Der Finanzbericht von DIC Holdings ist dank interner Transaktionen „schöner“.

Der Finanzbericht von DIC Holdings sieht dank Insiderhandel „besser“ aus.

Dank des Verkaufs von 5.270,9 m² Land im Rahmen des Chi Linh Central Area Project ( Ba Ria - Vung Tau ) an die Gründungsaktionäre konnte die DIC Holdings Construction Joint Stock Company Verluste im Bausektor vermeiden und ihren Geschäftsplan für 2023 deutlich übertreffen.

Bei Schwierigkeiten im Bauwesen greift man auf Insiderhandel zurück.

Inmitten eines schwierigen Immobilienmarktes war die DIC Holdings Construction Joint Stock Company (DC4) wie andere Bauunternehmen stark betroffen. Dank des Verkaufs von Vermögenswerten zum Ende des Geschäftsjahres 2023 erzielte DIC Holdings jedoch dennoch positive Geschäftsergebnisse.

Im Bausektor erzielte DIC Holdings 2021 einen Umsatz von 513 Milliarden VND, was 83,6 % des Gesamtumsatzes entsprach; 2022 erreichte er 216 Milliarden VND (81,5 % des Gesamtumsatzes). 2023 belief sich der Umsatz im Bausektor jedoch nur noch auf 304,8 Milliarden VND, was lediglich 52,6 % des Gesamtumsatzes ausmachte – ein deutlicher Rückgang im Vergleich zu den Vorjahren.

Im Immobiliensektor hingegen erzielte DIC Holdings 2022 einen Umsatz von 34,35 Milliarden VND, was 13 % des Gesamtumsatzes entsprach; 2023 erreichte das Unternehmen einen Umsatz von 263,88 Milliarden VND, was 45,5 % des Gesamtumsatzes ausmachte. Besonders hervorzuheben ist, dass das Unternehmen im letzten Quartal 2023 Umsätze aus Immobilientransaktionen in Höhe von bis zu 263,55 Milliarden VND verbuchte, was 82,2 % des Gesamtumsatzes dieses Zeitraums entsprach.

Unseren Erkenntnissen zufolge genehmigte die Development Investment Construction Corporation (DIC Corp, Börsenkürzel DIG) Ende Dezember 2023 überraschend die Übertragung der Nutzungsrechte für das Grundstück A2-1 im Projekt Chi Linh Central Area (Stadt Vung Tau, Provinz Ba Ria-Vung Tau) von DIC Holdings. Die Grundstücksfläche beträgt 5.270,9 m², der Übertragungspreis 50 Millionen VND/m² (ohne MwSt.) und der Gesamtvertragswert wird auf 289,76 Milliarden VND geschätzt.

Der plötzliche Anstieg der Immobilieneinnahmen resultiert somit hauptsächlich aus der Übertragung der oben genannten 5.270,9 m² großen Grundstücksfläche durch DIC Holdings. Betrachtet man die Bruttogewinnentwicklung nach Sektoren im vierten Quartal 2023, so operierte DIC Holdings im Bausektor unterhalb der Selbstkosten, was zu einem Verlust von 10,17 Milliarden VND führte. Im Immobiliensektor konnte ein Bruttogewinn von 201,57 Milliarden VND erzielt werden, wodurch ein Verlust vermieden wurde.

DIC Holdings erzielte 2023 einen Gesamtumsatz von 579,65 Milliarden VND, ein Plus von 119,7 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum, und einen Gewinn nach Steuern von 101,97 Milliarden VND (gegenüber einem Verlust von 2,05 Milliarden VND im Vorjahreszeitraum). Bekanntlich hatte das Unternehmen für 2023 einen Gesamtumsatz von 510 Milliarden VND und einen Gewinn nach Steuern von 2,4 Milliarden VND geplant.

DIC Holdings ist ein Tochterunternehmen der DIC Corp.

DIC Holdings wurde 1994 als Baustoffhandelsunternehmen unter der DIC Corp. gegründet. Zum 31. Dezember 2023 besaß die DIC Corp. jedoch nur 35,89 % des Kapitals von DIC Holdings und bilanzierte dies als Beteiligung an einem assoziierten Unternehmen.

DIC Holdings ist in den Bereichen Investition und Geschäftsentwicklung von Stadtgebieten und Industrieparks tätig; ebenso in den Bereichen Investition und Geschäftsentwicklung von Wohnungsbau und städtischer technischer Infrastruktur, Industrieparks, Exportverarbeitungszonen und neuen Wirtschaftszonen . Zum Zeitpunkt der letzten Aktualisierung der Bestandsliste (Details) am 30. Juni 2023 beliefen sich die größten Bestandsposten des Unternehmens an unfertigen Produktions- und Geschäftskosten auf 330,98 Milliarden VND für das Projekt „Chi Linh Center“ (Teil des Projekts „Chi Linh Central Area“) und 84,86 Milliarden VND für das Apartmentprojekt „Ruby Tower“…

Berichten zufolge beläuft sich das Investitionsvolumen des von DIC Corp. finanzierten Projekts „Chi Linh Central Area“ auf insgesamt 1,113 Billionen VND. Davon entfällt das Projekt „Chi Linh Center“ auf eine Fläche von 7.482 m², ein 25-stöckiges Gebäude mit 600 Wohnungen und einem Investitionsvolumen von rund 960 Milliarden VND. Das Projekt „Ruby Tower“ hat ein Investitionsvolumen von 100 Milliarden VND und eine Höhe von 15 Stockwerken.

Dank der Tatsache, dass DIC Corp Gründungsaktionärin und nach wie vor eine bedeutende Aktionärin von DIC Holdings ist, setzt DIC Holdings weiterhin viele Projekte im Zusammenhang mit DIC Corp um und erhält darüber hinaus Grundstücke und entwickelt Teilprojekte innerhalb von Großprojekten, bei denen DIC Corp der Investor ist.

Der Verkauf von Grundstücken im Rahmen des Chi Linh Central Area Project im vierten Quartal 2023 trug dazu bei, dass DIC Holdings in diesem Quartal und für das Gesamtjahr 2023 einen signifikanten Gewinn verbuchen konnte. Es handelte sich dabei im Wesentlichen um eine interne Transaktion zwischen verbundenen Unternehmen und nicht um einen Verkauf an einen externen Partner.

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