Der Markt für Ferienimmobilien stagniert im ersten Monat des zweiten Quartals 2024.

Angebot und Liquidität einfrieren

Laut dem Immobilienmarktbericht der DKRA vom April 2024 verzeichnen Ferienvillen das positivste Marktsignal: 38 Einheiten eines Projekts, das in der nächsten Phase zum Verkauf steht, wurden neu auf den Markt gebracht – ein Anstieg um das 2,2-Fache gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Das neue Angebot konzentriert sich zu 100 % auf die nördliche Region.

Die Marktnachfrage ist derweil sehr gering, es wurden nur 2 Einheiten verkauft, ein Rückgang von 33 % im Vergleich zum Vorjahr, wobei die Verkäufe hauptsächlich auf Produktgruppen mit einem Preis unter 15 Milliarden VND pro Einheit entfallen.

Villen sind die am stärksten nachgefragte Immobilienart auf dem Markt für Ferienimmobilien.

Das Niveau der Primärverkaufspreise hat sich im Vergleich zum Vormonat kaum verändert und ist weiterhin hoch. Maßnahmen zur Gewinn-/Umsatzbeteiligung, Zinsstützung, Tilgungsfreiheit usw. werden weiterhin angewendet, um die Liquidität zu erhöhen.

Darüber hinaus haben rechtliche Probleme die Realisierung vieler Projekte verhindert, während hohe Lagerbestände die Liquidität erschwert haben und das Vertrauen der Investoren sich noch nicht erholt hat – auch dies sind die Hauptgründe, warum sich der Markt weiterhin in einer düsteren Lage befindet.

Neue Angebots- und Verbrauchsdaten für Ferienvillen im Berichtsmonat

Im Bereich der Reihenhäuser und Ladenhäuser in Ferienanlagen ist kein neues Angebot auf dem Markt verzeichnet worden. Viele Projekte haben ihren Verkaufsstart im derzeitigen schwierigen Umfeld immer wieder verschoben, was zu einem begrenzten Angebot geführt hat.

Die Gesamtnachfrage am Markt bleibt gering, das Transaktionsvolumen ist bescheiden und konzentriert sich hauptsächlich auf Primärprodukte mit vollständigen Rechtsdokumenten, garantiertem Baufortschritt und Preisen unter 10 Milliarden VND/Einheit.

Die Preise auf dem Primärmarkt schwankten kaum, während auf dem Sekundärmarkt zwar bei einigen Produkten Preisrückgänge von 30–40 % verzeichnet wurden, jedoch weiterhin Liquiditätsprobleme bestehen. Ein starker Kaufkraftverlust, mangelndes Angebot, rechtliche Schwierigkeiten usw. führten in den ersten Monaten des Jahres 2024 zu erheblichen Hindernissen und versetzten den Markt beinahe in eine Phase anhaltender Stagnation.

Angebot und Nachfrage nach Reihenhäusern/Geschäftshäusern sind gleich null.

Auch im Condotel-Segment wurden im Berichtsmonat keine neuen Objekte eröffnet; der Markt verharrte weiterhin in einer anhaltenden Flaute. Viele Projekte weisen ungelöste rechtliche Probleme auf, und zahlreiche Investoren haben den Verkaufsstart immer wieder verschoben, was das Angebot am Markt zusätzlich verknappte.

Die Gesamtmarktnachfrage ist gering, der Primärkonsum konzentriert sich hauptsächlich auf Produkte mit einem Gesamtwert von unter 3 Milliarden VND pro Einheit. Die Verkaufspreise haben sich im Vergleich zum Vormonat kaum verändert. Fördermaßnahmen, Zinsvergünstigungen, Skonto usw. werden weiterhin häufig angewendet.

Rechtliche Schwierigkeiten, Kapitalquellen, das Vertrauen der Investoren usw. haben sowohl Angebot als auch Nachfrage beeinträchtigt, was dazu geführt hat, dass der Markt in einem anhaltenden Zustand der Stagnation verharrt und kurzfristig keine Anzeichen einer Erholung erkennbar sind.

