Industrieimmobilien florieren seit Jahresbeginn

Seit Anfang 2025 erlebt der vietnamesische Markt für Industrieimmobilien eine starke Investitionswelle mit 14 genehmigten Projekten mit einer Gesamtfläche von über 4.100 Hektar.

Neues Rennen auf dem Immobilienmarkt

Laut Statistiken des vietnamesischen Immobilienverbandes konzentrierten sich die genehmigten Investitionsprojekte für Industrieparks (IP) in den ersten beiden Monaten des Jahres 2025 hauptsächlich auf die beiden wichtigsten Wirtschaftsregionen Nord- und Südvietnam. Der Zustrom einer Reihe groß angelegter IP-Projekte schafft nicht nur Arbeitsplätze und zieht Investitionskapital an, sondern trägt auch zur Entwicklung unterstützender Branchen bei und schafft ein umfassendes industrielles Ökosystem vor Ort.

In Bac Giang erweitern Gilimex, Hoa Phat und Viet Uc Steel Groups aktiv ihren Industriepark-Fonds. Beispielsweise umfasst der Industriepark Nghia Hung, der von der Gilimex Bac Giang Industrial Park Joint Stock Company finanziert wird, eine Fläche von fast 149 Hektar und ein Gesamtinvestitionsvolumen von bis zu 2.200 Milliarden VND. Nach seiner Fertigstellung wird er der Region viele Arbeitsplätze und soziale Sicherheit bringen.

In der Hafenstadt Haiphong wurden drei neue Industrieparkprojekte genehmigt, die einen wichtigen Entwicklungsschritt für die lokale Industrie markieren. Der erste ist der Vinh Quang Industriepark (Phase 1) mit einer Fläche von über 226 Hektar im Distrikt Vinh Bao. Die Gesamtinvestition beträgt knapp 3,551 Milliarden VND und wird von der IDICO Vinh Quang Joint Stock Company umgesetzt. Der nächste Industriepark ist Trang Due 3 mit einer Fläche von knapp 653 Hektar im Distrikt An Lao. Die Gesamtinvestition beträgt bis zu 8,094 Milliarden VND und wird von der Saigon – Haiphong Industrial Park Joint Stock Company (SHP) getätigt. Der Nam Trang Cat Industriepark hat eine Fläche von über 200 Hektar im Distrikt Hai An und die Gesamtinvestition beträgt knapp 2,253 Milliarden VND. Die Umsetzung erfolgt durch die Vinhomes Industrial Park Investment Joint Stock Company. Die Genehmigung dieser drei Industrieparkprojekte zeigt, dass Haiphong Anstrengungen unternimmt, Investitionen im Industriesektor anzuziehen und so das Wirtschaftswachstum der Stadt anzukurbeln.

Im Süden gibt es in der Provinz Binh Phuoc zwei Projekte: Minh Hung III Industriepark Phase 2 in der Stadt Chon Thanh mit einer Landnutzungsgröße von mehr als 483 Hektar und einer Gesamtinvestition von 2.282 Milliarden VND, mit der Binh Long Rubber Industrial Park Joint Stock Company als Projektinvestor und Bac Dong Phu Industriepark Phase 2 mit einer Fläche von 317 Hektar im Bezirk Dong Phu und der Stadt Dong Xoai mit einer Gesamtinvestition von 1.360 Milliarden VND, mit der Bac Dong Phu Industrial Park Joint Stock Company als Investor. In Ba Ria – Vung Tau gibt es außerdem zwei neu genehmigte Industrieparks: den HD Industrial Park mit einer Fläche von 450 Hektar in der Stadt Phu My mit einer Gesamtinvestition von fast 5.000 Milliarden VND, umgesetzt von der HD Industrial Park Development Investment Joint Stock Company, und den Van Thuong Industrial Park mit einer Fläche von mehr als 387 Hektar in der Stadt Phu My mit einer Investition von fast 4.400 Milliarden VND, mit der Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited als Investor...

