Ausländisches Direktkapital fließt massiv in Vietnams Industrieimmobilien
Unter Berufung auf Daten der Agentur für Auslandsinvestitionen des Ministeriums für Planung und Investitionen teilte das Bauministerium mit, dass die ausländischen Direktinvestitionen (FDI) in Immobilien im Jahr 2022 4,45 Milliarden US-Dollar erreichten, was einem Anstieg von über 1,85 Milliarden US-Dollar gegenüber dem Vorjahr bzw. 70 % entspricht. Infolgedessen ist der Immobiliensektor zur zweitgrößten Branche für ausländische Direktinvestitionen in Vietnam geworden, wobei sich ausländisches Kapital hauptsächlich auf den Markt für Industrieimmobilien und eine Reihe großer Immobilienprojekte konzentriert.
Experten zufolge sind ausländische Direktinvestitionen im schwierigen Kontext des Immobilienmarktes eine zuverlässige Kapitalquelle für inländische Immobilienunternehmen und tragen dazu bei, das nachhaltige Wachstum des Marktes langfristig zu fördern.
Ausländisches Direktinvestitionskapital fließt stark in den vietnamesischen Industrieimmobilienmarkt. (Foto: TK)
Laut Troy Griffiths, stellvertretender Generaldirektor von Savills Vietnam: „Dies zeigt die große Attraktivität des vietnamesischen Marktes für Investoren trotz des volatilen weltwirtschaftlichen Kontexts.“
„Sie sehen Vietnam als attraktiven Standort für Geschäfte mit einer großen Bevölkerung im arbeitsfähigen Alter und vielen attraktiven Konditionen. Vietnam ist ein Markt mit positivem Wachstum, der sich für Unternehmen eignet, langfristige Investitionen mit geringem Risiko ermöglicht und die Inflation auf einem sicheren Niveau hält“, so der Savills-Experte.
Die Experten von Savills betonten, dass die Segmente Industrie- und Büroimmobilien voraussichtlich als erste von den ausländischen Direktinvestitionen profitieren werden, da die Regierung ihre Investitionen in die Infrastruktur stark erhöht und so die Entwicklung des industriellen Produktionssektors fördert.
Darüber hinaus bieten sich auch in Segmenten wie Wohnen und Serviced Apartments, Einzelhandelsflächen, Resorts und Hotels weitere Wachstumschancen.
Unterdessen kam David Jackson, Generaldirektor von Colliers Vietnam, zu folgender Einschätzung: „In Vietnam übersteigt die Nachfrage das Angebot in allen Immobiliensegmenten, von Wohnimmobilien bis hin zu Gewerbeimmobilien, sowohl quantitativ als auch qualitativ.“
Ausländisches Kapital wird zudem zur Diversifizierung der Kapitalquellen beitragen und den derzeitigen Kapitalengpass verringern. Mit mehr Kapital wird der vietnamesische Immobilienmarkt ein vielfältigeres Produktangebot bieten, was wiederum den gesunden Wettbewerb und die Standards in der Branche verbessern wird.
„Um die Dynamik des Anstiegs ausländischer Direktinvestitionen im Immobiliensektor aufrechtzuerhalten, muss die Regierung Hürden für ausländische Investoren beseitigen, beispielsweise durch die Verbesserung der rechtlichen Rahmenbedingungen und Verwaltungsverfahren sowie die Gewährleistung eines gleichberechtigten und transparenten Zugangs zu Informationen und Investitionsrichtlinien. Darüber hinaus wird die Förderung nachhaltiger Entwicklungsverpflichtungen durch die Regierung dazu beitragen, mehr hochwertiges Investitionskapital anzuziehen“, sagte David Jackson.
Industrieimmobilien, eine „Goldmine“ für Investoren
Laut dem Bauministerium gelten Industrieimmobilien im Jahr 2022 als Lichtblick auf dem Immobilienmarkt. Die Belegungsrate der Industrieparks im ganzen Land steigt tendenziell und erreicht über 80 %, wobei die durchschnittliche Belegungsrate der Industrieparks in den südlichen Provinzen mit etwa 85 % die höchste im Land ist.
Einige Industrieparks in den Provinzen Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Dong Nai, Bac Ninh, Bac Giang und Binh Duong sind fast vollständig belegt. Die Provinz Binh Duong ist die Region mit der höchsten Auslastung des Landes. Hier sind 29 Industrieparks in Betrieb, deren Auslastungsgrad über 95 % beträgt.
Die Mietpreise sind im Vergleich zum vorherigen Zeitraum um etwa 10 % gestiegen und liegen im Durchschnitt bei 100–120 USD/m2/Mietzeitraum. Aufgrund des begrenzten Angebots tendieren sie jedoch weiterhin zu einem Anstieg, insbesondere auf dem südlichen Markt.
Der durchschnittliche Mietpreis in Industrieparks in Hanoi und den nördlichen Provinzen liegt zwischen 90 und 120 USD/m2/Mietdauer.
Die durchschnittlichen Mietpreise in Industrieparks in Ho-Chi-Minh-Stadt und den südlichen Provinzen liegen zwischen 100 und 300 USD/m²/Mietdauer. In Ho-Chi-Minh-Stadt hingegen liegen die durchschnittlichen Mietpreise zwischen 180 und 300 USD/m²/Mietdauer und sind damit die höchsten im ganzen Land.
Herr David Jackson, Generaldirektor von Colliers Vietnam, schätzte: „Das Entwicklungspotenzial der Industrieimmobilien in Vietnam ist aufgrund der geografischen Lage, der politischen Stabilität, der reichlich vorhandenen Arbeitskräfte, der angemessenen Kosten und der vielen Anreize zur Anziehung von Investitionen und zur Unterstützung der industriellen Entwicklung noch immer sehr groß.“
„Gleichzeitig ist das Potenzial für zukünftige Preissteigerungen mit einem durchschnittlichen Anstieg von etwa 7–10 % pro Jahr sehr attraktiv. Mit der Verlagerung von Lieferketten aus den Nachbarländern nach Vietnam und der Entwicklung des E-Commerce wird die Nachfrage nach Logistikanlagen, Rechenzentren und Kühllagern in naher Zukunft voraussichtlich steigen“, betonte David Jackson.
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