Ausschuss IV schlug eine Reihe von Lösungen zur Umsetzung des Projekts von 1 Million Sozialwohnungen vor.

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Laut dem zusammenfassenden Bericht, der aus dem Bericht über Lösungsvorschläge für eine wirksame Umsetzung des Projekts 338 – Investition in den Bau von 1 Million Sozialwohnungen des Private Economic Development Research Board (Board IV) zitiert wird, kann sich die Umsetzung des Projekts 338 in zwei Richtungen entwickeln.

Im ersten Fall können die Ergebnisse des Projekts 338 möglicherweise nicht die erwarteten Ziele erreichen, wenn die im Projekt aufgezeigten Einschränkungen und Mängel nicht in kurzer Zeit behoben werden können.

Im zweiten Fall, wenn die Beschränkungen und Mängel in Bezug auf die gesetzlichen Regelungen und die Umsetzung überwunden werden, ist das Projekt 338 zwar erfolgreich und es werden bis 2030 mindestens 1 Million Sozialwohnungen gebaut, dieses Angebot wird jedoch immer noch nicht 50 % der tatsächlichen Nachfrage entsprechen.

Aus der Praxis bilanzierend, erklärte der Vorstand IV, dass es bei der Umsetzung des Projekts eine Reihe von Problemen und Einschränkungen gebe. Dazu gehörten die nicht mehr zeitgemäße Regelung, wonach 20 % des Grundstücksfonds für Investitionsprojekte für den Bau von Gewerbewohnungen und städtischen Gebieten reserviert seien. Die Verfahren für Investitionen, Bau, Kauf und Verkauf seien nach wie vor kompliziert und langwierig. Die Festlegung der Hauspreise sei nicht klar geregelt. Die Vorzugspolitik für Investoren sei nicht attraktiv genug. Mietflächen im Projekt führten zu Verschwendung. Der Kauf von Sozialwohnungen sei nach wie vor klar geregelt und einige Arten von Sozialwohnungen seien im Wohnungsgesetz nicht speziell geregelt.

Darüber hinaus wies der Ausschuss IV auf einige Schwierigkeiten bei der Umsetzung des Projekts von der zentralen bis zur lokalen Ebene hin, beispielsweise eine unzureichende Mittelzuweisung; Kapitalquellen zur Deckung der Kreditzinsen wurden noch nicht bereitgestellt.

Die Gemeinden haben der Entwicklung von Sozialwohnungen keine wirkliche Aufmerksamkeit geschenkt, in der Stadtplanung wurden keine Grundstücksfonds für den Bau von Sozialwohnungen vorgesehen, es mangelt an Entschlossenheit bei der Reform der Verwaltungsverfahren und die Rolle der staatlichen Verwaltungsebenen bei der Entwicklung von Pensionen für Menschen mit niedrigem Einkommen ist nicht hoch.

Auf der Unternehmensseite wies der Ausschuss IV auch auf Einschränkungen hin, beispielsweise darauf, dass sich einige große Immobilienunternehmen und Konzerne in letzter Zeit nur auf die Entwicklung städtischer Gebiete, von Wohnraum und Luxusresorts konzentriert hätten, nicht aber darauf, in die Entwicklung von Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks zu investieren.

Darüber hinaus kümmern sich viele Produktions- und Gewerbebetriebe in Industriegebieten, die viele Arbeiter und Hilfsarbeiter beschäftigen, nicht um die Unterbringung ihrer Arbeiter und Hilfsarbeiter.

Politik - Vorschlag einer Reihe von Lösungen zur Umsetzung des Projekts von 1 Million Sozialwohnungen — Ausschuss IV schlug eine Reihe von Lösungen zur Umsetzung des Projekts von 1 Million Sozialwohnungen vor.

Um das Projekt erfolgreich umzusetzen, hat das Komitee IV daher eine Reihe von Vorschlägen vorgelegt.

Erstens müssen die Gemeinden saubere Landfonds für unabhängige Sozialwohnungsprojekte bereitstellen, anstatt sich auf den 20-prozentigen Landfonds für kommerzielle Wohnungsbau-/Stadtgebietsprojekte zu verlassen, die in dem Gebiet umgesetzt werden/werden. Sie müssen die Standort- und Lagegrundsätze einhalten und gleichzeitig Informationen über die Fläche, den Standort und die Eigenschaften der für den sozialen Wohnungsbau reservierten Grundstücke öffentlich und transparent bekannt geben.

Darüber hinaus muss die Regierung das Bauministerium damit beauftragen, den Bedarf an Sozialwohnungen in den einzelnen Ortschaften zu prüfen und zu bewerten, wobei der Schwerpunkt auf der Entwicklung von Sozialwohnungen zunächst in städtischen Gebieten liegen muss, insbesondere in besonderen städtischen Gebieten und an Standorten mit konzentrierten Industrieparks.

Um die Baukosten für Projekte zu minimieren, müssen sich die Gemeinden auf die Umsetzung von drei wichtigen Phasen konzentrieren.

Phase 1: Einrichtung eines sauberen, machbaren und angemessenen Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau.

Phase 2: Baufeldräumung, Bau der technischen/sozialen Basisinfrastruktur, Ausschreibung bei ausgewählten Investoren.

Phase 3: Abschluss der Investitions-, Bau- und Grundstückszuteilungsverfahren zur Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten.

Um Kredite für Sozialwohnungsprojekte wirksam zu unterstützen, schlug Ausschuss IV vor, dass die Staatsbank eine angemessene Zuteilung des Kreditpakets in Höhe von 120 Billionen VND prüft, um für mindestens die ersten beiden Jahre der Umsetzung des Projekts 338 einen Vorzugszinssatz von höchstens 8,7 % für Investoren beizubehalten und für einen Mindestzeitraum von 10 Jahren einen stabilen Vorzugszinssatz von unter 8 % für Käufer von Sozialwohnungen beizubehalten.

Gleichzeitig sollten die aktuellen Bedingungen und Verfahren für den Zugang zu Krediten für Käufer von Sozialwohnungen in Abstimmung mit den zuständigen Ministerien und Zweigstellen überprüft und deutlich verbessert werden. Dabei sollte der Schwerpunkt auf die Rolle der Unternehmen als Bürgen für die Arbeitnehmer gelegt werden .

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Quelle