben des Provinzialen Zentrums für die Entwicklung von Landfonds belaufen sich die geplanten Haushaltseinnahmen aus den zugewiesenen Landnutzungsquellen im Jahr 2025 auf 1.539 Milliarden VND. Dank des erfolgreichen Auktionsverfahrens im Rahmen des Projekts zum Bau neuer Stadtgebiete sowie der Einnahmen aus sechs Landfonds in den Stadtbezirken Yen Bai, Van Phu, Nam Cuong und Luc Yen beliefen sich die Gesamteinnahmen aus erfolgreichen Auktionen und Landzuweisungen bis zum 5. Dezember 2025 auf rund 825 Milliarden VND.

Die Einheit hat somit mehr als 53 % des Projekts abgeschlossen. Der Druck für die Endphase zum Jahresende ist enorm, doch die Verantwortlichen des Provinzialen Landfonds-Entwicklungszentrums sind dank der vorbereiteten Reserve an hochwertigen Projekten weiterhin optimistisch.

Herr Pham Duc Trung enthüllte im Dezember den „Sprint“-Plan: „Von jetzt bis zum Jahresende werden wir weiterhin Auktionen für drei große Grundstücksfonds durchführen, um Investoren für die Umsetzung des Projekts auszuwählen. Diese Grundstücke befinden sich größtenteils in erstklassigen Lagen in den Stadtbezirken Au Lau und Yen Bai und haben einen geschätzten Gesamtwert von rund 826 Milliarden VND. Sollte der Markt weiterhin so gut wie bei der letzten Auktion reagieren, sind wir absolut zuversichtlich, dass wir das von der Provinz vorgegebene Ziel von 1.539 Milliarden VND erreichen und sogar übertreffen werden.“

Die Leiter des Provinzialen Landfonds-Entwicklungszentrums und der Auktionsabteilung besichtigten die Parzellierung und den Infrastrukturbau im Stadtgebiet.

Aus einem brachliegenden Gelände am Roten Fluss hat sich das Go! Yen Bai-Gebiet zu einem attraktiven Investitionszentrum entwickelt. Diese Erfolgsgeschichte liefert wichtige Erkenntnisse für die Planung von Kommunen, insbesondere im Kontext der Verwaltungskonsolidierung. Dank der methodischen und strategischen Maßnahmen des Provinzialen Grundstücksentwicklungszentrums eröffnet der Immobilienmarkt der Provinz Lao Cai vielversprechende Entwicklungschancen und verspricht ein modernes und prosperierendes Stadtbild.

Quelle: https://baolaocai.vn/tu-dat-sach-den-dat-vang-bai-hoc-quy-hoach-nhin-tu-khu-vuc-go-yen-bai-post888253.html