Der Markt ist nach wie vor interessant für ausländische Investoren.

Mauro Gasparotti, Direktor von Savills Hotels Asia Pacific, kommentierte den vietnamesischen Markt für Ferienimmobilien wie folgt: Viele ausländische Investoren schätzen das Potenzial dieses Marktes nach wie vor sehr. Allerdings bestehen für ausländische Investoren weiterhin zahlreiche Hürden, insbesondere im Zusammenhang mit den Vorschriften und Verfahren zur Projektentwicklung.

Investoren suchen daher häufig nach bereits in Betrieb befindlichen Objekten, insbesondere nach hochwertigen 5-Sterne-Hotel- und Resortprojekten in Metropolen wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi . Diese Objekte sind jedoch auf dem Markt oft recht rar und zudem weniger offen für Übertragungen.

Beispielsweise bietet Phu Quoc viele Vorteile, um sich zu einem internationalen Reiseziel zu entwickeln. Derzeit konzentriert sich das Angebot jedoch größtenteils auf die Bereitstellung von Zimmern, ohne dem Kundenerlebnis Beachtung zu schenken. Der Markt muss sein Unterkunftsangebot diversifizieren und beispielsweise Hotelprojekte mit architektonischen Highlights oder echte Luxusresorts anbieten.

Ferienimmobilien in Vietnam stoßen weiterhin auf Interesse bei ausländischen Investoren.

Die Wahl des richtigen Modells und Produkts, das den Marktbedingungen und Kundenbedürfnissen entspricht, ist ein wichtiger Faktor für den Erfolg eines Projekts. Daher sollten Investoren bei der Projektplanung sorgfältig abwägen, ob sie sich für das Shophouse-Modell entscheiden, da es in Phu Quoc derzeit viele Anbieter dieses Produkts gibt, die meisten davon jedoch noch nicht kommerziell genutzt werden.

Bezüglich des Condotel-Segments sagte Herr Mauro Gasparotti, dass auch andere Märkte in Südostasien eine Phase starker Entwicklung erlebt hätten, wie beispielsweise Bali (Indonesien) im Jahr 2008. Dieser Markt habe die Phase des „Neubaubooms“ inzwischen hinter sich gelassen und entwickle sich stattdessen langsam, aber qualitativ hochwertig weiter.

„Generell durchläuft jeder Markt einen bestimmten Zyklus. Im Vergleich zu Thailand und Indonesien steht der vietnamesische Markt jedoch vor größeren Herausforderungen. In Vietnam wurden insbesondere im Zeitraum von 2016 bis 2019 zahlreiche Condotels zum Verkauf angeboten, mit schätzungsweise durchschnittlich 12.000 Objekten pro Jahr. Neben dem großen Angebot konzentrierten sich viele der in diesem Zeitraum auf den Markt gebrachten Objekte auf attraktive Laufzeiten und Preise, ohne die Gesamtbetriebsergebnisse sorgfältig zu prüfen“, so die Experten von Savills.

Um diesen Markt in der kommenden Zeit weiterzuentwickeln, sind die Experten von Savills der Ansicht, dass der Ausbau der Infrastruktur eine wichtige Voraussetzung für die Förderung des Inlandstourismus ist. Das beste Beispiel hierfür ist der Tourismus in Phan Thiet: Seit der Fertigstellung und Inbetriebnahme der Autobahn ist die Nachfrage von inländischen Touristen, insbesondere aus Ho-Chi-Minh-Stadt, deutlich gestiegen, da sich die Reisezeit auf nur noch zwei bis drei Stunden verkürzt hat.

Neben der Infrastruktur muss der Markt auch sein touristisches Angebot diversifizieren und den Erlebnissen und Annehmlichkeiten für die Touristen mehr Aufmerksamkeit schenken.

Quelle: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-dam-chan-tai-cho-trong-thang-dau-quy-ii-2024-post294757.html