Durch die Erforschung und Prognose des Industrieimmobilienmarktes ab Anfang 2025 hat das Segment der Industrieimmobilien in den jeweiligen Regionen stets Investitionskapital und Investoren angezogen. Derzeit gibt es in China 443 Industrieparks mit einer Gesamtfläche von rund 138.900 Hektar und einer Industriefläche von rund 95.000 Hektar. Davon sind rund 301 Industrieparks bereits in Betrieb. Die Auslastung der Industrieparks ist mit 83–92 % stets hoch. Die Mietpreise steigen stabil. Dies sind positive Signale, die das Vertrauen der Wirtschaft in das aktuelle Wachstumspotenzial dieses Immobiliensegments widerspiegeln.

Motivation, Investoren anzulocken

Experten zufolge ist die Attraktivität Vietnams für Investitionen in Industrieimmobilien für Großkonzerne und Unternehmen auf das Zusammentreffen vieler strategischer Faktoren zurückzuführen. Dies spiegelt die zunehmende Attraktivität Vietnams in der globalen Lieferkette wider. Der Trend zur Produktionsverlagerung ist stark ausgeprägt und macht Vietnam zu einem idealen Standort für ausländische Hersteller. Der Bau moderner und synchroner Industrieparks deckt nicht nur die steigende Nachfrage von Investoren, sondern stärkt auch Vietnams Position auf dem internationalen Parkett.

Darüber hinaus wird die Verkehrsinfrastruktur durch eine Reihe wichtiger Projekte verbessert. Dies trägt dazu bei, Industrieparks mit Wirtschaftszentren und Seehäfen zu verbinden, Logistikkosten zu senken und die Wettbewerbsfähigkeit der Unternehmen zu steigern. Attraktive Investitionsanreize der Regierung sowie die Verbesserung des Investitions- und Geschäftsumfelds schaffen günstige Bedingungen für Unternehmen und Betriebe, die zuversichtlich investieren können. Darüber hinaus ist das langfristige Wachstumspotenzial des vietnamesischen Industrieimmobilienmarktes dank seiner geografischen Lagevorteile, des Arbeitskräfteangebots und der wettbewerbsfähigen Kosten ein starker Anreiz für Großinvestoren.

Gemäß der genehmigten Planung von 63 Standorten wird Vietnam bis 2030 über 221 neu geplante, 76 erweiterte und 22 angepasste Industrieparks verfügen. Die jüngste Beschleunigung der Lösung rechtlicher Probleme bei Industrieparkprojekten eröffnet vielen in diesem Segment tätigen Unternehmen Wachstumschancen.

Der Vizepräsident der vietnamesischen Immobilienvereinigung, Dr. Nguyen Van Dinh, erklärte, dass Industrieimmobilien der „Lichtblick“ des Marktes seien und voraussichtlich auch weiterhin den Gesamtmarkt mit einer Erholungsdynamik an der Spitze tragen würden. Bemerkenswert ist, dass nicht nur große, namhafte Investoren wie Kinh Bac (KBC), Viglacera (VGC), Becamex (BCM), Idico (IDC) … den Industrieimmobilienmarkt dominieren, sondern auch viele andere Unternehmen wie die Saigon Thuong Tin Real Estate Joint Stock Company, DIC Holdings und Vinaconex … an der Attraktivität dieses Segments interessiert sind.

Damit Industrieimmobilien ihre Attraktivität behalten und weiterhin stark wachsen können, müssen Infrastruktur und Transportsysteme nach Ansicht von Immobilienexperten kontinuierlich weiterentwickelt, synchron geplant und effektiv umgesetzt werden. Vietnams Industrieimmobilien erleben dank der Verlagerung globaler Lieferketten und der drastischen Investitionsförderungspolitik der Regierung eine starke Entwicklung. Das Wachstumspotenzial dieses Segments wird durch den Trend zu ausländischen Direktinvestitionen nach Vietnam sowie durch die Förderung durch Pachtpreise und staatliche Maßnahmen gestützt.

Laut VNA

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san-cong-nghiep-khoi-sac-tu-dau-nam/20250317112857496