Laut dem zusammenfassenden Bericht, der aus dem Bericht über Lösungsvorschläge für eine wirksame Umsetzung des Projekts 338 – Investition in den Bau von 1 Million Sozialwohnungen des Private Economic Development Research Board (Board IV) zitiert wird, kann sich die Umsetzung des Projekts 338 in zwei Richtungen entwickeln.
Im ersten Fall, wenn die im Projekt aufgezeigten Einschränkungen und Mängel nicht in kurzer Zeit behoben werden können, erfüllen die Ergebnisse des Projekts 338 möglicherweise nicht die erwarteten Ziele.
Im zweiten Fall, wenn die Einschränkungen und Mängel in Bezug auf die gesetzlichen Regelungen und die Umsetzung überwunden werden, ist das Projekt 338 zwar erfolgreich und es werden bis 2030 mindestens 1 Million Sozialwohnungen gebaut, dieses Angebot wird jedoch immer noch nicht 50 % der tatsächlichen Nachfrage entsprechen.
Aus der Praxis kommend erklärte der Vorstand IV, dass es bei der Umsetzung des Projekts eine Reihe von Problemen und Einschränkungen gebe. Dazu gehörten die nicht mehr zeitgemäße Regelung, wonach 20 % des Grundstücksfonds für Investitionsprojekte für den Bau von Gewerbewohnungen und städtischen Gebieten reserviert seien. Die Verfahren für Investitionen, Bau, Kauf und Verkauf seien nach wie vor kompliziert und langwierig. Die Festlegung der Hauspreise sei nicht klar geregelt. Die Vorzugspolitik für Investoren sei nicht attraktiv genug. Die Mietflächen im Projekt führten zu Verschwendung. Der Kauf von Sozialwohnungen sei nach wie vor klar geregelt und einige Arten von Sozialwohnungen seien im Wohnungsgesetz nicht speziell geregelt.
Darüber hinaus wies das Komitee IV auf einige Schwierigkeiten bei der Umsetzung des Projekts von der zentralen bis zur lokalen Ebene hin, beispielsweise eine unzureichende Mittelzuweisung; Kapitalquellen zum Ausgleich der Kreditzinsen wurden noch nicht bereitgestellt.
Die Gemeinden haben der Entwicklung von Sozialwohnungen keine wirkliche Aufmerksamkeit geschenkt, in der Stadtplanung wurden keine Landfonds für den Bau von Sozialwohnungen vorgesehen, es mangelt an Entschlossenheit bei der Reform der Verwaltungsverfahren und die Rolle der staatlichen Verwaltungsebenen bei der Entwicklung von Pensionen für Menschen mit niedrigem Einkommen ist nicht groß.
Auf der Geschäftsseite wies das Komitee IV auch auf Einschränkungen hin, etwa darauf, dass sich einige große Immobilienunternehmen und Konzerne in der jüngeren Vergangenheit lediglich auf die Entwicklung städtischer Gebiete, von Wohnraum und Luxusresorts konzentriert hätten, nicht aber darauf, in die Entwicklung von Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks zu investieren.
Darüber hinaus beschäftigen viele Produktions- und Gewerbebetriebe in Industrieparks zwar viele Arbeiter und Hilfsarbeiter, kümmern sich jedoch nicht um die Unterbringung der Arbeiter und Hilfsarbeiter.
Ausschuss IV schlug eine Reihe von Lösungen zur Umsetzung des Projekts von 1 Million Sozialwohnungen vor.
Um das Projekt erfolgreich umzusetzen, hat das Komitee IV daher eine Reihe von Vorschlägen vorgelegt.
Erstens müssen die Gemeinden sauberes Land für unabhängige Sozialwohnungsprojekte bereitstellen, anstatt sich auf den 20-Prozent-Landfonds für kommerzielle Wohnungsbau-/Stadtgebietsprojekte zu verlassen, die in dem Gebiet umgesetzt werden/werden. Sie müssen die Standort- und Lagegrundsätze einhalten und gleichzeitig Informationen über die Fläche, den Standort und die Eigenschaften des für den Sozialwohnungsbau reservierten Landes öffentlich und transparent bekannt geben.
Darüber hinaus muss die Regierung das Bauministerium damit beauftragen, den Bedarf an Sozialwohnungen an den einzelnen Standorten zu prüfen und zu bewerten, wobei der Schwerpunkt auf der Entwicklung von Sozialwohnungen zunächst in städtischen Gebieten liegen muss, insbesondere in besonderen städtischen Gebieten und an Standorten mit konzentrierten Industrieparks.
Um die Baukosten für Projekte zu minimieren, müssen sich die Gemeinden auf die Umsetzung in drei wichtigen Phasen konzentrieren.
Phase 1: Einrichtung eines sauberen, machbaren und angemessenen Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau.
Phase 2: Baufeldräumung, Bau der technischen/sozialen Infrastruktur, Ausschreibung zur Investorenauswahl.
Phase 3: Abschluss der Investitions-, Bau- und Grundstückszuteilungsverfahren zur Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten.
Um Kredite für Sozialwohnungsprojekte wirksam zu unterstützen, schlug Ausschuss IV vor, dass die Staatsbank die angemessene Zuteilung des Kreditpakets in Höhe von 120 Billionen VND prüft, um für Investoren mindestens in den ersten zwei Jahren der Umsetzung des Projekts 338 einen Vorzugszinssatz von höchstens 8,7 % aufrechtzuerhalten und für Käufer von Sozialwohnungen während der Mindestvorzugsperiode von 10 Jahren einen stabilen Vorzugszinssatz von unter 8 % aufrechtzuerhalten.
Gleichzeitig ist mit den zuständigen Ministerien und Zweigstellen eine Abstimmung zur Überprüfung und deutlichen Verbesserung der aktuellen Bedingungen und Verfahren für den Zugang zu Krediten für Käufer von Sozialwohnungen vorzunehmen; der Schwerpunkt sollte auf der Rolle der Unternehmen als Bürgen für die Arbeitnehmer liegen .
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